Sale of 2 commercial premises together.Venta de 2 locales comerciales juntos.

2 Commercial Premises for Sale on the avenue of the Sambulá neighborhood, Mérida

Excellent investment opportunity on one of the avenues with the highest vehicle traffic in the city. Located on Avenida Circuito Colonias, in the Sambulá neighborhood, with excellent commercial visibility and easy access.

Surfaces
• Commercial premises: 158.23 m²
• Warehouse: 20.44 m²
• Overhangs: 9.58 m²
• Total constructed area: 188.25 m²

Strategic Location
• On Avenida Circuito Colonias.
• Close to the IE-TRAM station.
• Surrounded by businesses and residential houses.
• Area with high vehicle traffic and excellent exposure for any commercial activity.

Services and Infrastructure

The property has all urban services:
• Electricity
• Potable water
• Sanitary drainage
• Public lighting
• Paved streets
• Sidewalks and concrete curbs

Equipment in the Area

Within an approximate radius of 3 km you can find:
• Schools
• Parks
• Self-service stores
• Banks
• Various businesses and services

Construction Features
• Foundation of masonry up to solid rock.
• Concrete footings.
• Reinforced block walls with concrete columns and beams.
• Ceilings of beams and vaults in the commercial area.
• Sheet metal roof in the warehouse.
• Waterproofed roof with slopes towards rainwater drains.

Development Potential
• Maximum COS: 0.80
• Maximum CUS: 4.00

Ideal for:
• Offices
• Consulting rooms
• Convenience store
• Pharmacy
• Warehouse with point of sale
• Service or distribution center

A property with a privileged location, excellent connectivity, and great commercial potential on one of the main arteries of Mérida. Contact us for more information or to schedule a visit.2 Locales Comerciales en Venta sobre avenida de la colonia Sambulá, Mérida

Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas con mayor flujo vehicular de la ciudad. Ubicado sobre Avenida Circuito Colonias, en la colonia Sambulá, con excelente visibilidad comercial y fácil acceso.

Superficies
• Local comercial: 158.23 m²
• Bodega: 20.44 m²
• Volados: 9.58 m²
• Superficie total construida: 188.25 m²

Ubicación Estratégica
• Sobre Avenida Circuito Colonias.
• Cercano a la estación del IE-TRAM.
• Rodeado de comercios y casas habitación.
• Zona con alta afluencia vehicular y excelente exposición para cualquier giro comercial.

Servicios e Infraestructura

El inmueble cuenta con todos los servicios urbanos:
• Energía eléctrica
• Agua potable
• Drenaje sanitario
• Alumbrado público
• Calles pavimentadas
• Banquetas y guarniciones de concreto hidráulico

Equipamiento de la Zona

En un radio aproximado de 3 km se encuentran:
• Escuelas
• Parques
• Tiendas de autoservicio
• Bancos
• Diversos comercios y servicios

Características Constructivas
• Cimentación de mampostería hasta roca firme.
• Zapatas de concreto.
• Muros de block reforzados con castillos y cadenas de concreto armado.
• Techos de vigueta y bovedilla en el área comercial.
• Cubierta de lámina en la bodega.
• Azotea impermeabilizada con pendientes hacia desagües pluviales.

Potencial de Desarrollo
• COS máximo: 0.80
• CUS máximo: 4.00

Ideal para:
• Oficinas
• Consultorios
• Tienda de conveniencia
• Farmacia
• Bodega con punto de venta
• Centro de servicios o distribución

Una propiedad con ubicación privilegiada, excelente conectividad y gran potencial comercial en una de las principales arterias de Mérida. Contáctanos para más información o para agendar una visita.