This land is one of the last available macrolots in a fully developed corridor. With thousands of homes around, connectivity is immediate and the commercial environment already exists.

Its configuration, its three fronts to the right of way, and the flexible legal scheme make it a perfect opportunity for projects with real returns: vertical housing, commerce, services, or mixed uses in an environment with continuous appreciation.

This land of approx. 5,600 m² is unique in the area:
• It has three fronts to the right of way, allowing multiple accesses, excellent logistics, and design flexibility.
• It is located in an area with natural slopes that favor views and can be utilized for stepped architectural projects, terraces, controlled slopes, or commercial solutions with visual presence.
• It is one of the last available macrolots within a completely consolidated corridor between Residencial del Parque, El Mirador, Cumbres de Conín, and the Querétaro Autodrome.

Due to its size, location, and configuration, this land is perfect for developers looking for high appreciation potential, versatility, and a 100% proven environment.

🟩 2. Potential Advantages of the Land

The potential for the development of multiple uses is one of the strongest arguments for the land:
• Proximity to already consolidated residential settlements (El Mirador, Residencial del Parque, Cumbres de Conín, Adara, Cuesta China, Santa Juanita).
• Immediate access to primary roads.
• The presence of supermarkets, schools, active commerce, and amenities within minutes.

All of this makes a variety of projects feasible, including:
• Apartments or vertical housing
• Commercial plazas or service centers
• Neighborhood commerce
• Offices, coworking, mixed spaces
• Specialized services for the community
• Medium and long-term projects with guaranteed growth

👉 This versatility makes it a strategic investment for developers with real vision, looking for a mature location with an immediate captive market.

🟦 3. Location Advantages
The area is one of the points with the highest growth and appreciation in El Marqués.
Real references within a radius of 1–5 km:

🏘️ Residential Environment
• Residencial del Parque – 600 m
• El Mirador – 1.2 km
• Cumbres de Conín – 1.4 km
• Adara – 1.8 km
• Hacienda Mirador, Santa Juanita, Prados del Mirador – 1–2 km
• Milenio III – 4.5 km
🛒 Services and Commerce
• H-E-B El Mirador – 2 km
• Stores and established commerce in Cumbres/Conín
• Gas station Mexico–Querétaro – 1 km
• Hotel Yoru and Hotel Pagano – 1–1.2 km
• Canine Hotel Elite Dogs – 900 m

🏫 Schools and Education
• INOVA School (St. Life and St. House area)
• Private and public schools in El Mirador
• Campuses in Cumbres de Conín
• 5–7 km away: UCO Mondragón, School of Art and Design, education in Milenio III

🛣️ Connectivity
• Mexico–Querétaro Highway (57) – 900 m
• Av. Residencial del Parque – 600 m
• Paseo Cuesta China – 1 km
🏭 Economic Corridor
• Bernardo Quintana Industrial Park – 4.5 km
• El Marqués Industrial Park – 5 km
• Conín industrial zone – 1.8 km
🏎️ Amenities
• Querétaro Autodrome – 500 m
• Quinta Los Olivos – 1.3 km
🟧 4. Legal and Tax Advantages
with Parcel Certificate, which represents ADVANTAGES, not risks:
1. Allows structuring the operation in a more tax-efficient manner for the buyer, adapting the deed to the project model.
2. The process is carried out with the ejidal commissioner, with whom there is already direct contact and total willingness for meetings, assemblies, or necessary procedures.
3. The current owner has already carried out previous operations under this scheme without any legal inconvenience.
4. There is legal support from the owner's side, providing security and continuity throughout the process.Este terreno es uno de los últimos macrolotes libres en un corredor totalmente desarrollado. Con miles de viviendas alrededor, la conectividad es inmediata y el entorno comercial ya existe.

