$11,200,000 MXN

Sale of Commercial Space with High Return on Investment

Location

Rancho Castro, Atizapán de Zaragoza
Area with commercial land use, excellent connectivity, and high foot traffic. Property ideal for investors looking for stable income and long-term contracts.

Main Features
• Land area: 350 m²
• Construction area: 530 m²
• 3 half bathrooms
• 2 levels + rooftop
• Condition: Excellent
• Land use: Commercial
• Warehouse
• Parking ease
• 3 water tanks of 1,100 liters each

Distribution
• Ground floor: Rented to Chedraui
• Upper floor: Space available for rent
• Rooftop: Rented to Telcel (antennas)

Current Income
• Chedraui: $50,000 + VAT
• Telcel: $27,500
• Available space (estimated): $15,000

👉 Approximate potential monthly income: $92,500 MXN

Current Contracts
• Chedraui: 15-year contract, with 1 year and 5 months elapsed
• Telcel: 32-year contract, with 22 years elapsed

📌 The property is sold only respecting the current contracts, which continue even in the event of a change of ownership.$11,200,000 MXN

Venta de Local Comercial con Alto Retorno de Inversión


Ubicación

Rancho Castro, Atizapán de Zaragoza
Zona con uso de suelo comercial, excelente conectividad y alta afluencia. Propiedad ideal para inversionistas que buscan ingresos estables y contratos a largo plazo.


Características principales
• Superficie de terreno: 350 m²
• Superficie de construcción: 530 m²
• 3 medios baños
• 2 niveles + azotea
• Estado de conservación: Excelente
• Uso de suelo: Comercial
• Bodega
• Facilidad para estacionarse
• 3 tinacos de 1,100 litros cada uno


Distribución
• Planta baja: Rentada a Chedraui
• Planta alta: Local disponible para renta
• Azotea: Rentada a Telcel (antenas)


Ingresos actuales
• Chedraui: $50,000 + IVA
• Telcel: $27,500
• Local disponible (estimado): $15,000

👉 Ingreso mensual potencial aproximado: $92,500 MXN


Contratos vigentes
• Chedraui: Contrato a 15 años, con 1 año 5 meses transcurridos
• Telcel: Contrato a 32 años, con 22 años transcurridos

📌 La propiedad se vende únicamente respetando los contratos vigentes, los cuales continúan aun en caso de cambio de propietario.