Selling land in ZacatencoVendo terreno en Zacatenco

-RESIDENTIAL ZACATENCO-
Modern residential area in the Gustavo A. Madero borough of Mexico City, next to the Lindavista neighborhood. Mainly for young families and students near the IPN, it combines tranquility, integrated commercial areas, and excellent road connectivity.

-ZONE PROFILE-
Predominantly family environment, with quiet streets and recent vertical developments. Strategic location between Avenida Acueducto and Insurgentes Norte, facilitating mobility towards the center and north of CDMX.

-AMENITIES AND SERVICES-
The developments in the area (Enksa Lindavista, Mozaiko Lindavista) are designed to provide maximum comfort without leaving the complex:
• Common areas: Pools, gyms, barbecue areas, playrooms, and pet zones.
• Commerce: Direct integration with plazas and shopping centers like Vista Norte, which include cinemas, local supermarkets, and restaurants.

-REAL ESTATE MARKET-
Mainly luxury or mid-level apartments with designs of 1, 2 to 3 bedrooms, balconies, and security. Price range: Monthly rents range between $15,000 and $25,000 pesos, while property sales range from $4.1 million to over $9 million pesos, depending on the square footage.

-THE LA RIOJA SPORTS CENTER-
Private sports center in Residential Zacatenco / Lindavista.

-PROPERTY NAMED EJIDAL LA RIOJA-
Land of 18,000m2 of flat topography. Soccer fields, flag football, and outdoor physical activities. The La Rioja Sports Center, in Residential Zacatenco. 7-a-side and fast soccer fields.

-CONCEPT-
Local amateur soccer tournaments (7, 8, and 9-a-side) with sports fields, a meeting point, and community interaction.

-TEAMS-
Home to various local teams and academies: Gansos Salvajes, Cruz Azul Madero, and Tigres.

-LOCATION-
Residential Fraccionamiento Zacatenco, Gustavo A. Madero Borough, C.P. 07360, CDMX.

-EQUIPMENT-
• Synthetic grass fields: Dimensions adapted for fast soccer and 7-a-side soccer.
• Training schools: Houses children's and youth soccer academies and specialized training centers.
• Activities: Local weekend tournaments, evening leagues, and morning training sessions.

-THE HEIGHT OF THE BUILDINGS VARIES-
• IPN Campus: ESIME or ESIQIE, average height of 3 to 4 floors.
• IMP Executive Tower: Office complex of 15 floors.
• Zacatenco I and II Housing Unit: 5-story apartment buildings.

-REAL ESTATE DEVELOPMENT-
Flat land of 18,000 m² in Zacatenco (with 4 fronts) requires a business plan focused on mixed land use. It must integrate a convenience shopping plaza on the ground floor and apartment towers.

1. Market Study and Feasibility
Land Use: On 4 streets, very high commercial potential. Corners for anchor stores (small supermarkets, pharmacies), interior and secondary fronts for services. Competitive Advantage: High pedestrian and vehicular connectivity on each side, separating residential private flow from dynamic commercial flow.

2. Regulations and Land Use (CDMX)
Potential in GAM: Mixed land use (Residential with Commerce) is advisable, building multi-family housing and commercial premises, required free area and parking spaces.

3. Concept and Architectural Program
Ground Floor and Level 1 (Commercial Plaza): Commercial premises between 40 m² and 80 m² and parking spaces. Level 2 to 6+ (Apartments): Apartments. Amenities: Common roof garden, coworking areas, gym, and 24/7 security.

4. Financial Model and Investment Phases
Pre-sales: Finance a significant part of the construction through the pre-sale of apartments and the advance rental of anchor stores.

5. Marketing Strategy
Premises: Seek early letters of intent with convenience franchises, banks, and fast-food chains. Apartments: The demand for purchase and rental is very high.-RESIDENCIAL ZACATENCO-
Zona habitacional moderna en la alcaldía Gustavo A. Madero de la Ciudad de México, junto a la colonia Lindavista. Principalmente para familias jóvenes y estudiantes cerca al IPN, combina tranquilidad, áreas comerciales integradas y excelente conectividad vial.