Su configuración, sus tres frentes a derecho de paso y el esquema jurídico flexible lo convierten en una oportunidad perfecta para proyectos con retorno real: vivienda vertical, comercio, servicios o usos mixtos en un entorno con plusvalía continua

Este terreno de aprox. 5,600 m² es único en la zona:
• Cuenta con tres frentes a derecho de paso, lo que permite accesos múltiples, excelente logística y flexibilidad de diseño.
• Se ubica en una zona con desniveles naturales que favorecen vistas y pueden aprovecharse para proyectos arquitectónicos escalonados, terrazas, taludes controlados o soluciones comerciales con presencia visual.
• Es uno de los últimos macrolotes disponibles dentro de un corredor completamente consolidado entre Residencial del Parque, El Mirador, Cumbres de Conín y el Autódromo de Querétaro.

Por su tamaño, ubicación y configuración, este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan alto potencial de plusvalía, versatilidad y un entorno 100% comprobado.

🟩 2. Ventajas Potenciales del Terreno

El potencial para el desarrollo de usos múltiples es uno de los argumentos más sólidos del terreno:
• La cercanía a asentamientos habitacionales ya consolidados (El Mirador, Residencial del Parque, Cumbres de Conín, Adara, Cuesta China, Santa Juanita).
• Su acceso inmediato a vialidades primarias.
• La presencia de supermercados, escuelas, comercio activo y amenidades en un radio de minutos.

Todo esto hace factible una variedad de proyectos, incluyendo:
• Departamentos o vivienda vertical
• Plazas comerciales o centros de servicios
• Comercio de barrio
• Consultorios, coworking, espacios mixtos
• Servicios especializados para la comunidad
• Proyectos a mediano y largo plazo con crecimiento garantizado

👉 Esa versatilidad lo convierte en una inversión estratégica para desarrolladores con visión real, que buscan una ubicación madura con un mercado cautivo inmediato.

🟦 3. Ventajas de Ubicación
La zona es uno de los puntos con mayor crecimiento y plusvalía en El Marqués.
Referencias reales en radio de 1–5 km:

🏘️ Entorno Habitacional
• Residencial del Parque – 600 m
• El Mirador – 1.2 km
• Cumbres de Conín – 1.4 km
• Adara – 1.8 km
• Hacienda Mirador, Santa Juanita, Prados del Mirador – 1–2 km
• Milenio III – 4.5 km
🛒 Servicios y Comercio
• H-E-B El Mirador – 2 km
• Tiendas y comercio establecido en Cumbres/Conín
• Gasolinera México–Querétaro – 1 km
• Hotel Yoru y Hotel Pagano – 1–1.2 km
• Hotel Canino Perros Elite – 900 m

🏫 Escuelas y Educación
• INOVA School (zona St. Life y St. House)
• Escuelas privadas y públicas en El Mirador
• Planteles en Cumbres de Conín
• A 5–7 km: UCO Mondragón, Escuela de Arte y Diseño, educación en Milenio III

🛣️ Conectividad
• Carretera México–Querétaro (57) – 900 m
• Av. Residencial del Parque – 600 m
• Paseo Cuesta China – 1 km
🏭 Corredor Económico
• Parque Industrial Bernardo Quintana – 4.5 km
• Parque Industrial El Marqués – 5 km
• Zona industrial Conín – 1.8 km
🏎️ Amenidades
• Autódromo de Querétaro – 500 m
• Quinta Los Olivos – 1.3 km
🟧 4. Ventajas Jurídicas y Fiscales
con Certificado Parcelario, lo cual representa VENTAJAS, no riesgos:
1.Permite estructurar la operación de manera fiscalmente más conveniente para el comprador, adecuando la escrituración al modelo del proyecto.
2.El proceso se realiza con el comisariado ejidal, con quienes ya existe contacto directo y total disposición para reuniones, asambleas o trámites necesarios.
3.El propietario actual ya ha realizado operaciones previas bajo este esquema sin ningún inconveniente jurídico.
4.Existe acompañamiento legal del lado del propietario, lo que brinda seguridad y continuidad durante todo el proceso.