Land on Periférico, MéridaTerreno sobre Periférico, Mérida

📐 GENERAL CHARACTERISTICS:
🔹 Total area: 79,504 m²
🔹 Type of property: Land
🔹 Land use: Solar / Mixed
🔹 Private property
🔹 Basic services available in the area
🔹 Nearby schools
🔹 Parks and services in the surroundings
📍 PRIVILEGED LOCATION:
The land has a direct frontal exposure on the Periférico Manuel Berzunza, a particularly attractive feature for projects that require visibility, accessibility, and connection to different points in Mérida.
🚗 Access via Periférico Poniente
📍 To the south, it borders the area of Casco de Hacienda Concepción (El Cortijo)
🎓 A few minutes from Universidad TecMilenio
🏘️ Close to Real Montejo
📍 Quick connection to Dzityá
🛣️ Connectivity with the Mérida–Progreso highway
🚛 STRATEGIC CONNECTIVITY:
Its location allows for excellent mobility to different areas of Mérida and facilitates connection with important road corridors.
🔹 Direct access to the Periférico
🔹 Connectivity to the north and west of Mérida
🔹 Easy incorporation into the Mérida–Progreso highway
🔹 Strategic connection for regional movements and towards the center of the country
🔹 Proximity to residential areas and urban expansion zones
🏗️ MIXED LAND USE AND DEVELOPMENT POTENTIAL:
Thanks to its characteristics, size, and location, the land presents possibilities for developing different types of projects, subject to the corresponding authorizations:
🏭 Industrial
🚛 Logistics and distribution centers
🏢 Commercial and corporate
🏘️ Residential
🏬 Service plazas or complexes
📦 Warehouses and operational centers
🏗️ Mixed-use projects
The combination of an area exceeding 7.9 hectares with direct exposure to the Periférico represents a particularly relevant feature for large-scale projects.
📈 APPRECIATION AND GROWTH OF THE AREA:
The west and northwest of Mérida have maintained significant urban expansion, driven by the development of new residential, commercial, and service projects.
📍 Proximity to areas like Real Montejo and Dzityá, as well as the connection to the Mérida–Progreso corridor, favors the strategic positioning of the land.
🏗️ The expansion of the urban sprawl towards this sector generates new needs for housing, commerce, storage, services, and equipment, increasing the attractiveness of large plots of land with access to main roads.
🚗 Its location directly on the Periférico also represents a competitive advantage due to high connectivity and vehicular exposure, factors that are especially important for commercial, logistics, and industrial projects.
📊 Due to its size, location, and versatility of use, this property offers significant heritage and development potential in the medium and long term, especially given the continuous growth of Mérida towards its peripheral corridors.
📑 LEGAL STATUS:
✅ Private property
✅ Deeds
✅ Documentation in order
✅ Ready to continue with the corresponding purchase process
✨ A strategic opportunity for investors and developers looking for a large-scale land reserve, with direct exposure on the Periférico of Mérida, excellent connectivity, and multiple development possibilities.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
🔹 Superficie total: 79,504 m²
🔹 Tipo de inmueble: Terreno
🔹 Uso de suelo: Solar / Mixto
🔹 Propiedad privada
🔹 Servicios básicos disponibles en la zona
🔹 Escuelas cercanas
🔹 Parques y servicios en los alrededores
📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
El terreno cuenta con exposición frontal y directa sobre el Periférico Manuel Berzunza, característica especialmente atractiva para proyectos que requieren visibilidad, accesibilidad y conexión con diferentes puntos de Mérida.
🚗 Acceso por Periférico Poniente
📍 Al sur colinda con la zona del Casco de Hacienda Concepción (El Cortijo)
🎓 A pocos minutos de Universidad TecMilenio
🏘️ Cercano a Real Montejo
📍 Rápida conexión hacia Dzityá
🛣️ Conectividad con la carretera Mérida–Progreso
🚛 CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA:
Su ubicación permite una excelente movilidad hacia diferentes zonas de Mérida y facilita la conexión con importantes corredores carreteros.
🔹 Acceso directo al Periférico
🔹 Conectividad hacia el norte y poniente de Mérida
🔹 Fácil incorporación hacia la carretera Mérida–Progreso
🔹 Conexión estratégica para desplazamientos regionales y hacia el centro del país
🔹 Cercanía con zonas residenciales y áreas de expansión urbana
🏗️ USO DE SUELO MIXTO Y POTENCIAL DE DESARROLLO:
Gracias a sus características, extensión y ubicación, el terreno presenta posibilidades para desarrollar distintos tipos de proyectos, sujeto a las autorizaciones correspondientes:
🏭 Industrial
🚛 Logístico y centros de distribución
🏢 Comercial y corporativo
🏘️ Habitacional
🏬 Plazas o complejos de servicios
📦 Bodegas y centros operativos
🏗️ Proyectos de usos mixtos
La combinación de una superficie superior a 7.9 hectáreas con exposición directa al Periférico representa una característica especialmente relevante para proyectos de gran escala.
📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA:
El poniente y norponiente de Mérida ha mantenido una importante expansión urbana, impulsada por el desarrollo de nuevos proyectos residenciales, comerciales y de servicios.
📍 La cercanía con zonas como Real Montejo y Dzityá, así como la conexión hacia el corredor Mérida–Progreso, favorece el posicionamiento estratégico del terreno.
🏗️ La expansión de la mancha urbana hacia este sector genera nuevas necesidades de vivienda, comercio, almacenamiento, servicios y equipamiento, incrementando el atractivo de terrenos de grandes dimensiones con acceso a vialidades principales.
🚗 Su ubicación directamente sobre el Periférico representa además una ventaja competitiva por la alta conectividad y exposición vehicular, factores especialmente importantes para proyectos comerciales, logísticos e industriales.
📊 Por su extensión, ubicación y versatilidad de uso, esta propiedad ofrece un importante potencial patrimonial y de desarrollo a mediano y largo plazo, especialmente ante el crecimiento continuo de Mérida hacia sus corredores periféricos.
📑 ESTATUS LEGAL:
✅ Propiedad privada
✅ Escrituras
✅ Documentación en regla
✅ Lista para continuar con el proceso correspondiente de compraventa
✨ Una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores que buscan una reserva territorial de gran escala, con exposición directa sobre el Periférico de Mérida, excelente conectividad y múltiples posibilidades de desarrollo.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.