Mixed-use building, with high operational flexibility and excellent appreciation potential,
located in one of the most connected corridors in the south of CDMX.

Ideal for investors, corporations, offices, clinics, showrooms, coworking, or
residential conversion.
1. Strategic Location
It is not just an address, it is the center of everything.
• A few steps from Plutarco Elías Calles
• Behind Río Churubusco
• 10 blocks from Calzada de Tlalpan
• A few minutes from MITIKAH, the main mixed-use complex in the south of the
city
• Located in Colonia El Prado Churubusco, a consolidated, safe area with high
real estate demand
2. Land Use
The legal flexibility that multiplies the value of the property.
• Mixed land use, allowing:
◦ Commerce
◦ Offices
◦ Services
◦ Housing
• Ideal for hybrid schemes:
◦ Commercial space + offices
◦ Corporate offices by level
◦ Consulting rooms / clinics
◦ Rent by floors
◦ Conversion to residential or executive housing
• Land use aligned with the commercial and corporate vocation of the area
A land use that does not limit, but expands the possibilities for investment and operation.
3. General Features
• Land: 255 m²
• Construction: 650 m²
• Land use: Mixed
• Levels: Ground floor + mezzanine + 3 levels + rooftop
• Current configuration: Offices
• Condition: Functional / excellent maintenance
• Flexibility: High (reversible)
4. Architectural Distribution
A space that adapts to your vision, not the other way around.
Ground Floor
• Commercial space
• Offices
• Warehouse
• Ideal for public attention or showroom
Mezzanine
• Private area
• Full bathroom
• Management office or VIP area
Upper Levels (3 floors)
• Apartment-type distribution:
◦ 3 bedrooms
◦ 2 bathrooms
◦ Living room – dining room
• Currently operating as offices
• Easy conversion to housing
Rooftop
• Service room with bathroom
• Independent warehouses by level
5. Capacity and Logistics
Real solutions for real needs.
• Private parking: 5 to 6 vehicles
• Surveillance / concierge area: Assigned space with control warehouse
• Efficient operation for corporate or commercial users
6. Investment Potential
• Corporate offices
• Consulting rooms or clinic
• Coworking
• Showroom + offices
• Rent by levels
• Conversion to housing
• High appreciation due to connectivity, mixed land use, and proximity to MITIKAH.Edificio de uso mixto, con alta flexibilidad operativa y excelente proyección de plusvalía,
ubicado en uno de los corredores más conectados del sur de la CDMX.

Ideal para inversionistas, corporativos, despachos, clínicas, showrooms, coworking o
reconversión habitacional.
1. Ubicación Estratégica
No es solo una dirección, es el centro de todo.
• A unos pasos de Plutarco Elías Calles
• A espaldas de Río Churubusco
• A 10 cuadras de Calzada de Tlalpan
• A pocos minutos de MITIKAH, el principal complejo de usos mixtos del sur de la
ciudad
• Ubicado en Colonia El Prado Churubusco, zona consolidada, segura y con alta
demanda inmobiliaria
2. Uso de Suelo
La flexibilidad legal que multiplica el valor del inmueble.
• Uso de suelo mixto, permitiendo:
◦ Comercio
◦ Oficinas
◦ Servicios
◦ Vivienda
• Ideal para esquemas híbridos:
◦ Local comercial + oficinas
◦ Oficinas corporativas por nivel
◦ Consultorios / clínicas
◦ Renta por pisos
◦ Reconversión a vivienda residencial o ejecutiva
• Uso de suelo alineado a la vocación comercial y corporativa de la zona
Un uso de suelo que no limita, sino que expande las posibilidades de inversión y operación.
3. Características Generales
• Terreno: 255 m²
• Construcción: 650 m²
• Uso de suelo: Mixto
• Niveles: Planta baja + mezzanine + 3 niveles + azotea
• Configuración actual: Oficinas
• Estado: Funcional / excelente mantenimiento
• Flexibilidad: Alta (reversible)
4. Distribución Arquitectónica
Un espacio que se adapta a tu visión, no al revés.
Planta Baja
• Local comercial
• Oficinas
• Bodega
• Ideal para atención al público o showroom
Mezzanine
• Área privada
• Baño completo
• Oficina de dirección o área VIP
Niveles Superiores (3 pisos)
• Distribución tipo departamento:
◦ 3 recámaras
◦ 2 baños
◦ Sala – comedor
• Actualmente operando como oficinas
• Fácil reconversión a vivienda
Azotea
• Cuarto de servicio con baño
• Bodegas independientes por nivel
5. Capacidad y Logística
Soluciones reales para necesidades reales.
• Estacionamiento privado: 5 a 6 vehículos
• Área de vigilancia / conserje: Espacio asignado con bodega de control
• Operación eficiente para usuarios corporativos o comerciales
6. Potencial de Inversión
• Oficinas corporativas
• Consultorios o clínica
• Coworking
• Showroom + oficinas
• Renta por niveles
• Reconversión a vivienda
• Alta plusvalía por conectividad, uso de suelo mixto y cercanía con MITIKAH