Sale of house with 3 bedrooms, double height, and pool in the western areaVenta de casa 3 recámaras con doble altura y alberca en zona poniente

Live in Cumbres de Dzityá, one of the most established residential areas north of Mérida, with connections to Real Montejo, Las Américas, Temozón, and Francisco de Montejo. A location designed for those seeking spaciousness, privacy, and practical access to services, schools, universities, and shopping centers.

The house includes as a promotion: DRESSED KITCHEN + 3 AIR CONDITIONERS + FRONT GARDEN WITH VEGETATION AND LIGHTING.

DISTRIBUTION
Land of approximately 355 m².
Surface 9.17 x 38 m
From 208 m² of covered construction

Ground floor
- Garage for up to 4 cars
- Double-height entrance hall, providing spaciousness and light entry
- Living and dining room with direct view of the garden and terrace
- Kitchen with breakfast bar, includes dressed with upper and lower cabinetry
- Full bathroom for guests
- Storage under stairs
- Covered terrace to integrate social areas with the exterior
- Front garden with vegetation and lighting
- Laundry room and storage with service hallway
- Pool of 5 x 4 m with chukum finish + 2 m of sunbathing area

Upper floor
- Family Room / study on the upper floor
- Master bedroom with bathroom, walk-in closet, and balcony
- Secondary bedroom with bathroom and closet
- Third bedroom with bathroom, closet, and balcony
- 3 air conditioners included as a promotion

LOCATION THAT FACILITATES DAILY LIFE

From Cumbres de Dzityá, you will have access to a wide range of services and entertainment: supermarkets, pharmacies, gyms, cafes, restaurants, bakeries, hospitals, cinemas, paddle courts, pilates studios, barre, indoor cycling, and swimming.

In addition, it is just minutes from Anáhuac Mayab University, Marista University, UVM, Faculty of Engineering, Costco, and The Harbor, as well as the Real Montejo and Las Américas areas.

RESIDENTIAL INFRASTRUCTURE
Streets
Public lighting
Sidewalks
Stormwater wells
Traffic signage

A property designed for those who prioritize livability, social spaces, connectivity, and a location with established services north of Mérida.

Immediate availability and upcoming deliveries:

Lot 11: August 2026
Lot 12: September 2026
Lots 13 and 14: October 2026
Lots 15 and 16: delivery 6 months after signing
Lot 17 $3,990,000

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Important note:
- The availability and prices of the properties are subject to change without prior notice.
- The indicated price does not include the costs of notarization, so it is necessary to consider them at the time of purchase.
- All information and measurements provided are approximate.
- The images and photos shown are illustrative.
- Does not include furniture.

ADANTA real estate provides its Privacy Notice at: www.adantainmobiliaria.com
Folio of KNOW D-0013594024
LICENSE Registration Type A: Certified Real Estate Advisor, Folio REAI-INSEJUPY-A-00179.Vive en Cumbres de Dzityá, una de las zonas residenciales con mayor consolidación al norte de Mérida, con conexión hacia Real Montejo, Las Américas, Temozón y Francisco de Montejo. Una ubicación pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y acceso práctico a servicios, colegios, universidades y centros comerciales.

La casa incluye como promoción: COCINA VESTIDA + 3 AIRES ACONDICIONADOS + JARDÍN DELANTERO CON VEGETACIÓN E ILUMINACIÓN.

DISTRIBUCIÓN
Terreno de 355 m² aprox.
Superficie 9.17 x 38 m
Desde 208 m² de construcción techada

Planta baja
- Garage para hasta 4 autos
- Recibidor a doble altura, que aporta amplitud y entrada de luz
- Sala y comedor con vista directa al jardín y la terraza
- Cocina con barra desayunadora, incluye vestida con carpintería superior e inferior
- Baño completo para visitas
- Bodega bajo escaleras
- Terraza techada para integrar las áreas sociales al exterior
- Jardín delantero con vegetación e iluminación
- Cuarto de lavado y bodega con pasillo de servicio
- Alberca de 5 x 4 m con acabado de chukum + 2 m de asoleadero

Planta alta
- Family Room / estudio en planta alta
- Recámara principal con baño, clóset vestidor y balcón
- Recámara secundaria con baño y clóset
- Tercera recámara con baño, clóset y balcón
- 3 aires acondicionados incluidos como promoción

UBICACIÓN QUE FACILITA EL DÍA A DÍA

Desde Cumbres de Dzityá tendrás acceso a una amplia oferta de servicios y entretenimiento: supermercados, farmacias, gimnasios, cafeterías, restaurantes, panaderías, hospitales, cines, canchas de pádel, estudios de pilates, barre, indoor cycling y natación.

Además, se encuentra a minutos de Universidad Anáhuac Mayab, Universidad Marista, UVM, Facultad de Ingeniería, Costco y The Harbor, así como de la zona de Real Montejo y Las Américas.

INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL
Calles
Alumbrado público
Banquetas
Pozos pluviales
Señalización vial

Una propiedad pensada para quien prioriza habitabilidad, espacios sociales, conectividad y una ubicación con servicios consolidados al norte de Mérida.

Disponibilidad inmediata y próximas entregas:

Lote 11: agosto 2026
Lote 12: septiembre 2026
Lotes 13 y 14: octubre 2026
Lotes 15 y 16: entrega 6 meses posteriores a la firma
Lote 17 $ 3,990,000

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Nota importante:
- La disponibilidad y precios de los inmuebles están sujetos a cambios sin previo aviso.
- El precio indicado no incluye los gastos de escrituración, por lo que es necesario considerarlos al momento de la compra.
- Toda la información y medidas proporcionadas son aproximadas.
- Las imágenes y fotos mostradas son ilustrativas.
-No incluye muebles

ADANTA inmobiliaria, pone a disposición su Aviso de Privacidad en: www.adantainmobiliaria.com
Folio de CONOCER D-0013594024
REGISTRO de Licencia Tipo A: Asesor Inmobiliario Certificado, Folio REAI-INSEJUPY-A-00179.