Model: Magnolia

GROUND FLOOR:
● Living room
● Dining room
● Kitchen
● Bedroom 1 with full bathroom and walk-in closet
● Full bathroom with access to the terrace
● Terrace / garden
● Pool
● Garage with capacity for two cars
● Storage room
● Indoor garden
● Laundry area
● Service hallway
● Bar for barbecue
UPPER FLOOR:
● Study area
● Linen closet
● TV room
● Bedroom 2 with closet, full bathroom, and private terrace
● Bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
● Bedroom 4 with walk-in closet and full bathroom
Lots: 82
Land: 300 m2 (10x30 mts)
Construction: 233.82 m2
Maintenance fee: $1,600 MXN
Delivery date: Immediate delivery
Bedrooms: 4 bedrooms
Bathrooms: 5 bathrooms
Height of ground floor: 2.80 mts
Height of upper floor: 2.70 mts
FEATURES AND EQUIPMENT TO HIGHLIGHT OF THE PROPERTY
● Water pressurizer
● Kitchen with upper and lower cabinets made of Arauco melamine, color Malta or similar in price and quality
● Kitchen island made of polished Verde Ubatuba granite, with carpentry furniture
● San Gabriel granite bars, single-lever faucet, and grill in the kitchen
● Bathroom furniture with Santo Tomás marble, with carpentry made of Tecnotabla melamine finished in Nogal Páramo
● Lighting in all areas
● Perimeter wall on the left side
● The patios will be delivered clean of trash and/or weeds
● Includes waterproofing on the roof
● All bedrooms have cross ventilation
● All bedrooms include walk-in closets
● North - South orientation
● The garden will be delivered with American grass
URBANIZATION AND CHARACTERISTICS OF THE PRIVATE COMMUNITY:
● Hydraulic concrete streets
● Sanitary drainage
● Access control and security 24/7
● Amenities
● Green areas
● Lighting on roads and common areas
● Potable water

AMENITIES:
● Condominium regime
● Booth with barrier
● Perimeter wall around the private community
● 24-hour surveillance
● Gym
● Swimming lane
● Children's play area
● Game room
● Event hall
● Basketball court
● Jogging track
● Green areas

KITCHEN
Equipped with stainless steel sink, single-lever faucet for sink with chrome finish, electric stove with 4 burners, and granite bars.
CARPENTRY
Drum doors covered with pine frames covered with medium frame plywood with stops without chamfering, locks, and black latch.
Doors 90 cm wide for bedrooms and 80 cm wide for bathrooms.
Carpentry design for kitchen in Arauco melamine, color Malta or similar in price and quality.
Closet design with spaces such as drawers, shoe racks, luggage racks, hangers for clothes of different sizes (large and medium) and shelves.

GLASSWORK
Aluminum frames in black line 3 and transparent glass of 6mm thickness in bedroom, living room, dining room, kitchen, hallways, and stairs windows.
For bathroom windows, aluminum frames in black line 3 and 6mm thick glass with frosted finish will be used.

BATHROOMS
Delivered with high single-lever faucet, towel racks, toilet paper holder, hooks, drains, shower set, and chrome finish single-lever faucet.
One-piece toilet
Marble countertop
Carpentry furniture
Does not include mirrors
LIGHTING
Specialized residential lighting project.
Recessed ceiling lighting with LED bulbs
Submersible lamps in the pool
Lighting in garden and facade

ADDITIONALS
1. The pergolas in the garage and terrace are available at an additional cost.
2. Air conditioners of 1.5 TON in bedrooms and 3 TON in the ground floor are offered at an additional cost.
3. Mosquito nets can be included in the glasswork at an additional cost.
NOTES
The property includes the luminaires except for the hanging lamps located in the dining room and kitchen.
The house will be delivered based on the m2 of the roof; any decorative elements such as furniture, decorative elements, annexes, etc., are excluded from the sales commitment.Modelo: Magnolia

