VERSATILE PROPERTY WITH RESIDENTIAL AND COMMERCIAL POTENTIAL IN REAL DEL PUENTE, XOCHITEPEC

A quinta-type property is available on the market, designed in the traditional architectural style of the region, strategically located in the Fraccionamiento Real del Puente, in Xochitepec, Morelos. This property stands out for its privileged corner location on a main avenue, providing superior visibility and logistical accessibility for various investment purposes. The property sits on a plot of 2,020 square meters and has a construction area of 546 square meters.

Distribution and Architectural Configuration The main residence is laid out on a single floor, facilitating mobility and the use of spaces. The interior program includes a living and dining area, kitchen, and a full bathroom for general use. An important technical differentiator is its rest scheme, which consists of four independent bedrooms, each equipped with its own full bathroom, ensuring privacy for both residential use and hospitality dynamics.

Service Infrastructure and Exteriors The property has a complete operational infrastructure that includes:

Parking: Capacity for eight vehicles, four of which are covered.

Support Areas: Service room for support staff, storage room, and independent laundry area, two cisterns of 8000 and 12000 liters.

Recreational Area: Pool measuring 10 by 5 meters equipped with solar panels for thermal regulation and a jacuzzi system.

Event Installation: Palapa with technical capacity for 50 people, equipped with a grill and gas heaters for continuous operation.

Garden: Extensive green areas with mature trees and established vegetation, complemented by a covered terrace with a panoramic view of the property.

Investment and Development Potential Given the dimensions of the land, its topography, and its strategic corner location on a main road, the property offers two investment avenues: the operational continuity as an event hall —allowing for immediate return on investment— or the development of higher density real estate projects. The width of the land and the frontage on the main avenue are determining factors for the appreciation and versatility of the project.

*The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021. *The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property. *Price and availability are subject to change without prior notice. *Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution). *Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023. *Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.PROPIEDAD VERSÁTIL CON POTENCIAL HABITACIONAL Y COMERCIAL EN REAL DEL PUENTE, XOCHITEPEC

Se pone a disposición del mercado una propiedad tipo quinta, diseñada bajo el estilo arquitectónico tradicional de la región, ubicada estratégicamente en el Fraccionamiento Real del Puente, en Xochitepec, Morelos. Este inmueble destaca por su ubicación privilegiada en esquina y sobre avenida principal, lo que le otorga una visibilidad y accesibilidad logística superior para diversos fines de inversión. La propiedad se asienta sobre un terreno de 2,020 metros cuadrados y cuenta con una superficie de construcción de 546 metros cuadrados.

Distribución y Configuración Arquitectónica La residencia principal está desplantada en una sola planta, facilitando la movilidad y el aprovechamiento de los espacios. El programa interior incluye una estancia para sala y comedor, cocina y un baño completo de uso general. Un diferenciador técnico importante es su esquema de descanso, el cual consta de cuatro recámaras independientes entre sí, cada una equipada con su propio baño completo, lo que garantiza privacidad tanto en uso residencial como en dinámicas de hospitalidad.

Infraestructura de Servicios y Exteriores El inmueble dispone de una infraestructura operativa completa que incluye:

Estacionamiento: Capacidad para ocho vehículos, cuatro de ellos bajo techado.

Áreas de Soporte: Cuarto de servicio para personal de apoyo, bodega y área de lavado independiente, dos cisternas de 8000 y 12000 litros.

Área Recreativa: Alberca de 10 por 5 metros equipada con paneles solares para la regulación térmica y sistema de jacuzzi.

Instalación para Eventos: Palapa con capacidad técnica para 50 personas, equipada con asador y calentadores de gas para operación continua.

Jardín: Extensa superficie de áreas verdes con árboles maduros y vegetación consolidada, complementada por una terraza techada con vista panorámica al predio.

Potencial de Inversión y Desarrollo Dadas las dimensiones del terreno, su topografía y su ubicación estratégica en esquina sobre una vía principal, la propiedad ofrece dos vertientes de inversión: la continuidad operativa como salón de eventos —permitiendo un retorno de inversión inmediato— o el desarrollo de proyectos inmobiliarios de mayor densidad. La amplitud del terreno y el frente hacia la avenida principal son factores determinantes para la plusvalía y versatilidad del proyecto.

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.