-ATTENTION INVESTORS-
I am selling offices within a modern luxury building with commercial spaces on the ground floor and four floors of corporate offices facing a well-known shopping plaza characterized by its contemporary design, glass facade, pleasant spaces, and integrated technology.

.ARCHITECTURE-
Contemporary and dynamic design, it integrates into the urban image of the northwestern area of Mexico City. The architecture would prioritize functionality and visual appeal to attract both commercial clients and corporate companies. Large floor-to-ceiling glass windows maximize natural light on all levels. High-end materials such as composite aluminum, stainless steel on the facade with a luxury finish. Modern floors resembling natural stone. High ceilings with ceilings. The ground floor is designated for commerce and four upper levels of corporate offices. One parking space for every 30m2 of construction.
Distribution and Use of Spaces
• Ground Floor (Commercial Spaces):
o Designed as a "business card," with large glass showcases for maximum visibility of businesses.
o The main access to the corporate area would be clearly differentiated, with a double-height lobby and luxury finishes, such as polished marble or granite.
o It would have fluid circulation areas and, potentially, a contemplation or landscaping space outside.
• Floors 1 to 4 (Corporate Offices):
o Flexible Spaces: The floors would be designed with modularity to allow configurations of open spaces, private offices, meeting rooms, and break areas, facilitating collaboration.
o Amenities and Technology: It would integrate cutting-edge technology, such as intelligent building management systems (BMS), advanced security, and high-speed connectivity. Ergonomic furniture and coffee break or recreation areas would be included.
o Lighting: Natural light would be enhanced, complemented by diffuse and indirect LED lighting to create efficient and comfortable work environments.
Environment and Additional Services
• Location: Being located in front of Mundo E (a major shopping center), the building would benefit from high pedestrian and vehicular traffic, as well as excellent road connectivity to Periférico.
• Parking: It would likely include several levels of underground parking or a dedicated area at the back to meet the demand of tenants and visitors.

-OFFICE 1101 and 1102-
With an area of 350.22m2
Monthly rent $390.29/m2 results in an income of $136,688.40 M.N
Sale price at $62,000/m2 total of $21,713,640.00 M.N.

-OFFICE 1104 and 1105-
With an area of 350.22m2
Monthly rent $391.48/m2 results in an income of $62,539.25 M.N
Sale price at $62,000/m2 total of $9,904,500.00 M.N.

-OFFICE 1106-
With an area of 92.41m2
Monthly rent $613.28/m2 results in an income of $56,672.80 M.N
Sale price at $62,000/m2 total of $5,729,420.00 M.N.

-OFFICE 1107-
With an area of 127.77m2
Monthly rent $528.15/m2 results in an income of $67,481.85 M.N
Sale price at $62,000/m2 total of $7,921,740.00 M.N.

-WAREHOUSE 1553-
With an area of 19m2
Monthly rent $70.81/m2 results in an income of $1,345.45 M.N
Sale price $25,000/m2 total of $475,000.00 M.N.

-TOTAL-
Area 749.15m2
Parking spaces 25 cars
Rental income package $324,727.75 M.N.
CAP rate 8.49%
Sale price $45,744,300.00 M.N.

-IN SUMMARY-
Invest in offices of a modern low-rise corporate building with intelligently designed and planned workspaces that are healthy and aesthetically pleasing. Its architecture reflects the company's philosophy and enhances productivity and well-being.-ATENCION INVESIONISTAS-
Vendo oficinas dentro de Edificio de lujo moderno con locales en planta baja y cuatro pisos de oficinas corporativas frente a reconocida plaza comercial se caracterizaría por su diseño contemporáneo, fachada de cristal, espacios agradables y tecnología integrada.

.ARQUITECTURA-
Diseño contemporáneo y dinámico, se integra a la imagen urbana de la zona norponiente de la Ciudad de México. La arquitectura priorizaría la funcionalidad y el atractivo visual para atraer tanto a clientes comerciales como a empresas corporativas. Grandes ventanales de cristal de piso a techo maximiza la iluminación natural en todos los niveles. Materiales de alta gama como aluminio compuesto, acero inoxidable en la fachada con acabado de lujo. Pisos modernos tipo piedra natural. Techos altos con plafones. Planta baja destinada a comercio y cuatro niveles superiores de oficinas corporativas.un cajon de estacionamiento cada 30m2 de construcción.
Distribución y Uso de Espacios
• Planta Baja (Locales Comerciales):
o Diseñada como una "carta de presentación", con amplios escaparates de cristal para una visibilidad máxima de los negocios.
o El acceso principal al área corporativa estaría claramente diferenciado, con un lobby de doble altura y acabados de lujo, como mármol o granito pulido.
o Contaría con áreas de circulación fluidas y, potencialmente, un espacio de contemplación o paisajismo en el exterior.
• Pisos 1 a 4 (Oficinas Corporativas):
o Espacios Flexibles: Las plantas estarían diseñadas con modularidad para permitir configuraciones de espacios abiertos, oficinas privadas, salas de juntas y áreas de descanso, facilitando la colaboración.
o Comodidades y Tecnología: Integraría tecnología de punta, como sistemas de gestión de edificios inteligentes (BMS), seguridad avanzada y conectividad de alta velocidad. Se incluiría mobiliario ergonómico y áreas de coffee break o recreación.
o Iluminación: Se potenciaría la luz natural, complementada con iluminación LED difusa e indirecta para crear ambientes de trabajo eficientes y cómodos.
Entorno y Servicios Adicionales
• Ubicación: Al estar ubicado frente a Mundo E (un centro comercial importante), el edificio se beneficiaría de un alto flujo peatonal y vehicular, así como de una excelente conectividad vial a Periférico.
• Estacionamiento: Probablemente incluiría varios niveles de estacionamiento subterráneo o un área dedicada en la parte trasera para satisfacer la demanda de los inquilinos y visitantes.


-OFICINA 1101 y 1102-
Con una superficie de 350.22m2
Renta mensual $390.29/m2 resulta un ingreso de $136,688.40 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $21,713,640.00 M.N.

-OFICINA 1104 y 1105-
Con una superficie de 350.22m2
Renta mensual $391.48/m2 resulta un ingreso de $62,539.25 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $9,904,500.00 M.N.

-OFICINA 1106-
Con una superficie de 92.41m2
Renta mensual $613.28/m2 resulta un ingreso de $56,672.80 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $5,729,420.00 M.N.

-OFICINA 1107-
Con una superficie de 127.77m2
Renta mensual $528.15/m2 resulta un ingreso de $67,481.85 M.N
Precio de venta a razón de $62,000/m2 total de $7,921,740.00 M.N.

-BODEGA 1553-
Con una superficie de 19m2
Renta mensual $70.81/m2 resulta un ingreso de $1,345.45 M.N
Precio de venta $25,000/m2 total de $475,000.00 M.N.

-TOTAL-
Superficie 749.15m2
Estacionamientos 25Autos
Ingreso Renta Paquete $324,727.75 M.N.
CAP rate 8.49%
Precio de venta $45,744,300.00 M.N.

-EN RESUMEN-
Invierte en oficinas de edificio corporativo moderno low-rise con espacios de trabajo diseñados y planeados en forma inteligente, saludable y estéticamente agradable, Su arquitectura refleja la filosofía de la empresa y potenciar la productividad y el bienestar.