PLANTA BAJA:
● Sala
● Comedor
● Cocina
● Recámara 1 con baño completo y vestidor
● Baño completo con salida a la terraza
● Terraza / jardín
● Alberca
● Cochera con capacidad de dos autos
● Bodega
● Jardín interior
● Área de lavado
● Pasillo de servicio
● Barra para asador
PLANTA ALTA:
● Área de estudios
● Clóset de blancos
● Sala de TV
● Recámara 2 con clóset, baño completo y terraza privada
● Recámara 3 con vestidor y baño completo
● Recámara 4 con vestidor y baño completo
Lotes: 82
Terreno: 300 m2 (10x30 mts)
Construcción: 233.82 m2
Cuota de mantenimiento: $1,600 MXN
Fecha de entrega: Entrega inmediata
Recamaras: 4 recamaras
Baños: 5 baños
Altura planta baja: 2.80 mts
Altura planta baja: 2.70 mts
CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO A DESTACAR DEL INMUEBLE
● Presurizador de agua
● Cocina con gabinetes superiores e inferiores de melamina marca Arauco, color
Malta o similar en precio y calidad
● Isla de cocina de granito Verde Ubatuba pulido, con mueble de carpintería
● Barras de granito San Gabriel, Monomando y parrilla en cocina
● Muebles de baño con mármol Santo Tomás, con carpintería a base de melamina
marca Tecnotabla acabado Nogal Páramo
● Iluminación en todas las áreas
● Barda perimetral del lado izquierdo
● Los patios se entregarán limpios de basura y/o maleza
● Incluye impermeabilización en la azotea
● Todas las recámaras cuentan con ventilación cruzada
● Todas las recámaras incluyen clóset vestidor
● Orientación Norte - Sur
● Se entrega el jardín con pasto americano
URBANIZACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA PRIVADA:
● Calles de concreto hidraulico
● Drenaje sanitario
● Control de acceso y seguridad 24/7
● Amenidades
● Áreas verdes
● Iluminación en vialidades y áreas comunes
● Agua Potable

AMENIDADES:
● Régimen de condominios
● Caseta con pluma
● Barda perimetral alrededor de la privada
● Vigilancia 24 hrs
● Gimnasio
● Canal de nado
● Área de juegos infantiles
● Salón de juegos
● Salón de eventos
● Cancha de basquetball
● Pista de trote
● Áreas verdes

COCINA
Se entregan equipadas con tarja de cocina de acero inoxidable, monomandos para
fregadero con acabado cromado, parrilla eléctrica de 4 quemadores y barras de granito.
CARPINTERÍA
Puertas de tambor cubiertas con bastidores de pino recubiertas de Triplay medio marco con
tope sin chambranas, cerraduras y chapa negra.
Puertas de 90 cm de ancho para recámaras y 80 cm de ancho para baños.
Diseño de carpintería para cocina en melamina tipo Arauco, color malta o similar en precio y
calidad.
Diseño de closets con espacios como cajoneras, zapateras, maleteros, colgadores para
ropa de diferentes tamaños (grande y mediana) y entrepaños.

CANCELERÍA
Canceles de aluminio en color negro línea 3 y vidrió transparente de 6mm de espesor en
ventanas de recámara, sala, comedor, cocina, pasillos y escaleras.
Para las ventanas de los baños se utilizarán canceles de aluminio color negro línea 3 y
vidrio de 6mm de espesor con acabado esmerilado.

BAÑOS
Se entregan con monomando alto, toalleros, corta papel, ganchos, coladeras, conjunto de
regadera y monomando acabado color cromo.
Inodoro de 1 pieza
Barra de mármol
Mueble de carpintería
No incluye Espejos
ILUMINACIÓN
Proyecto de iluminación residencial especializado.
Iluminación empotrada tipo plafón con focos led
Lámparas sumergibles en alberca
Iluminación en jardín y fachada

ADICIONALES
1. Los pergolados de la cochera y la terraza se presentan con costo adicional.
2. Los aires acondicionados de 1.5 TON en recamaras y de 3 TON en PB se ofrecen
con costo adicional.
3. Se pueden incluir mosquiteros en las cancelerias con costo adicional
NOTAS
El inmueble incluye las luminarias excepto las lámparas colgantes ubicadas en el comedor y
la cocina.
La casa se entregará mediante los m2 de techo; quedando fuera del compromiso de venta
cualquier elemento de adorno como mobiliario, elementos decorativos, anexos, etc.