Land Sale Master Development of Mixed Uses La Paz BajaTerreno Venta Desarrollo Maestro de Usos Mixtos La Paz Baja

WAVES PARKS ALTAS
Master Development of Mixed Uses 88.9 hectares for sale
La Paz, Baja California Sur
INSTITUTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY

One of the largest and most projected urban developments in Baja California Sur is offered.

Waves Parks Altas constitutes a master development of 88.9 hectares, strategically located within the fastest-growing corridor of La Paz, designed to meet the growing demand for housing, commerce, and urban services.

The project represents a unique opportunity for national developers, real estate funds, CKDs, FIBRAs, and family offices interested in acquiring a large-scale asset with significantly advanced urban and legal conditions.

GENERAL INFORMATION

Total area
88.90 hectares

Developable area
72.58 hectares

Number of macro-lots
77

Area of macro-lots
From 4,303 m² to 46,711 m²

Land use
Mixed:

Residential H3
Commercial

Streets
Official nomenclature approved

Cadastre
Individual cadastral keys for each macro-lot.

INFRASTRUCTURE, FEASIBILITY, AND PROJECT ADVANCEMENTS

Waves Parks Altas is offered with an exceptional degree of progress for a development of this magnitude, allowing for reduced times, costs, and risks associated with obtaining authorizations.

The project has:

✓ Approved Urban Master Plan, with road layout, zoning, and distribution of macro-lots duly defined.

✓ Approved Environmental Impact Manifestation (MIA), complying with applicable environmental regulations.

✓ Feasibility and authorization for connection to basic service infrastructure, including:

Drinking water.
Sanitary sewer (drainage).
Electricity (CFE).
Hydraulic and sanitary infrastructure projected to serve the development.

✓ Service capacity for more than 1,900 homes, according to the obtained feasibilities.

✓ Official nomenclature of approved roads.

✓ Individual cadastral keys assigned for each of the 77 macro-lots, facilitating their marketing, titling, and phased development.

STRATEGIC LOCATION

Located in the new southern expansion corridor of La Paz.

Immediate connectivity to:

• Manuel Márquez de León International Airport.

• Pichilingue Port.

• Consolidated neighborhoods such as Camino Real and La Fuente.

• Future Bypass of La Paz.

This location significantly increases the potential appreciation of the project.

MARKET

The sustained urban growth of La Paz generates a significant deficit of formal middle housing, positioning Waves Parks Altas as one of the land banks with the greatest potential to absorb this demand.

The master plan includes spaces designated for:

• Housing

• Commerce

• Offices

• Education

• Daycare centers

• Clinics

• Markets

• Logistics centers

• Shopping plazas.

INVESTMENT INDICATORS

Developable area
725,800 m²

Reference residential price
$1,200 MXN/m²

Reference commercial price
$2,000 MXN/m²

Estimated value of the development
$929 million pesos, subject to the final proportion between residential and commercial areas.

MAIN COMPETITIVE ADVANTAGES

• Master development ready to be executed in phases.

• Institutional scale.

• Significantly reduced urban risk.

• Obtained feasibilities.

• Approved MIA.

• Excellent connectivity.

• Appreciation potential derived from the growth of La Paz.

• Ideal project for national and international developers.

Commercial recommendation

If you really want to attract buyers of this level, I would not advertise it as a conventional property on real estate portals. I would prepare an Investment Memorandum of 30 to 50 pages with:

market study,
financial analysis,
area table by macro-lot,
land uses,
development stages,
income projections,
residual value,
estimated IRR,
land comparables,
legal and environmental documentation.PARQUES DE OLAS ALTAS
Desarrollo Maestro de Usos Mixtos 88.9 hectáreas en venta
La Paz, Baja California Sur
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INSTITUCIONAL

Se ofrece uno de los desarrollos urbanos de mayor escala y proyección en Baja California Sur.

