Sale of House in Santa Gertrudis CopoVenta de Casa en Santa Gertrudis Copo

[CTK-548]
Key Investment Points
Smart Energy Savings: Fully equipped property with solar panels, ensuring extremely low electricity expenses.

Impactful Spatial Design: Features a spectacular double-height living and dining room that provides a great sense of spaciousness, freshness, and natural light.

Totally Central Location: In the north of Mérida, just two corners from the ring road, with immediate connectivity to City Center, Plaza Galerías, hospitals, and premium restaurants.

Real Estate Exclusivity: The project is secured within a very select residential private area of only 13 townhouses.
Ground Floor: Living, Recreation, and Service
Access: Garage / covered parking space for 2 vehicles.

Social Core: Spacious living and dining room with double-height design. Includes a half bath for guests.
Kitchen: Integral, fully equipped with pantry and fine wood drawers.

Private Exteriors: Covered terrace with bar, backyard garden, and private pool.
Services: Fully covered laundry area and an independent service room equipped with its own bathroom.

Upper Floor: Intimate Family Rest
Bedrooms (3): The townhouse has three bedrooms of excellent dimensions on the second level. Each has its own integrated full bathroom and dressed wood closets, offering absolute privacy.

Premium Equipment Included
Air Conditioning: Installed and functioning air conditioning units in the bedrooms, living room, and dining room.
Carpentry and Details: Complete wood closets, curtains on windows, and wood drawers in the kitchen.

Sustainability and Services: Solar panel system, water pressurizing pump, stationary gas tank, and technical installation ready to adapt an emergency light generator.
Technical Data of the Lot
Land Area: 250 m2 of general land. (Land measurements: 10 meters front by 20 meters deep).
Construction Meters: 220 m2 of habitable space distributed over 2 floors.
Physical Condition: Excellent conservation condition.
Amenities and Security of the Complex
Controlled access 24 hours a day through a security booth and perimeter electric fence.
Residential park for recreation and green areas for leisure.
Flexible internal policies: Pets are allowed (pet-friendly) and smoking is permitted.
Sales and Legal Conditions (NOM-247)
Payment Methods: Settlement is accepted through Own Resources and/or authorized Bank Credit.

Legal Notice: In absolute compliance with the provisions of NOM-247-SE-2021, the final total price for notarization will be set based on variable amounts of notarial concepts (taxes, rights, appraisals, and fees) and financing that must be consulted in advance with real estate advisors.

Validity: Inventory documentation updated as of March 26, 2026. Availability and current prices are subject to unforeseen changes by the owner without prior notice.[CTK-548]
Puntos Clave de Inversión
Ahorro de Energía Inteligente: Propiedad completamente equipada con paneles solares, garantizando un gasto de energía eléctrica sumamente bajo.

Diseño Espacial de Impacto: Cuenta con una espectacular sala y comedor a doble altura que provee una gran sensación de amplitud, frescura y luz natural.

Ubicación Totalmente Céntrica: En el norte de Mérida, a escasas dos esquinas del anillo periférico, con conectividad inmediata a City Center, Plaza Galerías, hospitales y restaurantes premium.

Exclusividad Inmobiliaria: El proyecto se resguarda dentro de una privada residencial muy selecta de únicamente 13 townhouses.
Planta Baja: Convivencia, Recreación y Servicio
Acceso: Garaje / estacionamiento techado con espacio para 2 vehículos.

Núcleo Social: Amplia sala y comedor con diseño a doble altura. Incluye medio baño para visitas.
Cocina: Integral, completamente equipada con alacena y gavetas de madera fina.

Exteriores Privados: Terraza techada con barra de bar, jardín posterior y piscina propia.
Servicios: Área de lavado completamente techada y una recámara de servicio independiente equipada con su propio baño.

Planta Alta: Descanso Familiar Íntimo
Habitaciones (3): El townhouse cuenta con tres recámaras de excelentes dimensiones en el segundo nivel. Cada una de ellas posee su propio baño completo integrado y clósets de madera vestida, ofreciendo absoluta privacidad.

Equipamiento Premium Incluido
Climatización: Equipos de aire acondicionado instalados y funcionando en las recámaras, sala y comedor.
Carpintería y Detalles: Clósets de madera completos, cortinas en ventanas y gavetas de madera en cocina.

Sustentabilidad y Servicios: Sistema de paneles solares, bomba presurizadora de agua, tanque de gas estacionario e instalación técnica lista para adaptar un generador de luz de emergencia.
Datos Técnicos del Lote
Superficie de Terreno: 250 m2 de terreno general. (Medidas del terreno: 10 metros de frente por 20 metros de fondo).
Metros de Construcción: 220 m2 habitables distribuidos en 2 pisos.
Estado Físico: Excelente condición de conservación.
Amenidades y Seguridad del Complejo
Acceso controlado las 24 horas del día mediante caseta de vigilancia y cerco eléctrico perimetral.
Parque residencial de convivencia y áreas verdes de esparcimiento.
Políticas internas flexibles: Se permiten mascotas (pet-friendly) y está permitido fumar.
Condiciones de Venta y Legal (NOM-247)
Formas de Pago: Se acepta liquidación mediante Recursos Propios y/o Crédito Bancario autorizado.

Aviso de Ley: De absoluta conformidad con lo estipulado por la NOM-247-SE-2021, el precio total definitivo de escrituración se fijará con base en montos variables de conceptos notariales (impuestos, derechos, avalúos y honorarios) y de financiamiento que deben ser consultados previamente con los asesores inmobiliarios.

Vigencia: Documentación de inventario actualizada al 26 de marzo de 2026. Disponibilidad y precios vigentes sujetos a cambios imprevistos por el propietario sin previo aviso.