AVAILABLE IN FEBRUARY

**Modern and Technological Townhouse in Sodzil Norte – Fully Equipped and Pet-Friendly**

Live in one of the best areas of Mérida! This impressive contemporary design townhouse stands out not only for its industrial aesthetic with exposed concrete and double-height ceilings but also for its top-notch equipment designed for your maximum comfort and safety.

**Space Distribution:**

* **Ground Floor:**
* Covered garage for 2 cars with automatic electric gate.
* Modern kitchen with gas stove.
* Living and dining room with double height and excellent natural lighting.
* Private terrace with pool and outdoor bar.
* Laundry area and half bathroom for guests.

* **Upper Floor:**
***Master Bedroom:** Features a private bathroom, spacious walk-in closet, and its own terrace.
**Secondary Bedroom:** With its own bathroom and walk-in closet.

**Included Premium Equipment:**

* **Technology:** Smart switches and built-in Bluetooth speakers in the ceiling.*
**Air Conditioning:** Inverter air conditioners in bedrooms (energy saving) and air conditioning in the living-dining room; modern fans in all areas.
**Security:** Alarm system with motion and opening sensors, as well as perimeter electric fence.

**Finishes:** Blackout blinds in bedrooms, tempered glass shower enclosures, mosquito nets throughout the house, and built-in TV furniture.

*Costs and Requirements:*
**Monthly Rent:** $19,500 MXN (Includes garbage collection service).
**Contract:** $7,000 MXN.
**Requirements:** 1 month of rent and a guarantor (if no guarantor is available, 2 months deposit is required).
***We are Pet-Friendly!**

**Privileged Location:** Located in Col. Sodzil Norte, just minutes from shopping centers like Galerías Mérida and The Harbor, with quick access to the Periférico.
'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''📝 Important Notice
Prices, availability, and property features are subject to change without prior notice. The published information is for reference and must be confirmed directly with our advisors. Illustrative images.
The costs of notarization, taxes, appraisals, and any other expenses derived from the operation are not included unless expressly stated otherwise.
🏡 Our Services
• Professional advice on buying, selling, and renting.
• Comprehensive support during each stage of the operation.
• Mortgage broker at no cost.
⚖️ Transparency and Compliance
We operate in accordance with NOM-247-SE-2021 and other applicable regulations in real estate and consumer protection. We have a Privacy Notice available for consultation.DISPONIBLE EN FEBRERO

**Townhouse Moderno y Tecnológico en Sodzil Norte – Totalmente Equipado y Pet-Friendly**

¡Vive en una de las mejores zonas de Mérida! Este impresionante Townhouse de diseño contemporáneo destaca no solo por su estética industrial de concreto aparente y techos de doble altura, sino por su equipamiento de primer nivel diseñado para tu máximo confort y seguridad.

**Distribución de Espacios:**

* **Planta Baja:**
* Cochera techada para 2 autos con portón eléctrico automático.
* Cocina moderna con parrilla de gas.
* Sala y comedor a doble altura con excelente iluminación natural.
* Terraza privada con alberca y barra exterior.
* Área de lavado y medio baño de visitas.

* **Planta Alta:**
***Recámara Principal:** Cuenta con baño privado, amplio vestidor y terraza propia.
**Recámara Secundaria:** Con baño propio y vestidor.

**Equipamiento Premium Incluido:**

*
**Tecnología:** Apagadores inteligentes y bocinas Bluetooth empotradas en plafón.*
**Climatización:** Aires acondicionados Inverter en recámaras (ahorro de energía) y aire acondicionado en sala-comedor; ventiladores modernos en todas las áreas.
**Seguridad:** Sistema de alarma con sensores de movimiento y apertura, además de cerca eléctrica perimetral.

**Acabados:** Persianas blackout en recámaras, canceles de cristal templado en regaderas, mosquiteros en toda la casa y muebles de TV empotrados.

*Costos y Requisitos:*
**Renta mensual:** $19,500 MXN (Incluye servicio de recolección de basura).
**Contrato:** $7,000 MXN.
**Requisitos:** 1 mes de renta y contar con aval (en caso de no tener aval, se requieren 2 meses de depósito).
***¡Somos Pet-Friendly!**

**Ubicación Privilegiada:** Ubicado en la Col. Sodzil Norte, a pocos minutos de centros comerciales como Galerías Mérida y The Harbor, con rápido acceso al Periférico.
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Los precios, disponibilidad y características de las propiedades están sujetos a cambio sin previo aviso. La información publicada es referencial y debe confirmarse directamente con nuestros asesores. Imágenes de carácter ilustrativo.
Los gastos de escrituración, impuestos, avalúos y cualquier otro gasto derivado de la operación no están incluidos, salvo que se indique expresamente lo contrario.
🏡 Nuestros Servicios
• Asesoría profesional en compra, venta y renta.
• Acompañamiento integral durante cada etapa de la operación.
• Broker hipotecario sin costo.
⚖️ Transparencia y Cumplimiento
Operamos conforme a la NOM-247-SE-2021 y demás normativas aplicables en materia inmobiliaria y protección al consumidor. Contamos con Aviso de Privacidad disponible para consulta.