Sale price: $49,950,000 MXN
Land: 854.24 m²
Construction: 913.24 m²
Number of levels: 2
Condition: New and equipped with luxury finishes
Note: Price subject to change without prior notice

GENERAL DISTRIBUTION
Ground floor:
- Study with full bathroom (can function as a bedroom)
- Living room with electric fireplace and 7-meter height
- Dining room with garden view
- Kitchen equipped with technological stone, hidden sink, water filter, and all drawers with slow-close system
- Bar with hidden sink
- Private cinema with integrated sound system
- Guest bathroom
- Independent laundry area with steel security door
- Service room with capacity for two single beds
- Entrance closet
- Garden with steel planters and drip irrigation system
- Outdoor terrace with PVC flooring, hidden gutters, and slope for drainage
- Decorative wall with basalt stone

Upper floor:
- Master bedroom with full bathroom, spacious walk-in closet, walls covered in parota, air conditioning, and custom carpentry
- Secondary bedroom with space for a double bed and full bathroom
- Bedroom for two double beds with full bathroom
- Guest bedroom with full bathroom
- Two other bedrooms with full bathroom and 4-meter high ceilings
- All bedrooms have air conditioning

CONSTRUCTION FEATURES AND FINISHES
- Architectural project: A N Arquitectos
- Construction products: Petros
- Construction system: Steel beams with washed cement finishes
- Hyper-luxury marbles in bathrooms and architectural details
- Engineered flooring in bathrooms
- Floating WC in all bathrooms
- Tempered glass of 10 mm with hidden gutters
- Coatings with special water-resistant resins
- Custom carpentry with high-end materials (oak and parota wood)
- Slow-close drawers throughout the house
- Blind maintenance covers and hidden wiring in all areas
- Covered terrace with premium finishes

SPECIAL SYSTEMS AND INSTALLATIONS
- Structured cabling system for internet, sound, and lighting
- Signal repeaters throughout the property
- Integrated indirect lighting in hidden driver
- Perimeter security camera system with connection to the site
- Main entrance with fingerprint and reinforced steel doors
- Three internal security doors lined with parota
- Trane brand air conditioning on the ground floor
- Independent air conditioning in all bedrooms
- Three electric heaters for different areas of the house
- Special heater on the ground floor
- Electric outlets distributed in more than 50 independent zones
- Hidden sound system in cinema and living room
- Water softener and hydropneumatic system
- Five cisterns: for clean water, rainwater, and water treatment
- House completely free of visible cables

GARAGE AND ACCESS
- Covered garage for 4 cars
- Additional space in line for 4 more vehicles
- Access prepared for electric gate
- Secondary entrance for service and laundry

SECURITY AND COMFORT
- High-security steel doors
- Access control with fingerprint
- Video surveillance system with cameras connected to the internal monitoring center
- Professionally structured and channeled wiring
- LED lighting throughout the house

Location: El Campanario subdivision, Querétaro
High-value residential area, 24/7 security, golf course, controlled access, proximity to commercial areas, prestigious schools, hospitals, and fast communication routes.Precio de venta: $49,950,000 MXN
Terreno: 854.24 m²
Construcción: 913.24 m²
Número de niveles: 2
Estado: Nueva y equipada con acabados de lujo
Nota: Precio sujeto a cambios sin previo aviso

DISTRIBUCIÓN GENERAL
Planta baja:
- Estudio con baño completo (puede funcionar como recámara)
- Sala con chimenea eléctrica y altura de 7 metros
- Comedor con vista al jardín
- Cocina equipada con piedra tecnológica, tarja oculta, filtro de agua y todos los cajones con sistema de cierre lento
- Bar con tarja escondida
- Cine privado con sistema de sonido integrado
- Baño de visitas
- Área de lavandería independiente con puerta de seguridad de acero
- Cuarto de servicio con capacidad para dos camas individuales
- Closet de entrada
- Jardín con jardineras de acero y sistema de riego por goteo
- Terraza exterior con piso de PVC, canaletas ocultas y pendiente para desagüe
- Muro decorativo con piedra basáltica

Planta alta:
- Recámara principal con baño completo, clóset vestidor amplio, muros revestidos en parota, aire acondicionado, y carpintería a medida
- Recámara secundaria con espacio para cama matrimonial y baño completo
- Recámara para dos camas matrimoniales con baño completo
- Recámara de visitas con baño completo
- Otras dos recámaras con baño completo y techos de 4 metros de altura
- Todas las recámaras cuentan con aire acondicionado

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y DE ACABADOS
- Proyecto arquitectónico: A N Arquitectos
- Productos constructivos: Petros
- Sistema constructivo: Vigas de acero con acabados en cemento lavado
- Mármoles de hiperlujo en baños y detalles arquitectónicos
- Piso de ingeniería en baños
- WC flotado en todos los baños
- Vidrios templados de 10 mm con canaletas ocultas
- Recubrimientos con resinas especiales resistentes al agua
- Carpintería a medida con materiales de alta gama (madera de encino y parota)
- Cajones con cierre lento en toda la casa
- Tapas ciegas de mantenimiento y cableado oculto en todas las áreas
- Terraza techada con acabados premium

SISTEMAS E INSTALACIONES ESPECIALES
- Sistema estructurado de cableado para internet, sonido e iluminación
- Repetidores de señal en toda la propiedad
- Iluminación indirecta integrada en driver oculto
- Sistema de cámaras de seguridad perimetral con conexión al site
- Entrada principal con huella digital y puertas de acero reforzadas
- Tres puertas de seguridad internas forradas en parota
- Aire acondicionado marca Trane en planta baja
- Aire acondicionado independiente en todas las recámaras
- Tres calentadores eléctricos para distintas zonas de la casa
- Calentador especial en planta baja
- Pastillas eléctricas distribuidas en más de 50 zonas independientes
- Sistema de sonido oculto en cine y sala
- Sistema de suavizador de agua e hidroneumático
- Cinco cisternas: para agua limpia, agua pluvial y tratamiento de agua
- Casa completamente libre de cables a la vista

COCHERA Y ACCESOS
- Cochera techada para 4 autos
- Espacio adicional en línea para 4 vehículos más
-Acceso preparado para portón eléctrico
- Entrada secundaria para servicio y lavandería

SEGURIDAD Y COMODIDAD
- Puertas de acero de alta seguridad
- Control de acceso con huella digital
- Sistema de video vigilancia con cámaras conectadas al centro de monitoreo interno
- Cableado estructurado y canalizado profesionalmente
- Iluminación LED en toda la casa

Ubicación: Fraccionamiento El Campanario, Querétaro
Zona residencial de alta plusvalía, vigilancia 24/7, campo de golf, acceso controlado, cercanía con zonas comerciales, colegios de prestigio, hospitales y vías rápidas de comunicación.