Parques de Olas Altas constituye un desarrollo maestro de 88.9 hectáreas, estratégicamente ubicado dentro del corredor de mayor crecimiento de La Paz, diseñado para atender la creciente demanda de vivienda, comercio y servicios urbanos.

El proyecto representa una oportunidad única para desarrolladores nacionales, fondos inmobiliarios, CKDs, FIBRAs y family offices interesados en adquirir un activo de gran escala con condiciones urbanísticas y legales significativamente avanzadas.

INFORMACIÓN GENERAL

Superficie total
88.90 hectáreas

Área desarrollable
72.58 hectáreas

Número de macrolotes
77

Superficie de macrolotes
Desde 4,303 m² hasta 46,711 m²

Uso de suelo
Mixto:

Habitacional H3
Comercial

Calles
Nomenclatura oficial aprobada

Catastro
Claves catastrales individuales para cada macrolote.

INFRAESTRUCTURA, FACTIBILIDADES Y AVANCES DEL PROYECTO

Parques de Olas Altas se ofrece con un grado de avance excepcional para un desarrollo de esta magnitud, permitiendo reducir tiempos, costos y riesgos asociados a la obtención de autorizaciones.

El proyecto cuenta con:

✓ Master Plan Urbano aprobado, con traza vial, zonificación y distribución de macrolotes debidamente definidas.

✓ Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) aprobada, cumpliendo con la normatividad ambiental aplicable.

✓ Factibilidad y autorización para la conexión a la infraestructura de servicios básicos, incluyendo:

Agua potable.
Alcantarillado sanitario (drenaje).
Energía eléctrica (CFE).
Infraestructura hidráulica y sanitaria proyectada para atender el desarrollo.

✓ Capacidad de servicios para más de 1,900 viviendas, conforme a las factibilidades obtenidas.

✓ Nomenclatura oficial de vialidades aprobada.

✓ Claves catastrales individuales asignadas para cada uno de los 77 macrolotes, facilitando su comercialización, escrituración y desarrollo por etapas.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en el nuevo corredor de expansión sur de La Paz.

Conectividad inmediata hacia:

• Aeropuerto Internacional Manuel Márquez de León.

• Puerto de Pichilingue.

• Colonias consolidadas como Camino Real y La Fuente.

• Futuro Libramiento de La Paz.

Esta ubicación incrementa significativamente el potencial de plusvalía del proyecto.

MERCADO

El crecimiento urbano sostenido de La Paz genera un déficit importante de vivienda media formal, lo que posiciona a Parques de Olas Altas como uno de los bancos de tierra con mayor potencial para absorber dicha demanda.

El plan maestro contempla espacios destinados para:

• Vivienda

• Comercio

• Oficinas

• Educación

• Guarderías

• Clínicas

• Mercados

• Centros logísticos

• Plazas comerciales.

INDICADORES DE INVERSIÓN

Área desarrollable
725,800 m²

Precio habitacional de referencia
$1,200 MXN/m²

Precio comercial de referencia
$2,000 MXN/m²

Valor estimado del desarrollo
$929 millones de pesos, sujeto a la proporción definitiva entre superficies habitacionales y comerciales.

PRINCIPALES VENTAJAS COMPETITIVAS

• Desarrollo maestro listo para ejecutarse por etapas.

• Escala institucional.

• Riesgo urbanístico significativamente reducido.

• Factibilidades obtenidas.

• MIA aprobada.

• Excelente conectividad.

• Potencial de plusvalía derivado del crecimiento de La Paz.

• Proyecto ideal para desarrolladores nacionales e internacionales.

Recomendación comercial

Si realmente desean captar compradores de este nivel, no lo anunciaría como un inmueble convencional en portales inmobiliarios. Prepararía un Investment Memorandum de 30 a 50 páginas con:

estudio de mercado,
análisis financiero,
cuadro de áreas por macrolote,
usos de suelo,
etapas de desarrollo,
proyecciones de ingresos,
valor residual,
TIR estimada,
comparables de tierra,
documentación legal y ambiental.