Rent clinic of very recognized prestige in Las Arboledas, LHR62Renta clinica de muy reconocido prestigio en Las Arboledas, LHR62

REAL ESTATE WITH LAND USE
High demand area and good infrastructure.
Specialty Medical Offices
Unbeatable level of patients.
Available for rent or sale.

-LOCATION-
Clinic in a privileged location
Heart of Arboledas,
On an important Boulevard
Next to church and school.
In front of a large park,

-CORPORATE IMAGE-
Baroque Californian style with fine wrought iron gate.
Architectural design by Fernando Sierra Romo,

-PARKING-
Pedestrian marquee,
Parking for 6 cars
Abundant free public parking.

-LANDSCAPING-
Beautiful decorative gardens,
Lush flower beds, Parterres and Topiaries.
Offices overlooking gardens
Tables and chairs of cast iron

-LUXURY FINISHES-
- Fine luxury finishes and good taste
- Impeccable state of conservation

-FLOORS-
- White ceramic floor in common area,
- Bone-colored floor in offices,

-WALLS-
- Impeccable taste and state pastes
- Decorative cornices,
- Duranodic Aluminum Windows
- Siphon ventilation, 13mm glass.
- Mahogany doors and root plate.

-CEILINGS-
- Mouldings and 6 fans.
- Natural, ambient, direct and indirect lighting

-ASCENT-
- Machete forged staircase with drawing
- Firm Mahogany Handrails.
- Steps and Rise in Vego Marble

-CARPENTRY-
- ½ Bathrooms with mahogany and marble furniture
- Framed mirrors
- Luxury accessories and handles
- Mahogany baseboards
- Root plate paneled doors
- Melamine instrumental furniture
- Mahogany reception desks with bookcase.

-INTERIORS-
Generous spaces,
Abundant natural light.
Display case with glass.
Sinks and storage furniture
Impeccable luxury toilets
Offices with melamine furniture.
Does not include instruments and inventory.

-POTENTIAL EXPANSIONS-
Backwards and on the second floor.

-ENVIRONMENTS-
1 Front patio of 218m2 (11.50m x 19m).
1 Hall with leaded door 12m2 (4m x 3m)
Reception 1: Mahogany desk with bookcase
Large main hall: 45m2 (3.75m x 12m)
Inventory closet 4.8m2 (3m x 1.60m)
2 half bathrooms each 4m2 (2m x 2m)

Office 1: 26m2 (4m x 6.50m)
Office 2: 15m2 (3m x 5m)
Office 3: 25.65m2 with ½ bathroom
2nd Waiting room: 22.88m2 (7.15m x 3.2m)
Interconnected offices 4, 5, 6 and 7.
Office 4: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Office 5: 19.5m2 with annex
Office 6: 20m2 with ½ bathroom
Office 7: 17m2 (4.1m x 4.15m)

Vego Marble Staircase: 16.5m2 (3m x 5.5m)
Rest with decorative green tikal planter
Administrative office 8: 30m2 with full bathroom
Office 9: 27.25m2 (5.6m x 4.15m) + (4m2)
3rd Waiting room: 34.1m2 (11m x 3.1m)
Office 10: 21m2 with ½ bathroom
Office 11: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Office 12: 20m2 with ½ bathroom
Office 13: 17m2 (4.1m x 4.15m)

4th waiting room 16.18m2 (3.9m x 4.15m)
Auditorium for 30 people 42.33m2 (8.3m x 5.1m)
Hall with Spiral Staircase.
Employee dining room: 20m2 with ½ bathroom
Lockers, Kitchenette and all mahogany closet
17m2 laboratory (4.1m long by 4.15)
180m2 roof garden with light warehouse
68m2 rear patio with planters

-SUMMARY-
13 large offices 6 with 1/2 bathrooms
2 with 1/2 bathrooms serve patients
4 with the option to connect to each other.
1 administrative office with full bathroom
1 auditorium for 30 people
1 store can be adapted as an additional office.
1 warehouse or supply store
1 Sterilization and laboratory area
1 Workshop and machine room
3 Large patios: Front, Rear, and upper part.
1 Dining room, Integral kitchen, employee bathroom.

-SECURITY-
24-hour Patrol Rounds,
CCTV Security Cameras.
Motion Sensors

BUSINESS:
Established loyal patient portfolio,
constant and recurring income.

NEARBY ROADS:
Calzada de los Jinetes and Avenida de los Deportes.
Mexico-Queretaro Highway, (North Perimeter)
Gustavo Báz Way,
Adolfo López Mateos Ave.
Well-known Transit Roads-INMUEBLE CON USO DE SUELO-
Zona de alta demanda y buena infraestructura.
Consultorios Médicos de Especialidades
Inmejorable nivel de pacientes.
Disponible en renta o venta.

