**Excellent investment opportunity in Colonia San Álvaro! Located just a few meters from the prestigious Colonia Clavería, this property is in excellent condition and maintenance, ready to be inhabited or adapted according to your needs.**

**Property Features:**

**Surface area:** 167 m² of land with a total construction of 318 m².

**Distribution:** The property consists of two duplex houses, each with independent entrances, ideal for large families or as an investment for rent.

**House on Ground Floor:**

**Bedrooms:** 2 spacious bedrooms.
**Bathrooms:** 1 full bathroom and 1 half bathroom.
**Common Areas:** Kitchen, living room, and dining room.
**Patio:** Spacious 42 m² patio, perfect for outdoor activities.

**House on First Level:**

**Bedrooms:** 2 bedrooms.
**Bathrooms:** 1 full bathroom.
**Common Areas:** Kitchen, living room, dining room, and laundry area.

**Independent Construction:**

**Levels:** 2 levels that can function as an independent apartment or office space.
**Bathrooms:** 1 full bathroom on one level and 1 half bathroom on the other level.

**This property is perfect for those looking for a home in a privileged location and in optimal conditions, as well as for those interested in a profitable investment. The proximity to Colonia Clavería ensures easy access to important communication routes, public transportation, shopping centers, schools, and parks.**

**Do not miss this unique opportunity in Colonia San Álvaro! Contact us for more information and schedule a visit to learn all the details of this wonderful property.**¡Excelente oportunidad de inversión en Colonia San Álvaro! Ubicada a tan solo unos metros de la prestigiosa Colonia Clavería, esta propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y mantenimiento, lista para ser habitada o adaptada según tus necesidades.

Características de la Propiedad:

Superficie: 167 m² de terreno con una construcción total de 318 m².

Distribución: La propiedad consta de dos casas dúplex, cada una con entradas independientes, ideal para familias grandes o como inversión para renta.

Casa en Planta Baja:

Recámaras: 2 amplias recámaras.
Baños: 1 baño completo y 1 medio baño.
Áreas Comunes: Cocina, sala y comedor.
Patio: Espacioso patio de 42 m², perfecto para actividades al aire libre.
Casa en Primer Nivel:

Recámaras: 2 recámaras.
Baños: 1 baño completo.
Áreas Comunes: Cocina, sala, comedor y área de lavado.

Una construcción Independiente:

Niveles: 2 niveles que pueden funcionar como un departamento independiente o como espacio para oficinas.
Baños: 1 baño completo en un nivel y 1 medio baño en el otro nivel.
Esta propiedad es perfecta para quienes buscan una vivienda en una ubicación privilegiada y en condiciones óptimas, así como para aquellos interesados en una inversión rentable. La proximidad a la Colonia Clavería asegura fácil acceso a importantes vías de comunicación, transporte público, centros comerciales, escuelas y parques.

¡No dejes pasar esta oportunidad única en Colonia San Álvaro! Contáctanos para más información y agenda una visita para conocer todos los detalles de esta maravillosa propiedad.