House with Commercial Space in Los Héroes Neighborhood
Excellent investment opportunity that combines housing and business in one of the fastest growing and consolidating areas to the east of Mérida.
This property stands out for having a climate-controlled commercial space at the front, ideal for generating additional income or starting your own business in a high neighborhood traffic environment.

TECHNICAL DATA
Sale Price: $2,550,000.00 MXN.
Land Area: 160 m² (Front: 8 m | Depth: 20 m).
Construction Area: 167.85 m².
Age: 17 years.
Levels: 2 floors with an interior height of 2.70 m.

Condition: Good (it has preventive maintenance, carpentry, and equipment).

Distribution by Levels:
Ground Floor: Covered garage for 2 cars with manual gate, commercial space with air conditioning, living room, dining room, equipped kitchen with carpentry, 1 bedroom, 1 full bathroom, and covered laundry area.

Distribution
Upper Floor: 2 bedrooms and 1 full bathroom. The master bedroom includes a balcony.

EQUIPMENT AND SPECIAL INSTALLATIONS
Air Conditioning: 4 air conditioners distributed throughout the property.
Kitchen: Equipped with stove, hood, and carpentry.
Services: Electric boiler, water tank, mosquito nets on windows and service corridor.

Exteriors: Patio with flooring, storage room, and available spaces for future growth at the front and back.

The area is fully urbanized and offers immediate access to:
Supermarkets, pharmacies, banks, and local businesses.
Public and private schools, as well as parks and green areas.
Quick connectivity to the Mérida Periphery and accessible public transport.

LEGAL AND FINANCIAL INFORMATION (NOM-247)
Payment Methods: Own resources and bank credits are accepted (consult availability of specific credits with your advisor).

Availability: The price and availability are subject to change without prior notice.

Preventive Legend: The total price will be determined based on variable amounts of credit and notarial concepts. Notarial fees, taxes (ISAI), rights, appraisals, and management fees are not included.

Note on Furniture: The images are illustrative. The furniture, decorative elements, and accessories are not included in the sale price unless specified in writing.Casa con Local Comercial en Fraccionamiento Los Héroes
Excelente oportunidad de inversión que combina vivienda y negocio en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación al oriente de Mérida.
Esta propiedad destaca por contar con un local comercial climatizado al frente, ideal para generar ingresos adicionales o emprender un negocio propio en un entorno de alto flujo vecinal.

DATOS TÉCNICOS
Precio de Venta: $2,550,000.00 MXN.
Superficie de Terreno: 160 m² (Frente: 8 m | Fondo: 20 m).
Superficie de Construcción: 167.85 m².
Antigüedad: 17 años.
Niveles: 2 plantas con altura interior de 2.70 m.

Estado de Conservación: Bueno (cuenta con mantenimiento preventivo, carpintería y equipos).

Distribución por Niveles:
Planta Baja: Garaje techado para 2 autos con portón manual, local comercial con aire acondicionado, sala, comedor, cocina equipada con carpintería, 1 recámara, 1 baño completo y área de lavado techada.

Distribución
Planta Alta: 2 recámaras y 1 baño completo. La recámara principal incluye balcón.

EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES ESPECIALES
Climatización: 4 aires acondicionados distribuidos en la propiedad.
Cocina: Equipada con estufa, campana y carpintería.
Servicios: Boiler eléctrico, tinaco, mosquiteros en ventanas y pasillo de servicios.

Exteriores: Patio con piso, bodega y espacios disponibles para crecimiento futuro al frente y atrás.

La zona está completamente urbanizada y ofrece acceso inmediato a:
Supermercados, farmacias, bancos y comercios locales.
Escuelas públicas y privadas, así como parques y áreas verdes.
Conectividad rápida al Periférico de Mérida y transporte público accesible.

INFORMACIÓN LEGAL Y FINANCIERA (NOM-247)
Formas de Pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios (consultar disponibilidad de créditos específicos con su asesor).

Disponibilidad: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.

Leyenda Preventiva: El precio total se determinará en función de montos variables de conceptos de crédito y notariales. No se incluyen gastos notariales, impuestos (ISAI), derechos, avalúos ni honorarios de gestión.

Nota sobre Mobiliario: Las imágenes son ilustrativas. Los muebles, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio de venta a menos que se especifique por escrito.