Land for pre-sale in a private community with Club House, swimming pool, and paddle court among others, with a privileged location in the north of Mérida at the foot of the Mérida - Progreso highway.

It is a Premium residential community with only 164 fully urbanized lots, located in one of the areas with the highest appreciation in the city of Mérida.

Just 10 minutes from the city’s ring road and 12 minutes from the Port of Progreso.

Less than 15 - 20 minutes from banks, restaurants, and shopping centers such as City Center, La Isla, The Harbor, and Galerías, Universities like Marista, Anáhuac, UVM, and Hospitals like El Faro and Star Médica, among others.

Surrounded by nature, with 23,500 m2 of amenities and green areas.

The lots range from 375 m2 to 1,154 m2.

LOT 11
Surface: 405 m2
Front and back: 11 x 37.2 mts.

-- OTHER LOTS AVAILABLE: --
LOT 11/ 405 M2 = $2,008,116*
LOT 42 / 507 M2 = $2,509,600
LOT 66 / 395 M2 = $1,957,477
LOT 107 / 600 M2 = $2,973,860
LOT 151 / 890 M2 = $4,403,817
LOT 164 / 1,078 M2 = $5,337,436

AMENITIES:
-Lobby
-Multipurpose room
-Gym
-Seniors room
-Kids Club
-Coworking
-Terrace
-Children's games

- CLUB HOUSE:
- Swimming pool
- Indoor and outdoor bathrooms
- Kitchenette and Grill
- Terraces and walkways
- Parking
- Motor Lobby
- Children's Park with: children's games, tree house, large gardens, and rest area
- Social Park with: terrace, bathrooms, multi-purpose garden areas, walkways, etc.
- Pet Park with: Ramp area, enclosed area, drinking fountains, covered area
-Sports park with: Bicycle zone, paddle, soccer 7, Running, Yoga.

INFRASTRUCTURE:
- Hydraulic concrete streets, underground wiring, drinking water system, cobblestone streets with high-efficiency lighting, wide and abundant vegetation, 24-meter avenue.
- Surveillance cameras
- 24/7 security
- Perimeter wall 3 meters high
- Access portico for residents and visitors
- Separate and controlled access for suppliers.

PAYMENT SCHEME ACCORDING TO YOUR NEEDS:
- Reservation $20,000
15% down payment upon signing the promise.
35% deferred to MSI (12, 24, and 30 months)
Balance upon delivery.

Maintenance fee: $8 per m2

DELIVERY DATE: December 2026

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The published prices are for reference and do not constitute a binding offer, do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans or others, nor appraisals, expenses, rights, and notarial taxes.

In some advertisements, the images may correspond to project renders and there may be variations at the time of physical delivery.

TIPIANITerreno en preventa en privada con Casa Club, alberca y cancha de pádel entre otros, con una ubicación privilegiada en el norte de Mérida a pie de la carretera Mérida - Progreso.

Es una privada residencial Premium con tan solo 164 lotes totalmente urbanizados, ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad de Mérida.

A tan solo 10 minutos del periférico de la ciudad y 12 minutos del Puerto de Progreso.

A menos de 15 - 20 minutos de bancos, restaurantes y centros comerciales como City Center, La Isla, The Harbor y Galerías, Universidades como la Marista, la Anáhuac, UVM y Hospitales como El Faro y Star Médica, entre otros.

Rodeado de naturaleza, con 23,500 m2 de amenidades y áreas verdes.

Los lotes van desde 375 m2 hasta 1,154 m2

LOTE 11
Superficie: 405 m2
Frente y fondo: 11 x 37.2 mts.

-- OTROS LOTES DISPONIBLES: --
LOTE 11/ 405 M2 = $2,008,116*
LOTE 42 / 507 M2 = $2,509,600
LOTE 66 / 395 M2 = $1,957,477
LOTE 107 / 600 M2 = $2,973,860
LOTE 151 / 890 M2 = $4,403,817
LOTE 164 / 1,078 M2 = $5,337,436

AMENIDADES:
-Lobby
-Salón de usos múltiples
-Gimnasio
-Seniors room
-Kids Club
-Coworking
-Terraza
- Juegos infantiles

- CASA CLUB:
- Alberca
- Baños interiores y exteriores
- Cocineta y Grill
- Terrazas y andadores
- Estacionamiento
- Motor Lobby
- Parque Infantil con: juegos infantiles, casa del árbol, amplios jardines y área de descanso
- Parque Social con: terraza, baños, jardín de áreas múltiples, andadores, etc.
- Pet Park con: Área de rampas, área cerrada, bebederos, área techada
-Parque deportivo con: Zona de bicicletas, pádel, futbol 7, Running, Yoga.

INFRAESTRUCTURA:
- Calles de concreto hidráulico, cableado subterráneo, sistema de agua potable, calles adoquinadas con iluminación rasante de alta eficiencia, amplia y abundante vegetación, avenida de 24 metros.
- Cámaras de vigilancia
- Seguridad 24/7
- Barda perimetral a 3 mts de altura
- Pórtico de acceso para residentes y visitantes
- Acceso separado y controlado para proveedores.

ESQUEMA DE PAGO DE ACUERDO A TUS NECESIDADES:
- Apartado $20,000
15% enganche firma promesa.
35% diferido a MSI (12, 24 y 30 meses)
Saldo en contra entrega.

Cuota de mantenimiento: $8 por m2

FECHA DE ENTREGA: Diciembre de 2026

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Los precios y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.

Los precios publicados son referencia y no constituye una oferta vinculante, no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios o de otra índole, ni tampoco avalúos, gastos, derechos e impuestos notariales.

En algunos anuncios, las imágenes pudieran corresponder a los renders del proyecto y puede haber variaciones al momento de la entrega física.

TIPIANI