Corner Residence with Solar Panels - Botánico

GENERAL DESCRIPTION AND LOCATION

Exclusive corner residence located in Vega del Mayab, Conkal, within the Residential Private Botánico.

The property stands out for its excellent state of conservation, sustainable equipment with solar panels, and a privileged location facing a green area park.
Environment: Family-friendly and harmonious atmosphere surrounded by nature.
Connectivity: Quick access to Periférico and Plaza la Isla (6 minutes).

Nearby Services: Hospitals (Faro del Mayab, Star Médica), supermarkets (Walmart, Súper Aki), prestigious schools and universities.

TECHNICAL DATA
Sale Price: $4,450,000.00 MXN.
Maintenance Fee: $1,800.00 MXN.
Land Area: 270 m².
Construction Area: 233.37 m².
Distribution: 4 Bedrooms (one on the ground floor) and 4 full bathrooms.

ARCHITECTURAL DISTRIBUTION
Ground Floor:
Covered garage for 2 cars and front garden.
Living room and dining room with exterior view.
Independent kitchen with pantry and storage room.
Bedroom with closet, full bathroom, and direct access to the terrace.

Covered terrace, pool, and garden with lighting on walls.
Covered laundry area and wide service hallway with flooring and access doors.

Distribution
Upper Floor:
Large master bedroom with walk-in closet and full bathroom.
Secondary bedroom with walk-in closet, full bathroom, and balcony.
Second secondary bedroom with closet and full bathroom.
Linen closet for additional storage.

EQUIPMENT AND SPECIAL INSTALLATIONS
Sustainability: System of 10 solar panels with inverter for 12.
Air Conditioning: 5 air conditioning units and 9 ceiling fans.

Kitchen and Gas: Gas stove with 6-burner oven, stationary tank, and gas water heater.

Hydraulic and Exterior: Automatic irrigation system, water pressurizer, cistern, and water tank.

Finishes: Wood carpentry in closets and bathroom furniture, fixed glass screens in bathrooms, curtains, and mosquito nets on all windows and doors.

RESIDENTIAL AMENITIES
The private community offers comprehensive security and premium recreational spaces:
24/7 surveillance with perimeter electric fence and closed circuit.
Equipped and air-conditioned gym.
2 paddle courts, soccer field, and tennis court.
Multiple children's play areas, barbecues, and board game areas.

LEGAL AND FINANCIAL INFORMATION (NOM-247)
Payment Methods: Own resources and bank loans are accepted.
Availability: Prices subject to change without prior notice.

Additional Expenses: The price does not include notarial fees, acquisition taxes, appraisals, or expenses derived from the hiring of mortgage loans. Price Determination:
The total amount will be defined based on credit variables and notarial expenses according to NOM-247-SE-2021.
Note: The images are illustrative and do not include furniture or decorative elements not specified.Residencia en Esquina con Paneles Solares - Botánico
DESCRIPCIÓN GENERAL Y UBICACIÓN

Exclusiva residencia en esquina ubicada en Vega del Mayab, Conkal, dentro de la Privada Residencial Botánico.

La propiedad destaca por su excelente estado de conservación, equipamiento sustentable con paneles solares y una ubicación privilegiada frente a un parque de áreas verdes.
Entorno: Ambiente familiar y armónico rodeado de naturaleza.
Conectividad: Acceso rápido a Periférico y Plaza la Isla (6 minutos).

Servicios Cercanos: Hospitales (Faro del Mayab, Star Médica), supermercados (Walmart, Súper Aki), colegios y universidades de prestigio.

DATOS TÉCNICOS
Precio de Venta: $4,450,000.00 MXN.
Cuota de Mantenimiento: $1,800.00 MXN.
Superficie de Terreno: 270 m².
Superficie de Construcción: 233.37 m².
Distribución: 4 Recámaras (una en planta baja) y 4 Baños completos.

DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Planta Baja:
Cochera techada para 2 autos y jardín delantero.
Sala y comedor con vista al exterior.
Cocina independiente con mueble de alacena y bodega.
Recámara con clóset, baño completo y acceso directo a la terraza.

Terraza techada, alberca y jardín con iluminación en bardas.
Área de lavado techada y pasillo de servicio amplio con piso y puertas de acceso.

Distribución
Planta Alta:
Recámara principal de gran tamaño con clóset vestidor y baño completo.
Recámara secundaria con clóset vestidor, baño completo y balcón.
Segunda recámara secundaria con clóset y baño completo.
Clóset de blancos para almacenamiento adicional.

EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES ESPECIALES
Sustentabilidad: Sistema de 10 paneles solares con inversor para 12.
Climatización: 5 equipos de aire acondicionado y 9 ventiladores de techo.

Cocina y Gas: Estufa de gas con horno de 6 quemadores, tanque estacionario y boiler de gas.

Hidráulico y Exterior: Sistema de riego automático, presurizador de agua, cisterna y tinaco.

Acabados: Carpintería de madera en clósets y muebles de baño, canceles fijos de cristal en baños, cortinas y mosquiteros en todas las ventanas y puertas.

AMENIDADES DEL RESIDENCIAL
La privada ofrece seguridad integral y espacios recreativos premium:
Vigilancia 24/7 con cerco eléctrico perimetral y circuito cerrado.
Gimnasio equipado y climatizado.
2 canchas de pádel, cancha de fútbol y cancha de tenis.
Múltiples áreas de juegos infantiles, asadores y áreas de juegos de mesa.

INFORMACIÓN LEGAL Y FINANCIERA (NOM-247)
Formas de Pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios.
Disponibilidad: Precios sujetos a cambio sin previo aviso.

Gastos Adicionales: El precio no incluye gastos notariales, impuestos de adquisición, avalúos, ni gastos derivados de la contratación de créditos hipotecarios. Determinación del Precio:
El monto total se definirá en función de las variables de crédito y gastos notariales conforme a la NOM-247-SE-2021.
Nota: Las imágenes son ilustrativas y no incluyen mobiliario o elementos decorativos no especificados.