REAL ESTATE WITH LAND USE
High demand area and good infrastructure.
Specialty Medical Offices
Unbeatable level of patients.
Available for rent or sale.

-LOCATION-
Clinic in a privileged location
Heart of Arboledas,
On an important Boulevard
Next to church and school.
In front of a large park,

-CORPORATE IMAGE-
Baroque Californian style with fine wrought iron gate.
Architectural design by Fernando Sierra Romo,

-PARKING-
Pedestrian marquee,
Parking for 6 cars
Abundant free public parking.

-LANDSCAPING-
Beautiful decorative gardens,
Lush flower beds, Parterres and Topiaries.
Offices overlooking gardens
Tables and chairs of cast iron

-LUXURY FINISHES-
- Fine luxury finishes and good taste
- Impeccable state of conservation

-FLOORS-
- White ceramic floor in common area,
- Bone-colored floor in offices,

-WALLS-
- Impeccable taste and state pastes
- Decorative cornices,
- Duranodic Aluminum Windows
- Siphon ventilation, 13mm glass.
- Mahogany doors and root plate.

-CEILINGS-
- Mouldings and 6 fans.
- Natural, ambient, direct and indirect lighting

-ASCENT-
- Machete forged staircase with drawing
- Firm Mahogany Handrails.
- Steps and Rise in Vego Marble

-CARPENTRY-
- ½ Bathrooms with mahogany and marble furniture
- Framed mirrors
- Luxury accessories and handles
- Mahogany baseboards
- Root plate paneled doors
- Melamine instrumental furniture
- Mahogany reception desks with bookcase.

-INTERIORS-
Generous spaces,
Abundant natural light.
Display case with glass.
Sinks and storage furniture
Impeccable luxury toilets
Offices with melamine furniture.
Does not include instruments and inventory.

-POTENTIAL EXPANSIONS-
Backwards and on the second floor.

-ENVIRONMENTS-
1 Front patio of 218m2 (11.50m x 19m).
1 Hall with leaded door 12m2 (4m x 3m)
Reception 1: Mahogany desk with bookcase
Large main hall: 45m2 (3.75m x 12m)
Inventory closet 4.8m2 (3m x 1.60m)
2 half bathrooms each 4m2 (2m x 2m)

Office 1: 26m2 (4m x 6.50m)
Office 2: 15m2 (3m x 5m)
Office 3: 25.65m2 with ½ bathroom
2nd Waiting room: 22.88m2 (7.15m x 3.2m)
Interconnected offices 4, 5, 6 and 7.
Office 4: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Office 5: 19.5m2 with annex
Office 6: 20m2 with ½ bathroom
Office 7: 17m2 (4.1m x 4.15m)

Vego Marble Staircase: 16.5m2 (3m x 5.5m)
Rest with decorative green tikal planter
Administrative office 8: 30m2 with full bathroom
Office 9: 27.25m2 (5.6m x 4.15m) + (4m2)
3rd Waiting room: 34.1m2 (11m x 3.1m)
Office 10: 21m2 with ½ bathroom
Office 11: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Office 12: 20m2 with ½ bathroom
Office 13: 17m2 (4.1m x 4.15m)

4th waiting room 16.18m2 (3.9m x 4.15m)
Auditorium for 30 people 42.33m2 (8.3m x 5.1m)
Hall with Spiral Staircase.
Employee dining room: 20m2 with ½ bathroom
Lockers, Kitchenette and all mahogany closet
17m2 laboratory (4.1m long by 4.15)
180m2 roof garden with light warehouse
68m2 rear patio with planters

-SUMMARY-
13 large offices 6 with 1/2 bathrooms
2 with 1/2 bathrooms serve patients
4 with the option to connect to each other.
1 administrative office with full bathroom
1 auditorium for 30 people
1 store can be adapted as an additional office.
1 warehouse or supply store
1 Sterilization and laboratory area
1 Workshop and machine room
3 Large patios: Front, Rear, and upper part.
1 Dining room, Integral kitchen, employee bathroom.

-SECURITY-
24-hour Patrol Rounds,
CCTV Security Cameras.
Motion Sensors

BUSINESS:
Established loyal patient portfolio,
constant and recurring income.

NEARBY ROADS:
Calzada de los Jinetes and Avenida de los Deportes.
Mexico-Queretaro Highway, (North Perimeter)
Gustavo Báz Way,
Adolfo López Mateos Ave.
Well-known Transit Roads-INMUEBLE CON USO DE SUELO-
Zona de alta demanda y buena infraestructura.
Consultorios Médicos de Especialidades
Inmejorable nivel de pacientes.
Disponible en renta o venta.

