SALE OF INDUSTRIAL WAREHOUSE / INDUSTRIAL USE LAND - ERMITA IZTAPALAPA, CDMXVENTA DE BODEGA INDUSTRIAL / TERRENO DE USO INDUSTRIAL - ERMITA IZTAPALAPA, CDMX

📐 Area of ~58,000 m² (equivalent to more than 8 professional soccer fields).
🏗 Land use: Industrial with additional permits for other uses.

Ideal for:
Distribution Centers (CEDIS), Warehouses, Factories, E-commerce or Retail Hubs, Manufacturing, Urban Logistics, Urban Intermodal Platforms or Industrial Reconversion Projects.

COMPETITIVE ADVANTAGES:
✅ Unique area in the urban zone perfect for large-scale projects
✅ High urban and regional logistics connectivity.
✅ Area with high demand and excellent connectivity
✅ In a 100% regularized area with high potential for appreciation
✅ Opportunity to transform the property into a last-mile logistics hub or a strategic industrial plant.

Key features:
- Previous installations of auto parts factory (brakes and bearings).
- Complete services: three-phase power, water, drainage, internet, etc.
- 3 wide accesses suitable for heavy cargo transport.
- Solid infrastructure adaptable to new production or storage processes.
- Documentation in order and ready for immediate notarization.
- Ready for immediate development.

🚏CONNECTIVITY AND STRATEGIC LOCATION:

Central de Abastos 10 minutes away
🛣️Main avenues: On Calzada Ermita Iztapalapa, with direct access to: Eje 6 Sur, Anillo Periférico, Calzada Ignacio Zaragoza, and Circuito Interior.

Proximity to Highways:
🛣️ Mexico-Puebla Highway (15 min)
🛣️ Mexico-Texcoco Highway (20 min)
Mexico City International Airport (AICM) 25 minutes away
New Felipe Ángeles Airport (AIFA) 45-50 minutes away

Nearby Metro Stations: UAM-I, Constitución de 1917
Metrobús and RTP stations just a few meters away.

📩 Unique opportunity for investors or expanding companies.

📲 Do you have questions or want to schedule a visit? Send me a message and I will gladly assist you!
@zevende.mx | 55 7974 5848

All material, including photos, is the property of Aldo García and zevende.mx. All rights reserved. Total or partial reproduction without express authorization is prohibited.📐 Superficie de ~58,000 m² (equivale a más de 8 canchas de fútbol profesional).
🏗 Uso de suelo: Industrial con permisos adicionales para otros giros.

Ideal para:
Centros de Distribución (CEDIS), Almacenes, Fábricas, Hubs para E-commerce o Retail, Manufactura, Logística urbana, Plataformas intermodales urbanas o Proyectos de Reconversión Industrial.

VENTAJAS COMPETITIVAS:
✅ Superficie única en la zona urbana perfecto para proyectos de gran escala
✅ Alta conectividad logística urbana y regional.
✅ Zona con alta demanda y excelente conectividad
✅ En zona 100% regularizada y con alto potencial de plusvalía
✅ Oportunidad de transformar el predio en un hub logístico de última milla o una planta industrial estratégica.

Características clave:
- Instalaciones previas de fábrica de autopartes (balatas y cojinetes).
- Servicios completos: energía trifásica, agua, drenaje, internet, etc.
- 3 Accesos amplios y adecuados para transporte de carga pesada.
- Infraestructura sólida adaptable a nuevos procesos de producción o almacenamiento.
- Documentación en regla y lista para escrituración inmediata.
- Listo para desarrollo inmediato.

🚏CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA:

Central de Abastos a 10 minutos
🛣️Avenidas principales: Sobre Calzada Ermita Iztapalapa, con acceso directo a: Eje 6 Sur, Anillo Periférico, Calzada Ignacio Zaragoza y Circuito Interior.

Proximidad a Autopistas:
🛣️ Autopista México-Puebla (15 min)
🛣️ Autopista México-Texcoco (20 min)
Aeropuerto Internacional de la CDMX (AICM) a 25 minutos
Nuevo Aeropuerto Felipe Ángeles (AIFA) a 45-50 minutos

Estaciones de Metro cercanas: UAM-I, Constitución de 1917
Estaciones de Metrobús y RTP a escasos metros.

📩 Oportunidad única para inversionistas o empresas en expansión.

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