This is a polygon of 155.4 hectares with 660 meters of direct frontage on Highway 57 (Km 78.5). Due to its scale and location between QRO and SLP, it is ideal for a Class A industrial development.

Being located at kilometer 78.5 of Highway 57 means being at the intersection of North American trade. Every minute that a trailer saves in entering and exiting directly to the highway translates into millions of dollars a year in diesel savings and man-hours for a logistics operator.

What sets this asset apart is its immediate responsiveness to the demand for Nearshoring:
* Electrical Infrastructure: Adjacent to 115 kV lines and close to 230 kV lines.
* Thermal Energy: 16” natural gas pipeline at the foot of the area (3 km).
* Connectivity: Key location in the NAFTA corridor, equidistant to the hubs of Querétaro and San Luis Potosí.
Attached is the Investment Teaser with technical details and the KMZ file for your initial review.
* Security: We have the National Guard (SEDENA) 2 km away, which adds a lot for any project. Since the CEDIS (Distribution Center) that handles high-value inventories, perimeter security, and immediate response are guarantees that reduce insurance premiums and increase operational viability.

This magnificent land has neighbors like giants such as Samsung, Bachoco, Vitromex, Pfazer, Industrial Park Opción among others, as these companies validate that the area is a consolidated "hub".

We have an updated Valuation Opinion for 2026 that came out higher than the sale price, with documentation ready for Due Diligence.

The most important road in Mexico as it connects the north to the south of the Mexican republic, linking the main ports of the country such as Lazaro Cardenas, Manzanillo, and Altamira.
* Logistics corridor of transnational companies that are settling in the area.
* Ideal for commercial residential development given the high growth of industries in the area.
* Excellent option for the development of an industrial park.
* Land deeded in a single deed and up to date on all its payments.
* Services at the roadside. (electricity, telephone, gas)

This has increased the presence of both national and foreign companies such as Laboratories, Factories, Agro-industrial Industry, etc., among which we can mention PFIZER, BBVA NONWOVENS, BACHOCO, SAMSUNG, PARQUE OPCION, FIBEWEB, WALMART, AMONG OTHERS, which guarantees a good investment to build any development.

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https://www.dropbox.com/s/52ngdcwjzclw8e0/Terreno%20San%20Luis_V5.mp4?dl=0Se trata de un polígono de 155.4 hectáreas con 660 metros de frente directo a la Carretera 57 (Km 78.5), por su escala y ubicación entre QRO y SLP, es ideal para un desarrollo industrial Clase A.

Estar ubicado en el kilómetro 78.5 de la Carretera 57 significa estar en la intersección del comercio de América del Norte. Cada minuto que un tráiler ahorra en maniobras de entrada y salida directa a la autopista se traduce en millones de dólares al año en ahorro de diésel y horas-hombre para un operador logístico."

Lo que diferencia a este activo es su capacidad de respuesta inmediata ante la demanda de Nearshoring:
* Infraestructura Eléctrica: Colindancia con líneas de 115 kV y cercanía a líneas de 230 kV.
* Energía Térmica: Ducto de gas natural de 16” a pie de zona (3 km).
* Conectividad: Ubicación clave en el corredor NAFTA, equidistante a los hubs de Querétaro y San Luis Potosí.
Adjunto el Investment Teaser con los detalles técnicos y el archivo KMZ para su revisión inicial.
* Seguridad: Tenemos a la Guardia Nacional (SEDENA) a 2 km de distancia que eso aporta mucho para cualquier proyecto. Pues los CEDIS (Centro de Distribución) que maneja inventarios de alto valor, la seguridad perimetral y la respuesta inmediata son garantías que reducen las primas de seguros y aumentan la viabilidad operativa.”

Este magnifico Terreno tiene como vecinos a gigantes como Samsung, Bachoco, Vitromex, Pfazer, Parque industrial Opción entre otros, pues estas empresas validan que la zona es un "hub” consolidado.

Contamos con Opinión de Valor actualizada 2026 que salió mayor al precio de venta, la documentación lista para Due Diligence.

La carretera mas importante de México ya que es la que comunica de norte a sur la república mexicana conectando a los principales puertos del país como Lazaro Cardenas, Manzanillo y Altamira
• Corredor logístico de empresas transnacionales que se están asentando en la zona.
• Ideal para desarrollo habitacional comercial dado el alto crecimiento de industrias en la zona.
• Excelente opción para el desarrollo de un parque industrial.
• Terreno escriturado en una sola escritura y al corriente en todos sus pagos.
• Servicios a pie de carretera.(luz, teléfono, gas)



Esto ha incrementando la presencia de empresas tanto nacionales como extranjeras tales como Laboratorios, Fabricas, de Industria Agropecuaria, etc., entre las que podemos mencionar PFIZER, BBVA NONWOVENS, BACHOCO. SAMSUNG, PARQUE OPCION, FIBEWEB, WALMART, ENTRE OTROS , entre otras, lo que garantiza una buena inversión para construir cualquier desarollo.

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https://www.dropbox.com/s/52ngdcwjzclw8e0/Terreno%20San%20Luis_V5.mp4?dl=0