💼 Land for Sale – El Barro

📍 Prime Location:
In front of National Highway 🚗
Only 800 m from Las Misiones ⛳️

📏 Usable area: 17,409 m²
📐 Total gross area: 19,600 m²
🏗 Mixed-use – ideal for commercial or residential development

💵 Price per m²: $400 USD
💰 Total: $6,963,600 USD

✨ Excellent investment opportunity
High growth area with great appreciation 📈

🌄 About the Area – El Barro, Santiago, N.L.
📌 El Barro is a high-value area on the National Highway, south of Monterrey.
This area has consolidated as one of the most exclusive residential and commercial sectors due to its combination of nature, tranquility, and connectivity.

🏡 Surrounded by premium residential developments
🛣️ Immediate access to National Highway (high connectivity with Monterrey and Santiago)
🏫 Close to prestigious schools (Euroamerican School, Madison, etc.)
🛍️ Near shopping malls, supermarkets, and restaurants
🌳 Natural environment and views of the Sierra Madre
🔒 Safe area with constant growth

📞 Ideal for:
Luxury residential developments
Anchor stores or service centers
Medium and long-term investment projects

Guidelines in Corridors – Municipality of Santiago

High Impact Corridor North Zone
• Maximum COS: 75%
• Maximum CUS: 3 times
• Minimum free area: 25%
• Minimum CAS/CAV: 12.5%
• Maximum height: 12 meters
• Allowed levels: 3
• Minimum lot density: 45 homes per hectare

High Impact Corridor Central Zone
• Maximum COS: 75%
• Maximum CUS: 3 times
• Minimum free area: 25%
• Minimum CAS/CAV: 12.5%
• Maximum height: 12 meters
• Allowed levels: 3
• Minimum lot density: 45 homes per hectare

High Impact Corridor South Zone
• Maximum COS: 75%
• Maximum CUS: 3 times
• Minimum free area: 25%
• Minimum CAS/CAV: 12.5%
• Maximum height: 16 meters
• Allowed levels: 4
• Minimum lot density: 50 homes per hectare

High Impact Corridor La Boca Zone
• Maximum COS: 75%
• Maximum CUS: 3 times
• Minimum free area: 25%
• Minimum CAS/CAV: 12.5%
• Maximum height: 16 meters
• Allowed levels: 4
• Minimum lot density: 50 homes per hectare

Medium Impact Corridor
• Maximum COS: 80%
• Maximum CUS: 2.5 times
• Minimum free area: 20%
• Minimum CAS/CAV: 10%
• Maximum height: 12 meters
• Allowed levels: 3
• Minimum lot density: 45 homes per hectare

Low Impact Corridor
• Maximum COS: 80%
• Maximum CUS: 2 times
• Minimum free area: 20%
• Minimum CAS/CAV: 10%
• Maximum height: 12 meters
• Allowed levels: 3
• Minimum lot density: 45 homes per hectare

⸻

Minimum setbacks
• Lateral: 1.00 m on one side
• Rear: 3.00 m
• Front: 5% of the front of the property or 5.00 m (whichever is greater)

Maximum height
• According to the indicated measurement of each point of the natural land.

*** The published price is subject to change without prior notice, actual quote at the time of interest.

📞 Contact us for more information and personalized advice

MA/JM💼 Terreno en Venta – El Barro

📍 Ubicación privilegiada:
Frente a Carretera Nacional 🚗
A solo 800 m de Las Misiones ⛳️

📏 Superficie útil: 17,409 m²
📐 Área bruta total: 19,600 m²
🏗 Uso mixto – ideal para desarrollo comercial o residencial

💵 Precio por m²: $400 USD
💰 Total: $6,963,600 USD

✨ Excelente oportunidad de inversión
Zona de alto crecimiento y gran plusvalía 📈

🌄 Sobre la Zona – El Barro, Santiago, N.L.
📌 El Barro es una zona de alta plusvalía en la Carretera Nacional, al sur de Monterrey.
Esta área se ha consolidado como uno de los sectores residenciales y comerciales más exclusivos por su combinación de naturaleza, tranquilidad y conectividad.

🏡 Rodeado de desarrollos residenciales premium
🛣️ Acceso inmediato a Carretera Nacional (alta conectividad con Monterrey y Santiago)
🏫 Cerca de colegios de prestigio (Euroamerican School, Madison, etc.)
🛍️ Próximo a plazas comerciales, supermercados y restaurantes
🌳 Entorno natural y vistas a la Sierra Madre
🔒 Zona segura y en crecimiento constante

📞 Ideal para:
Desarrollos residenciales de lujo
Comercios ancla o centros de servicios
Proyectos de inversión a mediano y largo plazo

Lineamientos en Corredores – Municipio de Santiago

Corredor de Alto Impacto Zona Norte
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

Corredor de Alto Impacto Zona Centro
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

Corredor de Alto Impacto Zona Sur
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 16 metros
• Niveles permitidos: 4
• Densidad lote mínima: 50 viviendas por hectárea

Corredor de Alto Impacto Zona La Boca
• COS máximo: 75%
• CUS máximo: 3 veces
• Área libre mínima: 25%
• CAS/CAV mínima: 12.5%
• Altura máxima: 16 metros
• Niveles permitidos: 4
• Densidad lote mínima: 50 viviendas por hectárea

Corredor de Mediano Impacto
• COS máximo: 80%
• CUS máximo: 2.5 veces
• Área libre mínima: 20%
• CAS/CAV mínima: 10%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

Corredor de Bajo Impacto
• COS máximo: 80%
• CUS máximo: 2 veces
• Área libre mínima: 20%
• CAS/CAV mínima: 10%
• Altura máxima: 12 metros
• Niveles permitidos: 3
• Densidad lote mínima: 45 viviendas por hectárea

⸻

Remetimientos mínimos
• Lateral: 1.00 m en uno de sus lados
• Posterior: 3.00 m
• Frontal: 5% del frente del predio o 5.00 m (lo que sea mayor)

Altura máxima
• Conforme a la medida indicada de cada punto del terreno natural.

*** El precio publicado es sujeto a cambio sin previo aviso, cotización real al momento del interés.

📞 Contáctanos para más información y asesoría personalizada

MA/JM