[TFO-209]
Located on a high-traffic road, exiting Mérida and bypassing Tixpéhual towards Tixkokob, this land offers excellent visibility, connectivity, and constant exposure, making it a strategic option for various businesses.

With a total area of 806.61 m², the property has features that allow its use for projects such as:

Workshop
Warehouse
Installation of billboards
Service or convenience point

Its location in a fast transit area positions it as an attractive point for those seeking presence and continuous flow.

It is important to consider that the land has an irregular shape, so it is recommended to allocate approximately 10 meters of frontage for maneuvering, parking, and vehicle deceleration, thus optimizing its functionality.

Currently, the land use is registered as rustic, so any adaptation to commercial or industrial use must be managed directly with the relevant authorities, depending on the nature of the project.

The property is part of a set divided into multiple lots without a condominium regime, which facilitates its operation and flexibility of use.
If you are looking for location, flow, and potential for your operation, this land could be the starting point.[TFO-209]
Ubicado sobre una vía de alto flujo vehicular, saliendo de Mérida y librando Tixpéhual rumbo a Tixkokob, este terreno ofrece excelente visibilidad, conectividad y exposición constante, lo que lo convierte en una opción estratégica para distintos giros.

Con una superficie total de 806.61 m², el predio cuenta con características que permiten su aprovechamiento para proyectos como:

Taller
Bodega
Instalación de espectaculares
Punto de servicio o conveniencia

Su ubicación en una zona de tránsito rápido lo posiciona como un punto atractivo para quienes buscan presencia y flujo continuo.

Es importante considerar que el terreno presenta una forma irregular, por lo que se recomienda destinar aproximadamente 10 metros frontales para maniobra, aparcamiento y desaceleración vehicular, optimizando así su funcionalidad.

Actualmente, el uso de suelo está registrado como rústico, por lo que cualquier adaptación a uso comercial o industrial deberá gestionarse directamente ante las autoridades correspondientes, dependiendo del giro del proyecto.

El predio forma parte de un conjunto dividido en múltiples lotes sin régimen condominal, lo que facilita su operación y flexibilidad de uso.
Si estás buscando ubicación, flujo y potencial para tu operación, este terreno puede ser el punto de partida.