The OSROCA Industrial Park is located in the heart of the industrial corridor of Umán, the most important in the state. Surrounded by national and international companies, its strategic location to the west of Mérida makes it a key point for logistical and industrial connectivity, with immediate proximity to the Mérida International Airport, the Periférico, and federal highways.

General Features

• Lots from 1,750.00 m² to macro lots of 2 to 4 hectares or more
• Land use: industrial, commercial, and mixed
• Has INAH release
• Private property with title of ownership
• Basic services: medium voltage electricity, municipal drinking water, public lighting, and paved roads
• Preparation for voice and data network
• Park designated for: storage, distribution, logistics, and non-polluting light industries

Infrastructure and Services

• Access control booth (operation will depend on the owners)
• Municipal roads without maintenance fees
• Public lighting throughout the development
• Electricity network (20 KVAs / approx. 2,500.00 m²)
• Municipal drinking water network included
• Pedestrian connection to services and commerce
• Urban transport available in the area

Prices and Conditions

• Price per m²: $1,800.00 MXN
• Example lot of 2 hectares (20,000 m²):
o Total price: $36,000,000.00 MXN
o 30% down payment: $10,800,000.00 MXN
o 55% balance: $19,800,000.00 MXN
o 15% against deed: $5,400,000.00 MXN
• Financing scheme: up to 10 monthly payments of $1,980,000.00 MXN
• Lot reservation: $150,000.00 (100% refundable)

Competitive Advantages

• Located in the industrial area with the highest growth in Yucatán
• Availability of labor due to proximity to residential areas (more than 13,000 inhabitants in the area)
• Immediate connectivity with companies such as Amazon, Bodeyuc, ACIM, LALA, and Dunosusa (see map on page 2 of the document)
• Not a condominium regime, which eliminates maintenance fees on roads

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Important Notices:
• The images are exclusively illustrative and the specifications are subject to modifications.
• The furniture, decorative elements, and accessories are not included in the price unless stipulated in writing.
• The published price does not include notarial fees, taxes, appraisals, or maintenance fees.
• The total price will depend on the variable amounts of notarial and credit concepts, according to NOM-247-SE-2021.El Parque Industrial OSROCA se encuentra en el corazón del corredor industrial de Umán, el más importante del estado. Rodeado de empresas nacionales e internacionales, su ubicación estratégica al poniente de Mérida lo convierte en un punto clave para la conectividad logística e industrial, con cercanía inmediata al Aeropuerto Internacional de Mérida, al Periférico y a carreteras federales.

Características Generales

• Lotes desde 1,750.00 m² hasta macro lotes de 2 a 4 hectáreas o más
• Uso de suelo: industrial, comercial y mixto
• Cuenta con liberación del INAH
• Propiedad privada con título de propiedad
• Servicios básicos: energía eléctrica en media tensión, agua potable municipal, alumbrado público y vialidades asfaltadas
• Preparación para red de voz y datos
• Parque destinado a: almacenamiento, distribución, logística e industrias ligeras no contaminantes

Infraestructura y Servicios

• Caseta de control de acceso (la operación dependerá de los propietarios)
• Vialidades municipales sin cuotas de mantenimiento
• Alumbrado público en todo el desarrollo
• Red de energía eléctrica (20 KVAs / 2,500.00 m² aprox.)
• Red de agua potable municipal incluida
• Conexión peatonal a servicios y comercio
• Transporte urbano disponible en la zona

Precios y Condiciones

• Precio por m²: $1,800.00 MXN
• Ejemplo lote de 2 hectáreas (20,000 m²):
o Precio total: $36,000,000.00 MXN
o Anticipo 30%: $10,800,000.00 MXN
o Saldo 55%: $19,800,000.00 MXN
o Contra escrituración 15%: $5,400,000.00 MXN
• Esquema de financiamiento: hasta 10 mensualidades de $1,980,000.00 MXN
• Apartado de lote: $150,000.00 (100% devolutivo)

Ventajas Competitivas

• Ubicado en la zona industrial con mayor crecimiento de Yucatán
• Disponibilidad de mano de obra gracias a la cercanía con áreas habitacionales (más de 13,000 habitantes en la zona)
• Conectividad inmediata con empresas como Amazon, Bodeyuc, ACIM, LALA y Dunosusa (ver mapa en página 2 del documento)
• No es régimen en condominio, lo que elimina cuotas de mantenimiento en vialidades


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Avisos Importantes:
• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.