Sale House San Pedro G.G. Valley of San AngelVenta Casa San Pedro G.G. Valle de San Angel

San Pedro Garza García, Residential Valle de San Angel
FOR SALE
3 levels + roof garden
Descending land
385m2 construction 232m2 land
70 m2 of roof garden and 45 m2 garden
3 bedrooms each with bathroom and dressing room
DISTRIBUTION
Social area level
Garage for 3 vehicles, entrance hall, half bathroom for guests, kitchen with pantry, living room and dining room
Roof Garden
Terrace with roof, preparations for grill, HVAC equipment area
Bedroom Level
Master bedroom with bathroom with double sink and independent shower, dressing room. Bedroom 1 with bathroom and independent shower, dressing room. Bedroom 2 with bathroom and independent shower and dressing room. Study area, linen closet, sink
Living Room Level
Family room, full bathroom, storage room, laundry room, service room and garden

New house completely equipped with kitchens, closets, shower doors and air conditioning
Finishes
Interior finishes • Marble in all social areas (access level, stairs, distributor hall on bedroom level and lower level living room) • High-quality laminated flooring in bedrooms • Porcelain tile in service areas (laundry and service room) • Plaster and paint on walls • Ceilings • Granite slabs in sinks • Porcelain tiles in wet areas • Finished bathrooms, tempered glass doors, toilets, showers, faucets and mixers • Carpentry for doors, dressing rooms and sinks • Kitchen (carpentry and granite slab) *does not include appliances • Windows with double-glazed glass • Air conditioning with zone split systems with independent thermostats (fan & coil)

Exterior finishes • Combinations of different natural stones depending on the selected facade, plastering and finishing and painting. • Porcelain tiles for exterior in garage, roof garden and terrace leading to the garden • Basic lighting *decorative lighting, fans, chandeliers, etc. are not included. • Cistern with hydropneumatic equipment • Preparations for data network (internet), preparations for cameras (closed circuit) outdoors, preparations for instant water heater by area, preparation for elevator with 3 stops (lower level of living room, bedrooms and access level) •
Optional items quoted separately: elevator and garage doors and pedestrian access portico.

Optional equipment: • Ironwork for pedestrian and garage gate • Residential elevator with 3 stops *quoted separately

Pre-sale value $24,500,000 MXNSan Pedro Garza García, Residencial Valle de San Angel
VENTA
3 niveles + roof garden
Terreno descendente
385m2 construcción 232m2 terreno
70 m2 de roof garden y 45 m2 jardín
3 recamaras cada una con baño y vestidor
DISTRIBUCIÓN
Nivel area social
Cochera para 3 vehículos, recibidor, medio baño de visitas, cocina con alacena, sala y comedor
Roof Graden
Terraza con azotea, preparaciones para asador, area de equipos de HVAC
Nivel Recamaras
Recamara principal con baño con lavabo doble y regadera independiente, vestidor. Recamara 1 con baño y regadera independiente, vestidor. Recmara 2 con baño y regadera independiente y vestidor. Zona de estudio, closet de blancos, sink
Nivel Estancia
Estancia familiar, baño completo, bodega, lavanderia, cuarto de servicio y jardín

Casa nueva completamente equipada con cocinas, closet, cancéles y climas
Acabados
Acabados interiores • Mármol en todas las áreas sociales (nivel de acceso, escaleras, Hall distribuidor en nivel de recamaras y estancia de nivel inferior) • Duela laminada de alta calidad en recamaras • Porcelanato en áreas de servicio (lavandería y cuarto de servicio) • Yeso y pintura en muros • Plafones • Placas de granito en lavabos • Porcelanatos en áreas húmedas • Baños terminados, canceles de cristal templado, sanitarios, regaderas, llaves y mezcladoras • Carpintería de puertas, vestidores y lavanetas • Cocina (carpintería y placa de granito) *no incluye electrodomésticos • Ventanas con cristales duovent • Climas con sistemas divididos por zona con termostatos independientes (fan & coil)

Acabados exteriores • Combinaciones de diferentes piedras naturales dependiendo de la fachada seleccionada, zarpeo y afine y pintura. • Porcelanatos para exterior en cochera, roof garden y terraza de salida al jardín • Iluminación básica *no se incluye decorativa, abanicos, candiles, etc. • Cisterna con equipo hidroneumático • Preparaciones para red de datos (internet), preparaciones para cámaras (circuito cerrado) en exteriores, preparaciones para boiler de paso por zona, preparación para elevador de 3 paradas (nivel inferior de estancia, recamaras y nivel de acceso) •
Opcionales que se cotizan por separado: elevador y portones de cochera y pórtico de acceso peatonal.

Equipamiento opcional: • Herrería de portón peatonal y cochera • Elevador Residencial de 3 paradas *se cotizan por separado

Valor de preventa $24,500,000 MXN