SALE OF RESIDENTIAL OR COMMERCIAL HOUSE SORONDO IZTACCIHUATL B JUAREZVENTA CASA HABITACIONAL O COMERCIAL SORONDO IZTACCIHUATL B JUAREZ

Commercial or Residential House Facing Park in Benito Juárez Ideal for Offices, Commerce or Development of 5 Boutique Apartments at Javier Sorondo 247 Iztaccihuatl
IDEAL FOR BUILDERS, DEVELOPERS, AND INVESTORS
1. Spacious land with optimal proportions 245 m² facing the park with a tree-lined front, extremely difficult to find in Benito Juárez, ideal for
Development of boutique apartments up to 5 apartments of approximately 100 m² to 110 m² each.
Medium-high housing with high demand and rapid absorption in the area.
Corporate or commercial rental project of low impact, thanks to its legal Commercial Land Use.
Conversion to mixed-use commercial space on the ground floor and housing or office above.
Coliving or Temporary Rental Airbnb building, taking advantage of the proximity to Metro Villa de Cortés and Calzada de Tlalpan.
The proportions of the land and the restriction of 20% free area allow for density play, maximizing natural lighting, designing an attractive interior patio, comfortable parking spaces, and spectacular Roof Gardens with a view of the park, highly valued elements in the current market.
DESCRIPTION AND GENERAL DATA
Located in one of the areas of highest demand and connectivity in the Benito Juárez Mayor's Office, on Javier Sorondo 247, this property remodeled in its main areas 10 years ago currently operates as a perfectly adapted corporate center, but retains the flexibility to return to residential use or transform into a new apartment project.
Land 248 m²
Construction 344 m²
Levels 2 floors
Parking Private patio with capacity for up to 5 vehicles, a highly scarce attribute in the area.
Equipment 5,000-liter cistern and elevated tank type Rotoplas.
DISTRIBUTION AND SPACES
GROUND FLOOR
Reception Commercial Space Versatile space with half bath, access to the street or integrated into the internal patio.
Operational Private Spacious office for 3 desks.
Equipped Integral Kitchen with breakfast bar/service.
Half Service Bathroom.
Dead Archive Area Warehouse.
Rear Annex Opportunity Area Independent construction at the back not remodeled, ideal for warehouse or to enable an independent apartment on 2 levels Ground floor Living room, dining room, and kitchen Upper floor 2 bedrooms and 1 bathroom.
UPPER FLOOR
Distribution Hall With excellent natural lighting.
Private Balcony Pleasant outdoor space with a view of the central patio.
Mini Service Kitchenette.
2 Half Bathrooms in common area.
Open Work Area 1 Space for 3 desks with archive and window to the park.
Open Work Area 2 Zone of integrated cubicles with filing cabinets.
Junior Private 1 Designed for 2 workstations, with filing cabinet and window.
Junior Private 2 Individual office for 1 person, with window and filing cabinet.
Management Private Spacious executive office with private half bath and space for files.
Facing tree-lined park.
Minutes walking from Metro Villa de Cortés, Calzada de Tlalpan, and Plutarco Elías Calles.
Direct connectivity to the center and south of Mexico City.
LEGAL NOTES AND SALE CONDITIONS
NOM247SE2021
The furniture, equipment, decoration, vehicles, and personal items appearing in the photographs are strictly decorative and illustrative.
The published price corresponds only to the value of the property.
It does not include notarial fees, rights, taxes for the transfer of ownership, appraisals, or fees derived from the sale.
Prices and Availability Subject to change without prior notice.
Tel 5544386028Casa Comercial o Habitacional Frente a Parque en Benito Juárez Ideal para Oficinas, Comercio o Desarrollo de 5 Deptos Boutique en Javier Sorondo 247 Iztaccihuatl
IDEAL PARA CONSTRUCTORES, DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS
1. Terreno amplio y con proporciones óptimas 245 m² frente a parque con frente arbolado, sumamente difíciles de encontrar en Benito Juárez, ideal para
Desarrollo de departamentos boutique hasta 5 departamentos de aprox. 100 m² a 110 m² cada uno.
Vivienda mediaalta con alta demanda y rápida absorción en la zona.
Proyecto de renta corporativa o comercial de bajo impacto, gracias a su Uso de Suelo Comercial legal.
Reconversión a uso mixto local comerciol en planta baja vivienda u oficina arriba.
Edificio de Coliving o Renta Temporal Airbnb, aprovechando la cercanía al Metro Villa de Cortés y Calzada de Tlalpan.
Las proporciones del terreno y la restricción del 20 de área libre permiten jugar con la densidad, maximizar la iluminación natural, diseñar un atractivo patio interior, cajones de estacionamiento cómodos y espectaculares Roof Gardens con vista al parque, elementos altamente cotizados por el mercado actual.
DESCRIPCIÓN Y DATOS GENERALES
Ubicada en una de las zonas de mayor demanda y conectividad de la Alcaldía Benito Juárez, sobre Javier Sorondo 247, esta propiedad remodelada en sus áreas principales hace 10 años opera actualmente como un centro corporativo perfectamente adaptado, pero conserva la flexibilidad para volver a uso residencial o transformarse en un proyecto de departamentos nuevos.
Terreno 248 m²
Construcción 344 m²
Niveles 2 pisos
Estacionamiento Patio privado con capacidad para hasta 5 vehículos un atributo sumamente escaso en la zona.
Equipamiento Cisterna de 5,000 litros y tanque elevado tipo Rotoplas.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
PLANTA BAJA
Recepción Local Comercial Espacio versátil con medio baño, acceso hacia la calle o integrado al patio interno.
Privado Operativo Oficina amplia para 3 escritorios.
Cocina Integral Equipada y con barra desayunadoraservicio.
Medio Baño de Servicio.
Área de Archivo Muerto Bodega.
Anexo Posterior Área de Oportunidad Construcción independiente en la parte trasera no remodelada, ideal para bodega o para habilitar un departamento independiente en 2 niveles Planta baja Sala, comedor y cocina Planta alta 2 recámaras y 1 baño.
PLANTA ALTA
Vestíbulo de Distribución Con excelente iluminación natural.
Balcón Privado Agradable espacio exterior con vista al patio central.
Mini Cocineta de Servicio.
2 Medios Baños en área común.
Área Abierta de Trabajo 1 Espacio para 3 escritorios con archivo y ventanal al parque.
Área Abierta de Trabajo 2 Zona de cubículos integrados con archivadores.
Privado Jr. 1 Diseñado para 2 estaciones de trabajo, con archivador y ventana.
Privado Jr. 2 Oficina individual para 1 persona, con ventanal y archivador.
Privado de Dirección Amplia oficina ejecutiva con medio baño privado y espacio para archivos.
Frente a parque arbolado.
A minutos caminando del Metro Villa de Cortés, Calzada de Tlalpan y Plutarco Elías Calles.
Conectividad directa hacia el centro y sur de la Ciudad de México.
NOTAS LEGALES Y CONDICIONES DE VENTA
NOM247SE2021
El mobiliario, equipo, decoración, vehículos y artículos personales que aparecen en las fotografías son estrictamente decorativos e ilustrativos
El precio publicado corresponde únicamente al valor del inmueble.
No incluye gastos notariales, derechos, impuestos por traslado de dominio, avalúos ni honorarios derivados de la compraventa.
Precios y DisponibilidadSujetos a cambio sin previo aviso.
Tel 5544386028