Allow me to present this residence, integrated into a select horizontal condominium of only 12 units in Jardines del Pedregal. The complex operates on a total area of one hectare and offers an access control system through two doors (main and service). The maintenance costs amount to $10,650 MXN and cover 24-hour surveillance service and the maintenance of common areas. The location within Pedregal facilitates connection to shopping centers and service roads.

The house (650 m² of construction, 832 m² of land) features a design of visual continuity thanks to the oak wood floor that extends throughout the unit. Upon entering, the foyer leads to the guest closet and the half bath on the main floor. This area also houses the study, separated from the social area.

The design of the main floor focuses on social interaction. The living room incorporates a defined space for installing a bar. The dining room has direct access to the garden, extending the meeting area outdoors. A functional element of the garden is the sanitary installation composed of two complete and independent bathrooms (one for men and one for women), designed to serve gatherings or outdoor events. The kitchen communicates with the dining room and includes a breakfast nook, a pantry with space and access to the service area, which houses the laundry area and a small garden with a drying area.

For service management, there is a staircase that directly connects the parking lot with the upper floor.

Ascending to the first level, a television room serves as a distribution point for the four bedrooms. All bedrooms have a complete bathroom system and integrated dressing room. The master bedroom includes a balcony, a dressing room with larger dimensions, and a bathroom with a double sink design. The secondary bedrooms offer versatility: one can accommodate two double beds and another allows for a King size bed. A linen closet centralizes storage on this floor. The bathrooms and countertops feature granite as a material.

Descending to the basement level, the recreation area consists of a game room and a space designated for a gym. The basement is complemented by a half bath and a wine cellar, and from here there is direct access to the six parking spaces assigned to the residence. Adjacent to the parking area is the service area for staff, which includes two rooms, a full bathroom, and a storage room.

With 4 bedrooms, 4 full bathrooms, and 3 half bathrooms (a total of 4.5 bathrooms in main areas) and 6 parking spaces, this house offers a complete layout for a controlled residential operation in a 24-hour security environment, supported by the infrastructure of Jardines del Pedregal.

*In compliance with legal provisions, we inform you that Cash Castañeda Bienes Raices and KW Pedregal has authorization for the promotion and intermediation in the sale operation of this property. *The furniture and other personal and/or decorative items shown in the photographs are not included in the sale price. *At the time of publication, the documentation and information of the property has been provided to Cash Castañeda by the owner, and although this information is in order, free of encumbrance, with no pending notarial procedures, nor prior to the sale, it may vary by decision or error of the owner. *The published sale price does not include deed expenses or any other expenses resulting from the purchase. *Before making any deposit or providing personal information, ensure that the property is current, that you have visited it, and that you are being attended to by a qualified advisor.Permítame presentarle esta residencia, integrada en un selecto condominio horizontal de solo 12 unidades en Jardines del Pedregal. El conjunto opera sobre una superficie total de una hectárea y ofrece un sistema de control de acceso mediante dos puertas (principal y de servicio). Los gastos de mantenimiento ascienden a $10,650 MXN y cubren el servicio de vigilancia 24 horas y la conservación de las áreas comunes. La ubicación dentro del Pedregal facilita la conexión con centros comerciales y vías de servicio.

La casa (650 m² de construcción, 832 m² de terreno) presenta un diseño de continuidad visual gracias al piso de madera de encino que se extiende por toda la unidad. Al ingresar, el vestíbulo conduce al clóset de visitas y al medio baño de la planta principal. En esta área se ubica también el estudio, separado del área social.

El diseño de la planta principal se centra en la convivencia. La sala incorpora un espacio definido para instalar una cantina. El comedor tiene conexión directa con el jardín, extendiendo el área de reunión al exterior. Un elemento funcional del jardín es la instalación sanitaria compuesta por dos baños completos e independientes (uno para hombres y otro para mujeres), diseñados para dar servicio a las reuniones o eventos al aire libre. La cocina se comunica con el comedor e incluye un desayunador, una despensa con espacio y acceso al área de servicio, que alberga la zona de lavado y un pequeño jardín con área de tendido.

Para la gestión del servicio, existe una escalera que conecta de forma directa el estacionamiento con la planta alta.

Ascendiendo al primer nivel, un cuarto de televisión sirve como punto de distribución para las cuatro recámaras. Todas las recámaras cuentan con un sistema de baño completo y vestidor integrado. La recámara principal incluye un balcón, un vestidor con dimensiones superiores y un baño con un diseño de doble lavabo. Las recámaras secundarias ofrecen versatilidad: una de ellas tiene capacidad para dos camas matrimoniales y otra permite una cama King size. Un clóset de blancos centraliza el almacenamiento en este piso. Los baños y las cubiertas presentan el uso de granito como material.

Descendiendo al nivel del sótano, el área de esparcimiento se compone de un salón de juegos y un espacio destinado a gimnasio. El sótano se complementa con un medio baño y una cava, y desde aquí se tiene acceso directo a los seis lugares de estacionamiento asignados a la residencia. Contigua al estacionamiento se encuentra la zona de servicio del personal, la cual incluye dos cuartos, un baño completo y una bodega para almacenamiento.

Con 4 recámaras, 4 baños completos y 3 medios baños (un total de 4.5 baños en áreas principales) y 6 estacionamientos, esta casa ofrece una distribución completa para una operación residencial controlada en un entorno de seguridad 24 horas, respaldada por la infraestructura de Jardines del Pedregal.



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