About Av. Coyoacán, almost at the corner with Eje 4 Sur Xola, in front of Walmart Del Valle Norte. Just one block from Viaducto Miguel Alemán and 4 blocks from Insurgentes Sur and División del Norte. Area of very high connectivity and added value.

📐 Property Features
Land: 159 m²

Construction: 305 m²

Land use: HC/4/20/Z (Residential with Commerce on Ground Floor, 4 levels allowed)

🧩 Functional and versatile distribution
6 bedrooms.

4 half bathrooms.

3 storage rooms.

1 terrace.

Independent social area type apartment (Ideal for receiving guests, renting on platforms, or accommodating a collaborator) with:

Kitchen with bar.

Living room.

1 bedroom.

1 full bathroom.

1 covered parking space (can be rented as a commercial space).

Independent laundry area

🏙️ Architectural style
The property has a neoclassical style with elegant details such as wooden floors, clean moldings, and large windows that flood each space with natural light. It features built-in furniture with a functional design, ideal for executive offices or meeting rooms.

🧭 Strategic location
Minutes from the main commercial and service corridors:

Shopping centers: Plaza Insurgentes, Galerías Insurgentes, Mítikah, Oasis, Plaza Universidad, Reforma 222, Parque Delta, and more...

Hospitals: Ángeles Metropolitano, Ángeles México, Ángeles Mocel, Ángeles Roma, and Centro Médico Siglo XXI among others...

Transport and connectivity: Steps away from metro stations, metrobus, and primary avenues such as Viaducto, Insurgentes, División del Norte, and Eje 4 Sur Xola.

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*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021.

*The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property.

*Price and availability are subject to change without prior notice.

*Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution).

*Agrarian Regime (Only if applicable): Property subject to the transmission of agrarian rights in accordance with Agrarian Law; the procedure is formalized before the National Agrarian Registry (RAN).

*Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023.

*Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.

#MixedUseLand #InvestmentCDMX #OfficesForSale #ConsultingRoomsDelValle #CommercialSpaceCDMX #OfficesDelValle #PropertyWithMixedUse #RealEstateInvestmentOpportunity #PropertyForOfficesAndConsultingRooms #MultifunctionalBuildingForSaleSobre Av. Coyoacán, casi esquina con Eje 4 Sur Xola, frente al Walmart Del Valle Norte. A solo una cuadra de Viaducto Miguel Alemán y a 4 cuadras de Insurgentes Sur y División del Norte. Zona de altísima conectividad y plusvalía.

📐 Características del inmueble
Terreno: 159 m²

Construcción: 305 m²

Uso de suelo: HC/4/20/Z (Habitacional con Comercio en Planta Baja, 4 niveles permitidos)

🧩 Distribución funcional y versátil
6 recámaras.

4 medios baños.

3 bodegas.

1 terraza.

Área social tipo departamento independiente (Ideal para recibir visitas, rentar en plataformas o alojar a un colaborador) con:

Cocina con barra.

Estancia.

1 recámara.

1 baño completo.


1 estacionamiento techado (puede rentarse como local comercial).

Área de lavado independiente

🏙️ Estilo arquitectónico
La propiedad cuenta con un estilo neoclásico con detalles elegantes como pisos de madera, molduras limpias y amplias ventanas que inundan cada espacio de luz natural. Cuenta con un mobiliario empotrado de diseño funcional, ideal para oficinas ejecutivas o salas de reunión.

🧭 Ubicación estratégica
A minutos de los principales corredores comerciales y de servicios:

Centros comerciales: Plaza Insurgentes, Galerías Insurgentes, Mítikah, Oasis, Plaza Universidad, Reforma 222, Parque Delta y más...

Hospitales: Ángeles Metropolitano, Ángeles México, Ángeles Mocel, Ángeles Roma y Centro Médico Siglo XXI entre otros...

Transporte y conectividad: A pasos de estaciones de metro, metrobus y avenidas primarias como Viaducto, Insurgentes, División del Norte y Eje 4 Sur Xola.

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*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.

*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.

*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).

*Régimen Agrario (Solo si aplica): Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN).

*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.

*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.

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