LAST APARTMENT WITH 1 BEDROOM.. AND WITH A 15 M2 TERRACE, AND (IDEAL ON GROUND FLOOR) OR LAST WITH 2 BEDROOMS WITH A 5 M2 BALCONY, (ON FLOOR 2)! Building in the final stage of construction (AND FAVORABLE PRE-SALE LIST PRICE STILL/ *FOR A LIMITED TIME). USE YOUR OWN RESOURCES OR MORTGAGE LOAN.

Deliveries starting from APRIL 2026. *PHOTOS IN PROCESS OF UPDATING ON THE PROGRESS OF FINISHES AND DELIVERABLES.

FEATURES:
-BOUTIQUE BUILDING, only 10 apartments
-4 levels
-No elevator
-1 common rooftop
-gym
- Garbage area
- CONCIERGE AREA
FACILITY FOR SENIORS (APT. 102/GROUND FLOOR 1 BEDROOM)
-COST:
**APT 1 BEDROOM WITH TERRACE: A -WITH 50% DOWN PAYMENT AND 50% DELIVERY: $3,968,000 MN // B. PAYMENT 35% DOWN PAYMENT AND 65% DELIVERY: $4,092,000 MN
**APT. 2 BEDROOMS WITH BALCONY: WITH 50% DOWN PAYMENT AND 50% DELIVERY: $3,420,000 MN // B. PAYMENT 35% DOWN PAYMENT AND 65% DELIVERY: $3,531,000 MN

INVEST in a home with exclusivity, comfort, and an excellent location in one of the neighborhoods with the highest appreciation in Mexico City. Located on General Pedro Antonio de los Santos street, in the historic and cultural neighborhood of San Miguel Chapultepec, this development of only 10 apartments offers you a quality life in "the lung of the city". The area has been revitalized by the real estate expansion of Condesa and surroundings, driving the rescue of its spaces and the construction of new housing projects. With this property, you will enjoy the best benefits of living in the heart of the City... Or live off your rents with guaranteed appreciation by buying at this moment.

The project embraces the concept of "15-MINUTE LIVING", as a Smart and Sustainable City. Enjoy the benefits of living in an area with great historical and architectural value. The location is privileged, with easy access to highly developed neighborhoods such as Roma, Cuauhtémoc, Juárez, Polanco, Lomas, etc. In addition, you will enjoy an eclectic gastronomic offer, with restaurants, galleries, cafes, and unique places.

Last 2 units AND WITH PRE-SALE PRICE STILL, for a limited time:

FINISHES:
*Washed concrete and terrazzo on exterior floors of apartments
*Black semi-matte ironwork/irving grid in details
*SPC flooring in interior floors of apartments
*Fine plaster of gypsum on ceilings and interior walls
*Clay/ceramic flooring in bathrooms
*Concrete lattice in patios
*FAÇADE: Double facade type wood "WPC" railing (IN PROCESS).

This is a great investment opportunity with high appreciation in the medium and long term. Mortgage loans are accepted with down payments starting from 35%.

*Existing building completely rehabilitated and redesigned with electrical, sanitary, and hydraulic installations, in addition to the incorporation of completely new areas.

DEVELOPER with a team of professionals made up of developers, architects, and builders with more than 10 years of experience in architectural and executive design and more than 22+ real estate projects completed in Mexico City.

Investing HERE "La SMCH" is making a "Value Investing" move... "SMCH" is the neighborhood that is attracting executives, creatives, artists, architects, and young professionals looking for the same aesthetic as neighborhoods like Roma or Condesa, or even Polanco, and their connectivity, but with a much more competitive entry cost.

Request information and schedule your appointment to know your next home or investment! .. A Value-Added opportunity, a capital growth opportunity. The cost/benefit ratio per m² is one of the best available in the central market of CDMX for 2026.

*PRICES DO NOT INCLUDE CLOSING/DEED COSTS OR TAXES, APARTMENT EQUIPMENT (OR COMMON AREAS OF THE BUILDING). INFO AND IMAGES FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE, AND DO NOT MEAN ANY COMMITMENT ON DELIVERIES.ULTIMO DEPARTAMENTO DE 1 REC.. Y CON TERRAZA DE 15 M2, Y (IDEAL EN PLANTA BAJA) O BIEN, ULTIMO DE 2 REC. CON BALCON 5 M2., (EN PISO 2) ! Edificio en ultima etapa de construccion (Y PRECIO FAVORABLE DE LISTA DE PREVENTA AUN/P*POR TIEMPO LIMITADO). USA RECURSO PROPIO O CREDITO HIPOTECARIO.