-PERFIL DE LA ZONA-
Ambiente predominantemente familiar, con calles tranquilas y desarrollos verticales recientes. Ubicación estratégica entre Avenida Acueducto e Insurgentes Norte, lo que facilita la movilidad hacia centro y norte de CDMX.

-AMENIDADES Y SERVICIOS-
Los desarrollos del área (Enksa Lindavista, Mozaiko Lindavista) pensados en brindar máxima comodidad sin salir del complejo:
• Espacios comunes: Albercas, gimnasios, áreas de asadores, ludotecas y zonas para mascotas.
• Comercio: Integración directa con plazas y centros comerciales como Vista Norte, que incluyen cines, supermercados locales y restaurantes.

-MERCADO INMOBILIARIO-
Principalmente departamentos de lujo o nivel medio con diseños de 1, 2 a 3 recámaras, balcones y vigilancia. Rango de precios: Las rentas mensuales rondan entre los $15,000 y $25,000 pesos, mientras que la venta de propiedades oscila desde los $4.1 millones hasta más de $9 millones de pesos, dependiendo del metraje.

-EL DEPORTIVO LA RIOJA-
Centro deportivo privado en Residencial Zacatenco / Lindavista.

-PROPIEDAD DENOMIDAD EJIDAL LA RIOJA-
Predio de 18,000m2 de terreno de topografía plana. Canchas de fútbol, flag football y actividades físicas al aire libre. El Deportivo La Rioja, en Residencial Zacatenco. Canchas de fútbol 7 y fútbol rápido.

-CONCEPTO-
Torneos locales de fútbol amateur (fútbol 7, 8 y 9) con canchas deportivas, punto de encuentro y convivencia para la comunidad.

-EQUIPOS-
Sede de diversos equipos y academias locales: Gansos Salvajes, Cruz azul madero y Tigres.

-UBICACIÓN-
Fraccionamiento Residencial Zacatenco, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07360, CDMX.

-EQUIPAMIENTO-
• Canchas de pasto sintético: Dimensiones adaptadas para fútbol rápido y fútbol 7.
• Escuelas formativas: Alberga academias de fútbol infantil, juvenil y centros de entrenamiento especializado.
• Actividades: Torneos locales de fin de semana, ligas vespertinas y entrenamientos matutinos.

-LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS VARÍA-
• Campus del IPN: ESIME o la ESIQIE, altura promedio de 3 a 4 pisos.
• Torre Ejecutiva IMP: Complejo de oficinas de 15 pisos.
• Unidad Habitacional Zacatenco I y II: Edificios de departamentos de 5 pisos.

-DESARROLLO INMOBILIARIO-
Terreno plano de 18,000 m² en Zacatenco (con 4 frentes) exige plan de negocios enfocado en uso de suelo mixto. Debe integrar plaza comercial de conveniencia en planta baja y torres de departamentos.

1. Estudio de Mercado y Factibilidad
Vocación del Terreno: Sobre 4 calles, potencial comercial altísimo. Esquinas para tiendas ancla (supermercados pequeños, farmacias), interior y frentes secundarios para servicios. Ventaja Competitiva: Alta conectividad peatonal y vehicular de cada lado, separa flujo privado residencial del flujo dinamico comercial.

2. Normativa y Uso de Suelo (CDMX)
Potencial en GAM: Conviene el uso de suelo Mixto (Habitacional con Comercio), edifica vivienda plurifamiliar y locales comerciales, área libre y cajones de estacionamiento requeridos.

3. Concepto y Programa Arquitectónico
Planta Baja y Nivel 1 (Plaza Comercial): Locales comerciales entre 40 m² y 80 m² y estacionamientos. Nivel 2 al 6+ (Departamentos): Departamentos. Amenidades: Roof garden común, áreas de coworking, gimnasio y vigilancia 24/7.

4. Modelo Financiero y Fases de Inversión
Preventas: Financiar una parte importante de la construcción mediante la preventa de departamentos y la renta anticipada de locales anclas.

5. Estrategia de Comercialización
Locales: Buscar cartas de intención tempranas con franquicias de conveniencia, bancos y cadenas de comida rápida. Departamentos: La demanda de compra y renta es muy alta.