This is your great opportunity to invest in this spacious apartment located in one of the most sought-after areas with the highest appreciation in Mexico City, perfect for living in or renting out.

LOCATION:
On Guanajuato street just one block from Av. Alvaro Obregón and one block from Luis Cabrera park in the heart of Colonia Roma Norte. The building is surrounded by various services and amenities, such as restaurants, shops, and public transport.

FEATURES:
- Interior apartment with great lighting on the 1st floor.
- The building DOES have an ELEVATOR.
- Large living-dining room.
- Open integral kitchen.
- 2 bedrooms with closet.
- Television area with the option for a 3rd bedroom.
- 2 full bathrooms.
- Laundry room with instant water heater.
- High storage room in the parking lot.
- 93m2 of living space.
- 2 parking spaces.
- 24-hour security with a guard booth.
- Closed circuit.
- Natural gas with independent water and electricity bills.

NOM 247:
The sale price of the property is plus the costs of notarization (rights, taxes, fees, appraisals) which will be calculated by the notary when formalizing the operation.
In credit operations, the notarization amount will be determined based on the credit amounts.
The necessary documents for the sale of the property are available to the consumer.
The property will be transferred free of all liens.

The photographs of the properties are merely illustrative. The sale price of the advertised properties does not include, by way of example but not limited to: furniture, decoration, paintings, accessories, curtains, personal items, etc.Esta es tu gran oportunidad de invertir en este amplio departamento ubicado en una de las zonas más cotizadas y con mayor plusvalía de la Ciudad de México, perfecta para habitarla o rentarla.

UBICACIÓN:
En calle Guanajuato a solo una calle de Av. Alvaro Obregón y a una calle del parque Luis Cabrera en el corazón de la Colonia Roma Norte. El edificio se encuentra rodeado de varios servicios y comodidades, como restaurantes, tiendas y transporte público.

CARACTERÍSTICAS:
- Departamento interior con gran iluminación en 1er piso.
- El edificio SI cuenta con ELEVADOR.
- Sala comedor de gran tamaño.
- Cocina integral abierta.
- 2 recámaras con closet.
- Area de televisión con opción a 3er recámara.
- 2 baños completos.
- Cuarto de de lavado con boiler de paso.
- Bodega de gran altura en estacionamiento
- 93m2 de espacio habitable.
- 2 lugares de estacionamiento.
- Seguridad 24hrs con caseta de vigilancia.
- Circuito cerrado.
- Gas natural con cuentas de Agua y Luz independientes.

NOM 247:
El precio de venta del inmueble es más gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios, avalúos) que serán calculados por la notaría al formalizar la operación.
En operaciones de crédito el monto de escrituración se determinará en función de los montos de crédito.
Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble.
El inmueble se transmitirá libre de todo gravamen.

Las fotografías de los inmuebles son meramente ilustrativas. En el precio de venta de los inmuebles anunciados no se incluyen, de manera enunciativa más no limitativa: El mobiliario, decoración, cuadros, accesorios, cortinas, artículos personales, etc.