Entregas a partir de ABRIL 2026. *FOTOS EN PROCESO DE ACTUALIZACION SOBRE EL AVANCE DE LOS ACABADOS Y ENTREGABLES.

CARACTERISTICAS:
-EDIFICIO BOUTIQUE, solo 10 departamentos
-4 niveles
-Sin elevador
-1 rooftop común
-gimnasio
- Area de basura
-ÁREA DE CONSERJE
FACILIDAD PARA ADULTOS MAYORES (DEPTO. 102/PB 1 REC.)
-COSTO:
**DEPTO 1 REC. CON TERRAZA: A -CON 50% ENGANCHE Y 50% ENTREGA: $3,968,000 MN // B. PAGO 35% ENGANCHE Y 65% ENTREGA: $4,092,000 MN
**DEPTO. 2 REC. CON BALCON: CON 50% ENGANCHE Y 50% ENTREGA: $3,420,000 MN // B. PAGO 35% ENGANCHE Y 65% ENTREGA: $3,531,000 MN

INVIERTE en un hogar con exclusividad, confort y una excelente ubicación en una de las colonias con mayor plusvalía de la Ciudad de México. Ubicado en calle General Pedro Antonio de los Santos, en la histórica y cultural colonia San Miguel Chapultepec, este desarrollo de solo 10 departamentos le ofrece una vida de calidad en "el pulmón de la ciudad". La zona ha sido revitalizada por la expansión inmobiliaria de la Condesa y alrededores, impulsando el rescate de sus espacios y la construcción de nuevos proyectos de vivienda. Con esta propiedad, disfrutaras de los mejores beneficios de vivir en el
corazón de la Ciudad... O bien, vivir de tus rentas con uan plusvalia como garantizada al comprar en este momento.

El proyecto abraza el concepto de "15-MINUTE LIVING", como Ciudad Inteligente y Sustentable. Disfrute de los beneficios de vivir en un área con gran valor histórico y arquitectónico. La ubicación es privilegiada, de fácil acceso a colonias de alto desarrollo como Roma, Cuauhtémoc, Juárez, Polanco, Lomas, etc. Además, disfrutaras de una ecléctica oferta gastronómica, con restaurantes, galerias, cafeterías y únicas.

Ultimas 2 unidades Y CON PRECIO DE PREVENTA AUN, por tiempo limitado:

ACABADOS:
*Concreto lavado y terrazo en pisos exteriores de departamentos
*Herrería negra semimate/rejilla irving en detalles
*Duela SPC en pisos interiores de departamentos
*Aplanado fino de yeso en plafones y muros interiores
*Solera de barro / ceramica en baños
*Celosía de concreto en patios
*FACHADA: Barandal de tipo madera "WPC" de tipo fachada doble (EN PROCESO).

Esta es una gran oportunidad de inversión con alta plusvalía a mediano y largo plazo. Se aceptan créditos hipotecarios con enganches a partir del 35%.

*Edificio existente completamente rehabilitado y rediseñado con Instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, ademas de incorporacion de areas completamente nuevas.

DESARROLLADOR con equipo de profesionales conformado por desarrolladores, arquitectos y constructores con mas de 10 años de experiencia en diseño arquitectónico y ejecutivo y mas de 22+ proyectos inmobiliarios completados en la Ciudad de México.

Invertir AQUI "La SMCH", es realizar una jugada de "Value Investing"... La "SMCH" es la colonia que está capturando a los executivos, creaticos, artistas, arquitectos y jóvenes profesionales que buscan la misma estética que colinias como Roma o Condesa, o incluso Polanco, y suconectividad, pero con un costo de entrada mucho más competitivo.

¡Pide informes y agenda ya tu cita para conocer tu próximo hogar o inversión! .. Una de Valor Agregado, una oportunidad de crecimiento de capital. La relación costo/beneficio por m² es de las mejores disponibles en el mercado central de la CDMX para este 2026.

*PRECIOS NO INCLUYEN COSTOS DE CIERRE/ESCRITURACIÓN O IMPUESTOS, EQUIPAMIENTO DE DEPARTAMENTO (O AREAS COMUNES DE EDIFICIO). INFO E IMAGENES SOLO DE CARACTER INLUSTRATIVO PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO, Y NO SIGNIFICAN NINGUN COMPROMISO SOBRE ENTREGAS.