HIGHLY EQUIPPED CEDIS in excellent condition, located within the exclusive Private Fractionation Parque 300, which offers 24/7 security and an ideal environment for logistics operations, storage, or light manufacturing.

📍 Strategic location in Santa Catarina with immediate access to Av. Luis Donaldo Colosio and Av. 300, facilitating mobility and connection with key points in the city.

Features of the Fractionation:
- 24/7 Security

Property Details:
- Construction: 1,369.79 m²
- Land: 1,000 m²

Intelligent and Functional Distribution:

Ground Floor:
- Maneuvering area with hydraulic ramp
- Security room and bedroom with full bathroom
- Kitchenette with bar + dining area
- Service area
- Bathrooms
- Hermetic warehouse 112 m2
- Workshop area 46.8 m2
- 2 warehouses (27.3 m² and 361.95 m²)
- Freight elevator (750 kg)
- Steel stairs with metal treads

Level 1:
- Office area: 186.15 m2
- Bathrooms for women, men, and an additional full bathroom
- Warehouse of 361.95 m2
- Maneuvering area of 132.21 m2
- Freight elevator (750 kg)
- Steel stairs with metal treads

Level 2:
- 2 Warehouses of 143.71 m2 and 319.49 m2
- Freight elevator (750 kg)
- Steel stairs with metal treads

⚙️ Special facilities:
- Air conditioning
- Reinforced steel structure
- Concrete floor
- 2 automated gates of 1.5hp with dust guards
- Closed-circuit cameras
- Electric generator 20 kVA
- Cistern 5,000 L
- Hydraulic ramp
- Freight elevator (750 kg)
- Main Security door
- Coldfire extinguishers
- 65 energy-saving lamps
- Roof with insulating mat + translucent sheet for energy savings

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We are here to help you find what you need.CEDIS altamente equipado y en excelentes condiciones, ubicada dentro del exclusivo Fraccionamiento Privado Parque 300, que ofrece seguridad 24/7 y un entorno ideal para operaciones logísticas, almacenamiento o manufactura ligera.

📍 Ubicación estratégica en Santa Catarina con acceso inmediato a Av. Luis Donaldo Colosio y Av. 300, facilitando la movilidad y conexión con puntos clave de la ciudad.

Características del Fraccionamiento:
-Seguridad 24/7

Detalles de la Propiedad:
-Construcción: 1,369.79 m²
-Terreno: 1,000 m²

Distribución Inteligente y Funcional:

Planta Baja:
-Área de maniobras con rampa hidráulica
-Cuarto de seguridad y dormitorio con baño completo
-Cocineta con barra + comedor
-Área de servicio
-Baños
-Bodega hermética 112 m2
-Área de Taller 46.8 m2
-2 bodegas (27.3 m² y 361.95 m²)
-Elevador de carga (750 kg)
-Escaleras de acero con huellas metálicas

Nivel 1:
-Área de oficinas: 186.15 m2
-Baños para mujeres, hombres y baño completo adicional
-Bodega de 361.95 m2
-Área de maniobras de 132.21 m2
-Elevador de carga (750 kg)
-Escaleras de acero con huellas metálicas

Nivel 2:
-2 Bodegas de 143.71 m2 y 319.49 m2
-Elevador de carga (750 kg)
-Escaleras de acero con huellas metálicas

⚙️ Instalaciones especiales:
-Aire acondicionado
-Estructura de acero reforzado
-Firme de concreto
-2 Portones automatizados de 1.5hp c/guardapolvos
-Cámaras de circuito cerrado
-Generador eléctrico 20 kVA
-Cisterna 5,000 L
-Rampa Hidráulica
-Elevador de carga (750 kg)
-Puerta principal de Seguridad
-Extinguidores Coldfire
-65 lámparas ahorrativas
-Techo con colchoneta aislante + lámina translúcida para ahorro energético

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