-UBICACIÓN-
Clínica en privilegiado lugar
Corazón de Arboledas,
Sobre importante Bulevar
Junto a iglesia y escuela.
Frente a gran parque,

-IMAGEN CORPORATIVA-
Californiano barroco con reja de fina forja.
Diseño Arquitecto Fernando Sierra Romo,

-ESTACIONAMIENTO-
Marquesina peatonal,
Estacionamiento 6 autos
Abundante estacionamiento público gratuito.

-PAISAJISMO-
Preciosos jardines decorativos,
Macizos frondosos, Parteres y Topiares.
Consultorios con vista a jardines
Mesas y sillas de fierro fundido

-ACABADOS DE LUJO-
- Finos acabados de lujo y buen gusto
-Impecable estado de conservación

-SUELOS-
-Piso de cerámica blanca en área común,
-Piso color hueso en consultorios,

-MUROS-
-Pastas de impecable gusto y estado
-Cornisas decorativas,
-Ventanas de Aluminio Duranodic
-Ventilación de Sifón, cristales de 13mm.
-Puertas de caoba y chapa de raíz.

-TECHOS-
-Molduras y 6 ventiladores.
-Iluminación natural, ambiental, directa e indirecta

.ASCENSO-
-Escalera de forja macheteada con dibujo
-Firme Pasamanos de caoba.
-Huellas y Peralte en Mármol Vego

-EBANISTERÍA-
-½ Baños c/mueble de caoba y mármol
-Espejos enmarcados
-Accesorios y manerales de lujo
-Zoclos de caoba
-Puertas entableradas con chapa de raíz
-Muebles instrumentales de melamina
3Escritorios de recepción de caoba c/librero.

-INTERIORES-
Espacios generosos,
Abundante luz natural.
Vitrina de exhibición con cristales.
Lavabos y muebles de guardado
Inodoros de lujo impecables
Consultorios con muebles de melamina.
No incluye instrumental e inventario.

-AMPLIACIONES POTENCIALES-
Hacia atrás y en segundo piso.

-AMBIENTES-
1Patio frontal de 218m2 (11.50m x 19m).
1Hall con puerta emplomada 12m2 (4m x 3m)
Recepción 1: Escritorio de caoba con librero
Gran salón principal: 45m2 (3.75m x 12m)
Clóset inventarios 4.8m2 (3m x 1.60m)
2 medios baños c/u 4m2 (2m x 2m)

Consultorio 1: 26m2 (4m x 6.50m)
Consultorio 2: 15m2 (3m x 5m)
Consultorio 3: 25.65m2 con ½ baño
2nda Sala de espera: 22.88m2 (7.15m x 3.2m)
Consultorios 4, 5, 6 y 7 interconectados.
Consultorio 4: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Consultorio 5: 19.5m2 con anexo
Consultorio 6: 20m2 con ½ baño
Consultorio 7: 17m2 (4.1m x 4.15m)

Escalinata mármol Vego: 16.5m2 (3m x 5.5m)
Descansó con jardinera verde tikal decorativa
Consultorio 8 administrativo: 30m2 c/baño completo
Consultorio 9: 27.25m2 (5.6m x 4.15m) + (4m2)
3ra Sala de espera: 34.1m2 (11m x 3.1m)
Consultorio 10: 21m2 con ½ baño
Consultorio 11: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Consultorio 12: 20m2 con ½ baño
Consultorio 13: 17m2 (4.1m x 4.15m)

4ta sala de espera 16.18m2 (3.9m x 4.15m)
Auditorio para 30personas 42.33m2 (8.3m x 5.1m)
Hall con Escalera de espiral.
Comedor de empleados: 20m2 con ½ baño
Casilleros, Cocineta y clóset todos de caoba
Laboratorio de 17m2 (4.1m de largo por 4.15)
Roof garden de 180m2 con bodega ligera
Patio posterior de 68m2 con jardineras

-EN RESUMEN-
13 amplios consultorios 6 con 1/2 baños
2 con 1/2 baños dan servicio a pacientes
4 con opción a conectarse entre si.
1 oficina de administración con baño completo
1 auditorio para cupo de 30 personas
1 tienda puede acondicionar de consultorio adicional.
1 bodega o almacén de suministros
1 Área de esterilización y laboratorio
1 Taller y cuarto de maquinas
3 Amplios patios: Frente, Posterior y parte superior.
1Comedor, Cocina integral, baño para empleados.

-SEGURIDAD-
Ronda de Patrullas l24 horas,
Cámaras de Seguridad CCTV.
Sensores de Movimiento

NEGOCIO:
Cartera de pacientes leales establecida,
ingresos constantes y recurrentes.

VIALIDADES CERCANAS:
Calzada de los Jinetes y Avenida de los Deportes.
Autopista Mexico-Queretaro, (Periferico Norte)
Vía Gustavo Báz,
Av. Adolfo López Mateos.
Vialidades Transitadas Conocidas