Sale of Land in Col. San Simón Tolnahuac, Cuauhtémoc Mayor's OfficeVenta de Terreno en Col. San Simón Tolnahuac, Alcaldía Cuauhtémoc

OPPORTUNITY FOR DEVELOPERS – HIGH POTENTIAL IN SAN SIMÓN TOLNAHUAC!

Activate a profitable project in one of the areas with the highest demand pressure for connectivity and services. Land with ideal parameters to maximize sellable m² and return.

Located in San Simón Tolnahuac, with immediate connectivity and a consolidated urban environment.

KEY DATA
Land area: 342 m²
Land use: H/4/20/Z

DEVELOPMENT POTENTIAL (STRATEGIC)
• Up to 4 levels allowed
• Estimated COS: 80%
• Potential construction: ≈ 1,095 m² sellable

Ideal configuration for:
• Commercial ground floor
• 3–4 residential levels
• High turnover project (sale or rent)

LOCATION = GUARANTEED DEMAND
• Steps from Buenavista Suburban Train
• Immediate connectivity to main roads
• Area with high density and need for housing
IDEAL FOR:
• Vertical apartment development
• Mixed-use project (commercial + housing)
• Rental strategy (cash flow) or unit sales

ADVANTAGE FOR INVESTORS
• Competitive price vs. sellable m²
• High absorption in the area
• Attractive return margin

CONCLUSION
Few plots with this combination of land use + location + scale are still available.

Close the land, develop quickly, and capitalize on the demand.

📞 Schedule your appointment today. This type of opportunity does not wait.OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES – ALTO POTENCIAL EN SAN SIMÓN TOLNAHUAC!

Activa un proyecto rentable en una de las zonas con mayor presión de demanda por conectividad y servicios. Terreno con parámetros ideales para maximizar m² vendibles y retorno.

Ubicado en San Simón Tolnahuac, con conectividad inmediata y entorno urbano consolidado.

DATOS CLAVE
Superficie de terreno: 342 m²
Uso de suelo: H/4/20/Z

POTENCIAL DE DESARROLLO (ESTRATÉGICO)
• Hasta 4 niveles permitidos
• COS estimado: 80%
• Construcción potencial: ≈ 1,095 m² vendibles

Configuración ideal para:
• Planta baja comercial
• 3–4 niveles habitacionales
• Proyecto de alta rotación (venta o renta)

UBICACIÓN = DEMANDA ASEGURADA
• A pasos de Tren Suburbano Buenavista
• Conectividad inmediata a principales vialidades
• Zona con alta densidad y necesidad de vivienda
IDEAL PARA:
• Desarrollo vertical de departamentos
• Proyecto mixto (locales + vivienda)
• Estrategia de renta (cash flow) o venta por unidades

VENTAJA PARA INVERSIONISTAS
• Precio competitivo vs. m² vendible
• Alta absorción en la zona
• Margen de retorno atractivo

CONCLUSIÓN
Pocos terrenos con esta combinación de uso de suelo + ubicación + escala siguen disponibles.

Cierra terreno, desarrolla rápido y capitaliza la demanda.

📞 Agenda tu cita hoy. Este tipo de oportunidades no espera.