Único Macrolote Premium en Venta sobre Periférico Sur Alta Densidad

Strategic Macrolot on Periférico Sur: The Next Icon of Urban Development

A merged property with unmatched characteristics is offered for sale on Anillo Periférico Sur. With a value of $1,200,000,000 MXN, this property represents one of the last and most exclusive land reserves available in the area with the ideal front, surface, and zoning to host a large-scale mixed-use AAA project.

Development Potential, Density, and Zoning
The asset stands out for having a highly flexible and competitive land use certificate, designed to maximize return on investment (ROI) through optimal space utilization:

Broad Zoning: Allows for a wide range of land uses including Commercial Development, Corporate (Offices), Services, and Residential/Mixed Impact.

Maximum Intensity and Density: Thanks to its location on a strategic corridor and its dimensions after the merging of plans, the land has highly profitable occupancy and land use coefficients (COS and CUS), allowing for outstanding vertical development and high construction density per square meter.

High Impact Frontage: Its wide frontage on Periférico Sur guarantees massive commercial exposure, optimal vehicular access, and immediate road connectivity with the main arteries of the City.

Possible Land Uses and Viable Projects
Thanks to its strategic location and the regulatory protection of the attached plans and land use certificates, the land is ideal for conceptualizing:

Mixed-Use Complex: A perfect integration of high-end residential towers, commercial ground floors (retail), and corporate spaces.

Corporate Center / Technological or Financial Hub: AAA corporate office towers with maximum floor efficiency and spectacular panoramic views.

Commercial and Entertainment Development: A Lifestyle Center or first-class shopping center, taking advantage of the high vehicular flow and income from the surrounding area.

Service or Health Development: High-specialty hospitals, universities, or centers of specialized uses that demand accessibility and large surface area.

Legal and Technical Status
Documentation in Order: It has definitive plans following the merging process.

Certifications: Properly certified and current land use, reference architectural plans, and Autocad files available for immediate capacity analysis (Technical Due Diligence).

This property combines the location, surface area, density, and project freedom that institutional developers require to make a mark in the urban landscape of the south of the city.

Sale Price: $1,200,000,000 MXN

For the presentation of executive portfolios, letters of intent to purchase (LOI), and coordination of data rooms (Data Room) for Due Diligence, please contact our commercial team at TBC Industrial directly.Macrolote Estratégico en Periférico Sur: El Próximo Icono de Desarrollo Urbano

Se ofrece a la venta un predio fusionado de características inigualables sobre Anillo Periférico Sur. Con un valor de $1,200,000,000 MXN, esta propiedad representa una de las últimas y más exclusivas reservas de tierra disponibles en la zona con el frente, la superficie y la zonificación idóneos para albergar un proyecto de gran escala y usos mixtos de nivel AAA.

Potencial de Desarrollo, Densidad y Zonificación
El activo destaca por contar con un certificado de uso de suelo altamente flexible y competitivo, diseñado para maximizar el retorno de inversión (ROI) a través de un óptimo aprovechamiento del espacio:

Zonificación Amplia: Permite una vasta gama de usos de suelo que incluyen Desarrollo Comercial, Corporativo (Oficinas), Servicios, e Impacto Habitacional/Mixto.

Intensidad y Densidad Máxima: Gracias a su ubicación sobre corredor estratégico y sus dimensiones tras la fusión de planos, el terreno cuenta con coeficientes de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS) altamente rentables, permitiendo un desarrollo vertical sobresaliente y una alta densidad de construcción por metro cuadrado.

Frente de Gran Impacto: Su amplio frente sobre Periférico Sur garantiza una exposición comercial masiva, accesos vehiculares óptimos y una conectividad vial inmediata con las principales arterias de la Ciudad.

Posibles Usos de Suelo y Proyectos Viables
Gracias a su ubicación estratégica y el blindaje normativo de los planos y certificados de uso de suelo adjuntos, el terreno es ideal para conceptualizar:

Complejo de Usos Mixtos (Mixed-Use): Una perfecta integración de torres residenciales de alta gama, plantas bajas comerciales (retail) y espacios corporativos.

Centro Corporativo / Hub Tecnológico o Financiero: Torres de oficinas corporativas AAA con máxima eficiencia de plantas y espectaculares vistas panorámicas.

Desarrollo Comercial y de Entretenimiento: Un Lifestyle Center o centro comercial de primer nivel, aprovechando el alto flujo vehicular e ingresos de la zona circundante.

Desarrollo de Servicios o Salud: Hospitales de alta especialidad, universidades o centros de usos especializados que demanden accesibilidad y gran superficie.

Estatus Jurídico y Técnico
Documentación en Regla: Cuenta con planos definitivos posteriores al proceso de fusión.

Certificaciones: Uso de suelo debidamente certificado y vigente, planos arquitectónicos de referencia y archivos Autocad disponibles para análisis de cabida inmediata (Due Diligence técnico).

Este predio reúne la ubicación, la superficie, la densidad y la libertad de proyecto que los desarrolladores institucionales requieren para marcar una época en el panorama urbano del sur de la ciudad.

Precio de Venta: $1,200,000,000 MXN

Para la presentación de portafolios ejecutivos, cartas de intención de compra (LOI) y coordinación de salas de datos (Data Room) para Due Diligence, favor de contactar directamente a nuestro equipo comercial de TBC Industrial.