Located in one of the most privileged areas of San Pedro Garza García, this excellent plot of land for sale in Colonia del Valle – Los Ríos area offers a difficult-to-find combination: location, spaciousness, and great development potential. It is situated below Calzada del Valle, surrounded by services, shops, parks, and the best residential areas of the city, making it a unique opportunity for both living and investing.

The lot is on a corner, with a very wide frontage of 32.9 meters on Orinoco Street and 30.7 meters on Río Suchiate, providing great presence and versatility to design a spectacular residence. Currently, the land has a contemporary house project with 4 bedrooms and excellent distribution, of which a first stage has already been built that includes 3 bedrooms, a family room, and a kitchen, allowing for the continuation of the project or easy adaptation to a new design.

Thanks to the dimensions of the land and the density allowed in the area, there is also the possibility of subdividing it into two lots of approximately 505 m² each, with estimated frontages of 15 to 16 meters, ideal for developing two independent residences in one of the most sought-after neighborhoods in the municipality.

It is an extraordinary opportunity to build or finish a house entirely to your liking in one of the best locations in San Pedro.
Note: The land has 1,012 m² already measured and confirmed, although the deed shows 900 m². It is currently undergoing rectification in the cadastre to correctly reflect the surface area in the deed and property tax.Ubicado en una de las zonas más privilegiadas de San Pedro Garza García, este excelente terreno en venta en Colonia del Valle – zona Los Ríos ofrece una combinación difícil de encontrar: ubicación, amplitud y gran potencial de desarrollo. Se encuentra abajo de Calzada del Valle, rodeado de servicios, comercios, parques y las mejores zonas residenciales de la ciudad, lo que lo convierte en una oportunidad única tanto para vivir como para invertir.

El lote se encuentra en esquina, con un frente muy amplio de 32.9 metros sobre la calle Orinoco y 30.7 metros sobre Río Suchiate, brindando gran presencia y versatilidad para diseñar una residencia espectacular. Actualmente el terreno cuenta con un proyecto de casa contemporánea de 4 recámaras con excelente distribución, del cual ya se construyó una primera etapa que incluye 3 recámaras, estancia familiar y cocina, lo que permite continuar el proyecto o adaptarlo fácilmente a un nuevo diseño.

Gracias a las dimensiones del terreno y a la densidad permitida en la zona, también existe la posibilidad de subdividirlo en dos lotes de aproximadamente 505 m² cada uno, con frentes estimados de 15 a 16 metros, ideal para desarrollar dos residencias independientes en una de las colonias más cotizadas del municipio.

Es una oportunidad extraordinaria para construir o terminar una casa totalmente a tu gusto en una de las mejores ubicaciones de San Pedro.
Nota: El terreno cuenta con 1,012 m² ya medidos y confirmados, aunque en escritura aparecen 900 m². Actualmente se encuentra en trámite de rectificación en catastro para reflejar correctamente la superficie en escritura y predial.