-UBICACIÓN-
Clínica en privilegiado lugar
Corazón de Arboledas,
Sobre importante Bulevar
Junto a iglesia y escuela.
Frente a gran parque,

-IMAGEN CORPORATIVA-
Californiano barroco con reja de fina forja.
Diseño Arquitecto Fernando Sierra Romo,

-ESTACIONAMIENTO-
Marquesina peatonal,
Estacionamiento 6 autos
Abundante estacionamiento público gratuito.

-PAISAJISMO-
Preciosos jardines decorativos,
Macizos frondosos, Parteres y Topiares.
Consultorios con vista a jardines
Mesas y sillas de fierro fundido

-ACABADOS DE LUJO-
- Finos acabados de lujo y buen gusto
-Impecable estado de conservación

-SUELOS-
-Piso de cerámica blanca en área común,
-Piso color hueso en consultorios,

-MUROS-
-Pastas de impecable gusto y estado
-Cornisas decorativas,
-Ventanas de Aluminio Duranodic
-Ventilación de Sifón, cristales de 13mm.
-Puertas de caoba y chapa de raíz.

-TECHOS-
-Molduras y 6 ventiladores.
-Iluminación natural, ambiental, directa e indirecta

.ASCENSO-
-Escalera de forja macheteada con dibujo
-Firme Pasamanos de caoba.
-Huellas y Peralte en Mármol Vego

-EBANISTERÍA-
-½ Baños c/mueble de caoba y mármol
-Espejos enmarcados
-Accesorios y manerales de lujo
-Zoclos de caoba
-Puertas entableradas con chapa de raíz
-Muebles instrumentales de melamina
3Escritorios de recepción de caoba c/librero.

-INTERIORES-
Espacios generosos,
Abundante luz natural.
Vitrina de exhibición con cristales.
Lavabos y muebles de guardado
Inodoros de lujo impecables
Consultorios con muebles de melamina.
No incluye instrumental e inventario.

-AMPLIACIONES POTENCIALES-
Hacia atrás y en segundo piso.

-AMBIENTES-
1Patio frontal de 218m2 (11.50m x 19m).
1Hall con puerta emplomada 12m2 (4m x 3m)
Recepción 1: Escritorio de caoba con librero
Gran salón principal: 45m2 (3.75m x 12m)
Clóset inventarios 4.8m2 (3m x 1.60m)
2 medios baños c/u 4m2 (2m x 2m)

Consultorio 1: 26m2 (4m x 6.50m)
Consultorio 2: 15m2 (3m x 5m)
Consultorio 3: 25.65m2 con ½ baño
2nda Sala de espera: 22.88m2 (7.15m x 3.2m)
Consultorios 4, 5, 6 y 7 interconectados.
Consultorio 4: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Consultorio 5: 19.5m2 con anexo
Consultorio 6: 20m2 con ½ baño
Consultorio 7: 17m2 (4.1m x 4.15m)

Escalinata mármol Vego: 16.5m2 (3m x 5.5m)
Descansó con jardinera verde tikal decorativa
Consultorio 8 administrativo: 30m2 c/baño completo
Consultorio 9: 27.25m2 (5.6m x 4.15m) + (4m2)
3ra Sala de espera: 34.1m2 (11m x 3.1m)
Consultorio 10: 21m2 con ½ baño
Consultorio 11: 17m2 (4.1m x 4.15m)
Consultorio 12: 20m2 con ½ baño
Consultorio 13: 17m2 (4.1m x 4.15m)

4ta sala de espera 16.18m2 (3.9m x 4.15m)
Auditorio para 30personas 42.33m2 (8.3m x 5.1m)
Hall con Escalera de espiral.
Comedor de empleados: 20m2 con ½ baño
Casilleros, Cocineta y clóset todos de caoba
Laboratorio de 17m2 (4.1m de largo por 4.15)
Roof garden de 180m2 con bodega ligera
Patio posterior de 68m2 con jardineras

-EN RESUMEN-
13 amplios consultorios 6 con 1/2 baños
2 con 1/2 baños dan servicio a pacientes
4 con opción a conectarse entre si.
1 oficina de administración con baño completo
1 auditorio para cupo de 30 personas
1 tienda puede acondicionar de consultorio adicional.
1 bodega o almacén de suministros
1 Área de esterilización y laboratorio
1 Taller y cuarto de maquinas
3 Amplios patios: Frente, Posterior y parte superior.
1Comedor, Cocina integral, baño para empleados.

-SEGURIDAD-
Ronda de Patrullas l24 horas,
Cámaras de Seguridad CCTV.
Sensores de Movimiento

NEGOCIO:
Cartera de pacientes leales establecida,
ingresos constantes y recurrentes.

VIALIDADES CERCANAS:
Calzada de los Jinetes y Avenida de los Deportes.
Autopista Mexico-Queretaro, (Periferico Norte)
Vía Gustavo Báz,
Av. Adolfo López Mateos.
Vialidades Transitadas Conocidas