General Description of the Property.

Sale of property with a total area of 574m2 divided into a warehouse of 298m2 and 3 commercial premises of 92m2 each, located at street level with 2 fronts; Access to the warehouse is via Calle 631 and the commercial premises have independent access via Calle 625 in the IV Section of San Juan de Aragón, in the Gustavo A. Madero borough.

The current land use is residential and the process of "recognition of business type" will be carried out according to the buyer's needs prior to the deed.

Warehouse Features.
-Office area available within the warehouse.
-Storage loft designed for storage.
-Two restrooms, one for men and one for women, each equipped with two stalls.
-Minimum height to the lower bed of the cover is 3.70 meters and maximum of 5.70 meters.
-Large gate, suitable for the entry of trailers and forklifts.
-Two cisterns that supply water to both the warehouse and the commercial premises.
-Three-phase electrical installation.

Features of the Commercial Premises.
-Each premises has its own restroom.
-Storage area in each premises, with direct access from the street.

Possibility of enabling access from the premises to the warehouse, allowing transit between both properties.

The sale price must include VAT, notary fees, taxes, and rights; subject to notarial quotation.Descripción General de la Propiedad.

Venta de propiedad con una superficie total de 574m2 subdivididos en una bodega de 298m2 y 3 locales comerciales de 92m2 cada uno, situada a pie de calle con 2 frentes; El acceso a la bodega es por la Calle 631 y los locales comerciales con acceso independiente por la Calle 625 en la IV Sección de San Juan de Aragón, en la alcaldía Gustavo A. Madero.

El uso de suelo actual es habitacional y se realizará el trámite de “reconocimiento de giro” conforme a las necesidades del comprador previo a la escrituración.

Características de la Bodega.
-Área de oficina disponible dentro de la bodega.
-Tapanco diseñado para almacenaje.
-Dos sanitarios, uno para hombres y otro para mujeres, cada uno equipado con dos servicios.
-Altura mínima a lecho bajo de la cubierta de 3,70 metros y máxima de 5,70 metros.
-Portón de gran tamaño, apto para la entrada de tráileres y montacargas.
-Dos cisternas que abastecen de agua tanto a la bodega como a los locales comerciales.
-Instalación eléctrica trifásica

Características de los Locales Comerciales.

-Cada local dispone de un sanitario propio.
-Área de almacenaje en cada local, con acceso directo desde la calle.

Posibilidad de habilitar un acceso desde los locales a la bodega, permitiendo el tránsito entre ambos inmuebles.

Al precio de venta se le debe sumar el IVA, gastos notariales, impuestos y derechos; sujetos a cotización notarial.