Land of 623.98 m2 with smaller sheet constructions totaling 430 m2 on one level. Ideal for developing small apartments, offices and commercial premises on the ground floor, and large corridors. Centrally located, very close to the SAT and Sor Juana.
CUT land use = TRADITIONAL URBAN CENTER with COMMERCIAL, SERVICE AND HOUSING USES with CUS (Land Use Coefficient) of 3.5 vat in housing (2,215 m² built maximum allowed) and CUS of 2.1 vat in non-residential (1,330 m2 built allowed), Free Area 30% (187m2) and variable heights depending on housing use (5 nvs) and no habitable (3 nvs.). The COS or Deplant Area is 70% = 437 m2.
In addition, OTHER COMMERCIAL USES allowed in the current plan are: public and private offices, financial services and banks, parking lots, restaurants and cafeterias, self-service stores and shopping centers, decoration and furniture stores, multi-product stores, high school and professional schools, bookstores, gyms, dance and beauty academies, cinemas, theaters, swimming schools, hotels, guest houses, etc.
For the property in particular, MIXED HOUSING AND COMMERCIAL USE can be considered as an alternative to determine the BEST AND GREATEST USE.Terreno de 623.98 m2 con construcciones menores de lámina que suman 430 m2 en un solo nivel. Ideal para desarrollar departamentos chicos, oficinas y locales comerciales en planta baja, y amplios giros. Céntrico, muy cerca del SAT y Sor Juana.
Uso de suelo CUT = CENTRO URBANO TRADICIONAL con USOS DE COMERCIOS, SERVICIOS Y HABITACIONAL con CUS (Coeficiente de Uso de Suelo) de 3.5 vat en habitacional (2,215 m² construidos máximo permitidos) y CUS de 2.1 vat en no habitacional (1,330 m2 construidos permitidos), Área libre 30% (187m2) y alturas variables según uso habitacional (5 nvs) y no habit. (3 nvs.). El COS o Área de desplante es 70% = 437 m2.
Además, OTROS USOS COMERCIALES permitidos en el plan vigente son: Oficinas públicas y privadas, servicios financieros y bancos, estacionamientos, restaurantes y cafeterías, tiendas de autoservicio y centros comerciales, tiendas de decoración y muebles, tiendas de múltiples productos, escuelas de secundaria, preparatoria y profesional, librerías, gimnasios, academias de danza y belleza, cines, teatros, escuelas de natación, hoteles, casas de huéspedes, etc.
Para el predio en particular, se puede plantear como alternativa para determinar el MEJOR Y MAYOR USO un USO MIXTO HABITACIONAL Y COMERCIAL.