🛌 Bedrooms: 0
🛁 Bathrooms: 0
🚗 Parking spaces: 0

Strategic location: Ignacio L. Vallarta 13, just steps from Plaza de la República and the Monument to the Revolution, in the Cuauhtémoc borough—central area, visible and with great urban connectivity.

"Turnkey" product: 11-story building of fully remodeled offices, with open floors for maximum flexibility and a bathroom for disabled persons on each level. Approx. rentable area 6,902 m² (typical floors ~567 m², 9 levels; 1st level 526 m²; pent office with terrace and view). Auditorium for 50 people.

Efficiency and comfort: new facade with filtrasol glass (thermal control), LED lighting, new air washing system, renewed electrical and sanitary installations. Preparation for access turnstiles and fire protection system with hydrants.

Mobility and operation: 2 Otis elevators (13 people each) and parking with 70 self-service spaces or up to 120 with valet—competitive advantage in the center.

Potential: central corporate asset, ready to occupy, which minimizes CAPEX for conditioning and accommodates from single-tenant headquarters to multi-tenancy/coworking with amenities (auditorium and terrace) that are hard to find in the central submarket.🛌 Recámaras: 0
🛁 Baños: 0
🚗 Estacionamientos: 0

Ubicación estratégica: Ignacio L. Vallarta 13, a unos pasos de Plaza de la República y el Monumento a la Revolución, en la alcaldía Cuauhtémoc—zona céntrica, visible y con gran conectividad urbana.

Producto “llave en mano”: edificio de 11 niveles de oficinas totalmente remodeladas, con plantas libres para máxima flexibilidad y baño para discapacitados en cada nivel. Superficie rentable aprox. 6,902 m² (pisos tipo ~567 m², 9 niveles; 1er nivel 526 m²; pent office con terraza y vista). Auditorio para 50 personas.

Eficiencia y confort: fachada nueva con vidrio filtrasol (control térmico), luminarias LED, aire lavado nuevo, instalaciones eléctrica y sanitaria renovadas. Preparación para torniquetes de acceso y sistema contra incendio con hidrantes.

Movilidad y operación: 2 elevadores Otis (13 personas c/u) y estacionamiento con 70 cajones en autoservicio o hasta 120 con valet—ventaja competitiva en el centro.

Potencial: activo corporativo céntrico, listo para ocupar, que minimiza CAPEX de acondicionamiento y admite desde sede single-tenant hasta multitenencia/cowork con amenidades (auditorio y terraza) difíciles de encontrar en el submercado centro.