🌿 Land with construction fenced, to take advantage in Santa Gertrudis Copó: strategic location, natural atmosphere 🌿

In the heart of northern Mérida, just one block from the Periférico and with immediate access to the main roads of the city, lies this unique property: a plot surrounded by trees and tranquility, yet just minutes from everything that makes this high-value area vibrant.

It has 2,017m² of land, 254.89 m² of construction. Its use can be residential, commercial, or investment. Its current design already offers:

✨ Spacious pool 12 x 4.50, surrounded by natural vegetation: perfect for a relaxed atmosphere or to create an outdoor dining experience.
✨ Two large rooms, with Dressing Room Bathroom, that can function as offices, private spaces, or bedrooms.
✨ Bathrooms for men and women, facilitating immediate use for events, offices, restaurants, or corporate spaces.
✨ Kitchen with outdoor bar, Large Terrace with Bar and sink, Bar inside the pool.

🏥 Just a few steps from Hospital El Faro, a medical reference in the southeast.
🛣️ One block from the northern Periférico, with quick access to any point in Mérida.
🛍️ 5 minutes from La Isla Mérida (Cabo Norte), City Center, Plaza Mangus, and The Harbor, with access to premium stores, restaurants, gyms, banks, and more.

This land is a unique opportunity for:

✔ Developers who envision vertical projects in one of the most sought-after areas of Mérida.
✔ Restaurateurs or investors who want to create a different concept, in the midst of nature but within the city.
✔ Discerning individuals who dream of a different home: private, surrounded by trees, yet steps away from everything.
✔ AAA retirement home for seniors.

📌 Privileged location.
📈 Guaranteed appreciation.
🌳 Unmatched natural environment.

The ideal place to create something with purpose!

**Property prices are subject to change without prior notice, monthly updates, check availability**
**This price does not include taxes, appraisal, and notary fees**
**The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notary concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2022**🌿 Terreno con construcción bardeado, para aprovechar en Santa Gertrudis Copó: ubicación estratégica, atmósfera natural 🌿

En el corazón del norte de Mérida, a solo una cuadra del Periférico y con acceso inmediato a las principales vialidades de la ciudad, se encuentra esta propiedad única: un terreno rodeado de árboles y calma, pero a solo minutos de todo lo que hace vibrar esta zona de alta plusvalía.

Cuenta con 2,017m² de terreno, 254,89 m² de construcción. Su uso pude ser residencial como comercial o de inversión. Su diseño actual ya ofrece:

✨ Piscina amplia 12 x 4,50, rodeada de vegetación natural: perfecta para un ambiente relajado o para crear una experiencia gastronómica al aire libre.
✨ Dos habitaciones grandes, con Baño Vestidor, que pueden funcionar como oficinas, espacios privados o dormitorios.
✨ Baños para hombres y mujeres, lo que facilita su uso inmediato para eventos, consultorios, restaurantes o espacios corporativos.
✨ Cocina con barra al aire libre, Terraza Grande con Barra y lavaplatos, Bar dentro de la piscina.

🏥 A solo unos pasos del Hospital El Faro, referencia médica en el sureste.
🛣️ A una cuadra del Periférico norte, con salida rápida a cualquier punto de Mérida.
🛍️ A 5 minutos de La Isla Mérida (Cabo Norte), City Center, Plaza Mangus y The Harbor, con acceso a tiendas premium, restaurantes, gimnasios, bancos y más.

Este terreno es una oportunidad única para:

✔ Desarrolladores que visualizan proyectos verticales en una de las zonas más demandadas de Mérida.
✔ Restauranteros o inversionistas que quieren crear un concepto diferente, en medio de la naturaleza pero dentro de la ciudad.
✔ Particulares exigentes que sueñan con una casa distinta: privada, rodeada de árboles, pero a pasos de todo.
✔ Casa de retiro AAA para adultos mayores.

📌 Ubicación privilegiada.
📈 Plusvalía garantizada.
🌳 Entorno natural incomparable.

El lugar ideal para crear algo con propósito!

**Precios de inmuebles sujetos a cambio sin previo aviso, actualización mensual, comprobar disponibilidad**
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales**
**El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022**