Land for sale on Periférico Poniente, Mérida, Yucatán

Urban land of 3,584.11 m2 with access to municipal services of drinking water and electricity, in an irregular polygonal shape, flat and at the level of the access road. It is partially fenced, without constructions or special installations.

Located just 100 meters from Periférico Poniente, in an area of growing urban and industrial development in Mérida. The immediate environment combines single-family homes, industrial warehouses, and commercial premises, with fast roads, public transport, shops, universities, hospitals, and shopping malls within less than 3 km.

The land is strategically located near Caucel and Juan Pablo II, with direct access to Periférico Manuel Berzunza, allowing for agile connections to the north, west, and center of Mérida. The access road is unpaved, with local traffic and a quiet environment, ideal for developments with residential, commercial, or light service purposes.

Land area: 3,584.11 m2
Appraisal value: $13,749,000 MXN
Opportunity sale price: $8,900,000 MXN

This is an investment opportunity due to its location near Periférico Poniente, within an area in full urban and industrial expansion. Its price below the appraisal value, along with its area, available services, and environment with complete urban equipment, make it an ideal land for residential, commercial, or mixed development, with excellent appreciation projection in the short and medium term.Terreno en venta en Periférico Poniente, Mérida, Yucatán

Terreno urbano de 3,584.11 m2 con acceso a servicios municipales de agua potable y energía eléctrica, de forma poligonal irregular, plano y al nivel de la vialidad de acceso. Se encuentra bardeado parcialmente, sin construcciones ni instalaciones especiales.

Ubicado a tan solo 100 metros del Periférico Poniente, en una zona de creciente desarrollo urbano e industrial de Mérida. El entorno inmediato combina casas habitación unifamiliares, naves industriales y locales comerciales, con vías rápidas, transporte público, comercios, universidades, hospitales y plazas comerciales a menos de 3 km.

El terreno se encuentra estratégicamente localizado cerca de Caucel y Juan Pablo II, con acceso directo al Periférico Manuel Berzunza, lo que permite una conexión ágil hacia el norte, poniente y centro de Mérida. La vialidad de acceso es de terracería, con tránsito local y ambiente tranquilo, ideal para desarrollos con vocación habitacional, comercial o de servicios ligeros.

Superficie del terreno: 3,584.11 m2
Valor de avalúo: $13,749,000 MXN
Precio en venta de oportunidad: $8,900,000 MXN

Se trata de una oportunidad de inversión gracias a su ubicación cerca del Periférico Poniente, dentro de una zona en plena expansión urbana e industrial. Su precio por debajo del valor de avalúo, junto con su superficie, servicios disponibles y entorno con equipamiento urbano completo, lo convierten en un terreno ideal para desarrollo habitacional, comercial o mixto, con excelente proyección de plusvalía a corto y mediano plazo.