DEAL WITHOUT INTERMEDIARIES

House for Sale – Spacious and Functional Areas

Discover this property with large areas designed to combine comfort, style, and functionality. Perfect for those looking for a representative and versatile space in an exclusive environment.

Main features:
- **Land:** 395.57 m²
- **Built area:** 474.38 m²
- **4 bedrooms**
- **3 full bathrooms**
- **2 half bathrooms**
- **TV room** and **living room**
- **Equipped kitchen**
- **Service room**
- **Game room**
- **Garden** with **pergola** and outdoor lounge
- **Garage for 3 cars**
- **Two-level storage room**
- **Laundry room**
- **Large terrace**

Location advantages:
Located in Bosques de Tetlameya, Coyoacán, the property enjoys a privileged location with immediate access to important roadways:

**Periférico Sur: facilitates quick connection to the west and east of the city.**
**Insurgentes Sur: direct access to corporate, commercial areas, and the Tlalpan Center.**
**Calzada de Tlalpan: efficient communication to the historic center and other strategic areas.**
**Avenida San Fernando and Huipulco: proximity to hospitals, universities, and key services.**
**Viaducto Tlalpan: quick exit to the Mexico-Cuernavaca highway.**

Thanks to these roadways, mobility is practical and fast, making this house an ideal option for offices that require accessibility for both clients and collaborators.

Advantages:
This property offers bright and well-distributed spaces and recreational areas for a pleasant life. The garden with pergola and the terrace provide a relaxed and elegant environment for informal gatherings or memorable events.

**Don't miss this great opportunity**TRATO SIN INTERMEDIARIOS

Casa en Venta – Espacios Amplios y Funcionales

Descubre esta propiedad con amplias áreas diseñadas para combinar comodidad, estilo y funcionalidad. Perfecta para quienes buscan un espacio representativo y versátil en un entorno exclusivo.

Características principales:
- **Terreno:** 395.57 m²
- **Superficie construida:** 474.38 m²
- **4 recámaras**
- **3 baños completos**
- **2 medios baños**
- **Sala de televisión** y **estancia**
- **Cocina equipada**
-**Cuarto de servicio**
- **Salón de juegos**
- **Jardín** con **pérgola** y sala exterior
- **Garage para 3 autos**
- **Bodega de dos niveles**
- **Cuarto de lavado**
- **Terraza amplia**

Ventajas de ubicación:
Ubicada en Bosques de Tetlameya, Coyoacán, la propiedad goza de una ubicación privilegiada con acceso inmediato a importantes vialidades:

**Periférico Sur: facilita la conexión rápida hacia el poniente y oriente de la ciudad.
**Insurgentes Sur: acceso directo a zonas corporativas, comerciales y al Centro de Tlalpan.
**Calzada de Tlalpan: comunicación eficiente hacia el centro histórico y otras áreas estratégicas.
**Avenida San Fernando y Huipulco: cercanía a hospitales, universidades y servicios clave.
**Viaducto Tlalpan: salida ágil hacia la carretera México-Cuernavaca.

Gracias a estas vialidades, la movilidad es práctica y rápida, lo que convierte a esta casa en una opción ideal para oficinas que requieren accesibilidad tanto para clientes como para colaboradores.

Ventajas:
Este inmueble ofrece espacios luminosos y bien distribuidos y de recreación para una vida placentera. El jardín con pérgola y la terraza brindan un ambiente relajado y elegante para reuniones informales o eventos memorables.

**No pierdas esta gran oportunidad**