SALE OF 13 HECTARE PROPERTYVENTA DE PREDIO DE 13 HECTÁREAS

Sale of 13 hectares of land with high development potential in the industrial and residential corridor of Irapuato, Guanajuato.
Thanks to its privileged location and completely flat topography, this land stands out as one of the best investment opportunities for housing developers or large-scale commercial complexes. Direct access and proximity to two main roads that connect with important cities within the state such as León, Salamanca, Celaya, and Abasolo.

• Location: Exit to Salamanca, Irapuato, Gto.
• Total Area: 130,000 m² (13 Hectares).
• Price: $590.00 MXN per square meter.
• Topography: 100% flat (Optimal for immediate construction).
• Environment: Located between two consolidated subdivisions, ensuring the feasibility of services and urban integration.
• Landmarks: Strategic proximity to Rancho Grande and industrial areas.
• Construction in the center ideal for a social club or residence for construction workers.

WATER INFRASTRUCTURE (INDEPENDENT ASSET)
The property has its own water well with a capacity of 76,000 m³.
• Acquisition Scheme: It is important to highlight that the water well is NOT INCLUDED in the sale price of the land.
• Availability: The concession of the well is available for purchase or rent through a negotiation independent of the land value.
• Added Value: This infrastructure guarantees water autonomy and viability for any high-density project, eliminating dependence on the municipal network.

QUICK BUSINESS, real estate in motion
462 171 3000Venta de Predio de 13 hectáreas con un alto potencial de desarrollo en el corredor industrial y habitacional de Irapuato, Guanajuato.
Gracias a su ubicación privilegiada y su topografía totalmente plana, este predio se posiciona como una de las mejores oportunidades de inversión para desarrolladores de vivienda o complejos comerciales de gran escala. Acceso directo y cercanía a dos carreteras principales que conectan con ciudades importantes dentro del estado como León, Salamanca, Celaya y Abasolo

• Ubicación: Salida a Salamanca, Irapuato, Gto.
• Superficie Total: 130,000 m² (13 Hectáreas).
• Precio: $590.00 MXN por metro cuadrado.
• Topografía: 100% plana (Óptima para construcción inmediata).
• Entorno: Ubicado entre dos fraccionamientos consolidados, garantizando la factibilidad de servicios e integración urbana.
• Puntos de Referencia: Cercanía estratégica a Rancho Grande y zonas industriales
• Construcción al centro ideal para club social o casa para residentes de obra.

INFRAESTRUCTURA HÍDRICA (ACTIVO INDEPENDIENTE)
La propiedad cuenta con un pozo de agua propio con una capacidad de 76,000 m³.
• Esquema de Adquisición: Es importante destacar que el pozo de agua NO ESTÁ INCLUIDO en el precio de venta del predio.
• Disponibilidad: La concesión del pozo se encuentra disponible para su compra o renta mediante una negociación independiente al valor del terreno.
• Valor Agregado: Esta infraestructura garantiza la autonomía hídrica y viabilidad de cualquier proyecto de alta densidad, eliminando la dependencia de la red municipal.

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