Excellent investment opportunity in the southern area of Mexico City.

Residential land with 259 m² of surface, strategically located just two blocks from Anillo Periférico Sur, ensuring immediate connectivity and high added value.

It has residential land use H3, allowing:

✔ Up to 3 levels
✔ Maximum construction of 466 m²
✔ Possibility to develop up to 3 homes
✔ 40% of free area ideal for gardens, terraces, or common areas

Its regular shape (10 m front x 25 m depth) facilitates an efficient and profitable architectural project.

Ideal for:
• Boutique residential development
• Housing project for sale
• High-end single-family residence
• Investor looking for added value in a consolidated area

Located in an established residential environment, with services, main roads, transportation, and nearby shopping centers.

Currently, the property is used as storage space and has an approximate construction of 60 m² at street level, which can be considered for updating or replacement depending on the project to be developed.

📍 LOCATION AND CONNECTIVITY

8 minutes from Anillo Periférico Sur
10 minutes from Avenida de los Insurgentes Sur
15 minutes from Calzada de Tlalpan
7–10 minutes from Viaducto Tlalpan
5–8 minutes from Circuito Azteca

Shopping Centers:

• Perisur (10–12 min)
• Gran Sur (8–10 min)
• Plaza Cuicuilco (12 min)

Landmarks:

• National Autonomous University of Mexico (UNAM) – 8–10 min
• Tlalpan Hospital Zone – 10–15 min

The combination of strategic location, clear regulations, and construction potential makes it a smart opportunity to develop an attractive and marketable product in the short term.

Lands with these characteristics and immediate connectivity in the south of the city are becoming increasingly scarce.

Schedule your appointment and discover the real potential of this property.Excelente oportunidad de inversión en la zona sur de la Ciudad de México.

Terreno habitacional con 259 m² de superficie, ubicado estratégicamente a solo dos calles de Anillo Periférico Sur, lo que garantiza conectividad inmediata y alta plusvalía.

Cuenta con uso de suelo Habitacional H3, permitiendo:

✔ Hasta 3 niveles
✔ 466 m² máximos de construcción
✔ Posibilidad de desarrollar hasta 3 viviendas
✔ 40% de área libre ideal para jardín, terrazas o áreas comunes

Su forma regular (10 m de frente x 25 m de fondo) facilita un proyecto arquitectónico eficiente y rentable.

Ideal para:
• Desarrollo residencial boutique
• Proyecto de viviendas para venta
• Residencia unifamiliar de alto nivel
• Inversionista que busque plusvalía en zona consolidada

Ubicado en un entorno habitacional establecido, con servicios, vialidades principales, transporte y centros comerciales cercanos.

Actualmente el predio se encuentra utilizado como espacio de almacenaje y cuenta con una construcción aproximada de 60 m² a pie de calle, la cual puede considerarse para actualización o sustitución según el proyecto a desarrollar.

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

A 8 minutos de Anillo Periférico Sur
A 10 minutos de Avenida de los Insurgentes Sur
A 15 minutos de Calzada de Tlalpan
A 7–10 minutos de Viaducto Tlalpan
A 5–8 minutos de Circuito Azteca

Centros Comerciales:

• Perisur (10–12 min)
• Gran Sur (8–10 min)
• Plaza Cuicuilco (12 min)

Puntos de Referencia:

• Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) – 8–10 min
• Zona de Hospitales Tlalpan – 10–15 min

La combinación de ubicación estratégica, normatividad clara y potencial constructivo lo convierte en una oportunidad inteligente para desarrollar un producto atractivo y comercializable en el corto plazo.

Terrenos con estas características y conectividad inmediata en el sur de la ciudad son cada vez más escasos.

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