[NLY-196]
Sale of Industrial Warehouse – SAN NICOLÁS Tolentino, Iztapalapa, CDMX
Excellent opportunity for investors or companies.
For sale, an industrial warehouse located at España No. 370, San Nicolás Tolentino neighborhood, Iztapalapa, Mexico City.

Area of great commercial and industrial activity, with excellent connectivity and wide roads.
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Location and Access
•North: Hidalgo Street
•South: Tláhuac Avenue (near Line 12 of the Metro)
•East: Periférico Sur Ring / Garay Canal
•West: Avenue 11
The property is located on the northwest sidewalk of España Street, with a single front. Mixed residential area, surrounded by houses of 1 to 4 levels and industrial warehouses.
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Land and Construction Features
•Land: 2,000 m² (20 m front x 100 m depth)
•Total built area: 2,150 m²
oWarehouse: 1,360 m²
oOffices: 240 m² (upper floor)
•Shape of the land: Rectangular and flat
•Clear height: 9 meters
•Roof: Laminated arch roof (without intermediate columns)
•Distributed over two levels
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Distribution and Equipment
Offices
•5 private offices
•Open area for cubicles
•3 full bathrooms and 2 half bathrooms
•Finishes: ceramic tile, plastering, and paint
Warehouse
•Access gate for medium trailer
•Loading and maneuvering dock
•Common dining area
•General bathrooms for men and women (both with showers)
•Guardhouse
•Parking for 6 cars
•Facilities:
oCistern
o2 water tanks
oAutomatic pump
oThree-phase electricity
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Land Use
•Industrial
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Ideal for
Logistics, storage, light manufacturing companies, or industrial investment.
Strategic location and optimal functionality for commercial or industrial operations.
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The price does not include notary fees, taxes, or costs associated with mortgage loans. Furniture, art, and appliances are not included in the price.

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Venta DE Bodega Industrial – SAN NICOlÁS Tolentino, Iztapalapa, CDMX
Excelente oportunidad para inversionistas o empresas.
En venta bodega industrial ubicada en España No. 370, Colonia San Nicolás Tolentino, Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México.

Zona de gran actividad comercial e industrial, con excelente conectividad y amplias vialidades.
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Ubicación y Accesos
•Norte: Calle Hidalgo
•Sur: Av. Tláhuac (cerca de la Línea 12 del Metro)
•Oriente: Anillo Periférico Sur / Canal de Garay
•Poniente: Avenida 11
La propiedad se encuentra sobre la acera noroeste de la calle España, con un solo frente. Zona habitacional mixta, rodeada de casas de 1 a 4 niveles y naves industriales.
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Características del Terreno y Construcción
•Terreno: 2,000 m² (20 m de frente x 100 m de fondo)
•Superficie construida total: 2,150 m²
oBodega: 1,360 m²
oOficinas: 240 m² (planta alta)
•Forma del terreno: Rectangular y plano
•Altura libre: 9 metros
•Cubierta: Arco techo laminado (sin columnas intermedias)
•Distribuido en dos niveles
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Distribución y Equipamiento
Oficinas
•5 privados
•Área abierta para cubículos
•3 baño completo y 2 medios baños
•Acabados: loseta cerámica, aplanado y pintura
Bodega
•Portón de acceso para tráiler mediano
•Andén de carga y maniobra
•Área de comedor común
•Baños generales para hombres y mujeres (ambos con regaderas)
•Caseta de vigilancia
•Estacionamiento para 6 autos
•Instalaciones:
oCisterna
o2 tinacos
oBomba automática
oElectricidad trifásica
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Uso de Suelo
•Industrial
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Ideal para
Empresas de logística, almacenamiento, manufactura ligera o inversión industrial.
Ubicación estratégica y funcionalidad óptima para operaciones comerciales o industriales.
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El precio no incluye gastos notariales, impuestos ni costos asociados con créditos hipotecarios. El mobiliario, arte y electrodomésticos no están incluidos en el precio.

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