Renta | Local Comercial | Xochimilco | 3,250 m²

🏭 Excellent opportunity for Commercial and Industrial Warehouse for sale within the urban-industrial corridor of Xochimilco, CDMX, ideal for storage, urban distribution, commercial operation, last-mile logistics, or activities compatible with mixed commercial-industrial use. The property stands out for its strategic location and functional scale within a consolidated urban area.

📍 Zone/Submarket: Xochimilco – San Marcos
🌎 City: Xochimilco, CDMX
💼 Type of operation: Sale
🏢 Type of property: Commercial / Industrial Warehouse
📌 Class: Class B

📐 Land area: 2,560 m²
🏗️ Built area: 3,250 m²
📏 Estimated rentable area: 2,150 m²

✨ Key advantages:
✔️ Strategic location within a consolidated urban area
✔️ Excellent potential for commercial and industrial operation
✔️ Ideal for storage, urban distribution, and light logistics
✔️ Property with existing infrastructure and adaptation potential
✔️ Attractive scale for end users or property investors
✔️ Excellent connectivity to main roads of Xochimilco and south of CDMX

🏗️ General characteristics:
* Corner commercial and industrial asset
* Construction developed on 2 levels
* Functional area for storage and operation
* Adaptable spaces for offices and logistics operation
* Suitable configuration for urban distribution and commercial activities

⚡ Energy and infrastructure:
* Existing infrastructure for commercial-industrial operation
* Property with potential for commercial and operational stabilization

🔥 Security and SCI:
* Consolidated urban property with independent operation
* Functional accesses for commercial and industrial operation

🚗 Parking:
* 61 parking spaces

📍 Strategic connectivity:
* Excellent location within the urban-industrial corridor of Xochimilco
* Proximity to main roads in the south of CDMX
* Ideal for urban distribution and proximity commercial operations

📅 Availability: Immediate

🔧 Additional information:
Availability and conditions subject to change without prior notice. Information and images for illustrative purposes. Reference document corresponding to commercial value opinion.🏭 Excelente oportunidad de Bodega Comercial e Industrial en venta dentro del corredor urbano-industrial de Xochimilco, CDMX, ideal para almacenamiento, distribución urbana, operación comercial, logística de última milla o actividades compatibles con uso mixto comercial-industrial. La propiedad destaca por su ubicación estratégica y escala funcional dentro de una zona urbana consolidada.

📍 Zona/Submercado: Xochimilco – San Marcos
🌎 Ciudad: Xochimilco, CDMX
💼 Tipo de operación: Venta
🏢 Tipo de propiedad: Bodega Comercial / Industrial
📌 Clase: Clase B

📐 Superficie de terreno: 2,560 m²
🏗️ Superficie construida: 3,250 m²
📏 Área rentable estimada: 2,150 m²

✨ Ventajas clave:
✔️ Ubicación estratégica dentro de una zona urbana consolidada
✔️ Excelente potencial para operación comercial e industrial
✔️ Ideal para almacenamiento, distribución urbana y logística ligera
✔️ Propiedad con infraestructura existente y potencial de adaptación
✔️ Escala atractiva para usuario final o inversionista patrimonial
✔️ Excelente conectividad hacia vialidades principales de Xochimilco y sur de CDMX

🏗️ Características generales:
* Activo comercial e industrial de esquina
* Construcción desarrollada en 2 niveles
* Área funcional para almacenamiento y operación
* Espacios adaptables para oficinas y operación logística
* Configuración adecuada para distribución urbana y actividades comerciales

⚡ Energía e infraestructura:
* Infraestructura existente para operación comercial-industrial
* Inmueble con potencial de estabilización comercial y operativa

🔥 Seguridad y SCI:
* Propiedad urbana consolidada con operación independiente
* Accesos funcionales para operación comercial e industrial

🚗 Estacionamiento:
* 61 cajones de estacionamiento

📍 Conectividad estratégica:
* Excelente ubicación dentro del corredor urbano-industrial de Xochimilco
* Cercanía hacia vialidades principales del sur de CDMX
* Ideal para distribución urbana y operaciones comerciales de proximidad

📅 Disponibilidad: Inmediata

🔧 Información adicional:
Disponibilidad y condiciones sujetas a cambio sin previo aviso. Información e imágenes con fines ilustrativos. Documento de referencia correspondiente a opinión de valor comercial.