Excellent investment opportunity in Morelos 🌿

Magnificent land for sale located in the Ejido de Xoxocotla, belonging to the municipality of Puente de Ixtla, in the state of Morelos.

📍 Strategic location and great connectivity
The land has a front and access to high-importance and high-traffic roads:
• Highway del Sol – Strategic road corridor with regional and national connection.
• Cuernavaca–Chilpancingo – First-order road with high traffic intensity.
• Federal Highway Cuernavaca–Taxco – Second-order road with moderate traffic intensity.
• Local streets of third order with low traffic intensity, ideal for local access.

🚗 It has an approximate front of 121.2 linear meters towards the Highway del Sol, providing excellent commercial visibility, accessibility, and high potential for regional impact projects.

📐 Measurements and boundaries of the land:
• Northwest: 223.76 m²
• Southeast: 121.19 m²
• Southwest: 180.28 m² with parcel
• Northwest: 116.08 m² with parcel

📏 Total area: 23,354.85 m² of land

🏫 Surroundings and nearby urban equipment:
The property is located in a consolidated area that has:
• Nearby official schools
• Temple
• Public garden
• Mini-supermarkets and self-service stores
• Municipal offices
• Cemetery
• Commercial premises for pharmacy, dry cleaning, beauty salons, among others

In addition, the street signage is complete with metal plates, facilitating location and mobility in the area.

✨ Due to its large area, strategic location, direct front to the highway, and surroundings with services, this property is ideal for residential, commercial, light industrial development, or high-yield investment project.

A unique opportunity for investors and developers looking for added value and growth projection in the state of Morelos.

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The information contained herein, including but not limited to photographs, plans, measurements, areas, characteristics, and other data, is provided solely for informational and reference purposes. This information does not constitute an offer, commitment, or guarantee by the real estate agency or the owner.
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Se vende magnífico terreno ubicado en el Ejido de Xoxocotla, perteneciente al municipio de Puente de Ixtla, en el estado de Morelos.

📍 Ubicación estratégica y gran conectividad
El terreno cuenta con frente y acceso hacia vías de alta importancia y flujo vehicular:
• Autopista del Sol – Corredor carretero estratégico con conexión regional y nacional.
• Cuernavaca–Chilpancingo – Vía de primera orden y alta intensidad vehicular.
• Carretera Federal Cuernavaca–Taxco – De segundo orden y moderada intensidad vehicular.
• Calles vecinales de tercer orden con baja intensidad vehicular, ideales para acceso local.

🚗 Cuenta con un frente aproximado de 121.2 metros lineales hacia la Autopista del Sol, lo que le brinda excelente visibilidad comercial, accesibilidad y alto potencial para proyectos de impacto regional.

📐 Medidas y colindancias del terreno:
• Al noroeste: 223.76 m²
• Al sureste: 121.19 m²
• Al suroeste: 180.28 m² con parcela
• Al noroeste: 116.08 m² con parcela

📏 Superficie total: 23,354.85 m² de terreno

🏫 Entorno y equipamiento urbano cercano:
La propiedad se encuentra en una zona consolidada que cuenta con:
• Escuelas oficiales cercanas
• Templo
• Jardín público
• Minisúper y tiendas de autoservicio
• Oficinas municipales
• Panteón
• Locales comerciales con uso para farmacia, tintorería, estéticas, entre otros

Además, la señalización de las calles es completa con placas metálicas, facilitando la ubicación y movilidad en la zona.

✨ Por su amplia extensión, ubicación estratégica, frente directo a autopista y entorno con servicios, esta propiedad es ideal para desarrollo habitacional, comercial, industrial ligero o proyecto de inversión de alto rendimiento.

Una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan plusvalía y proyección de crecimiento en el estado de Morelos.

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