Regularly configured corner lot, with excellent frontage towards the main avenue.

📍 Juan Gabriel Road and Irolo Street
Ciudad Juárez, Chihuahua

💰 Monthly rent: $49,000 MXN

Surface
• Land area: 540 m²
• Existing construction: approximately 229 m².

Land measurements
• Frontage to Juan Gabriel Road: 25.63 m
• Rear side: 24.00 m
• Boundary with Irolo Street: 18.00 m
• Adjacent side: 27.00 m

Description:
Commercial property located on the corner of Juan Gabriel Road, one of the roads with the highest vehicle traffic in Ciudad Juárez, providing high visibility and excellent commercial potential.

The property has constructions currently used as a mechanical workshop and commercial space, with the possibility of adaptation or remodeling according to the business type.

Existing constructions
• Commercial space
• Warehouse / workshop area
• Rear shed

Approximate built area: 229 m²

Advantages of the property
✔ Commercial corner
✔ 25.63 m of frontage to the main avenue
✔ Excellent visibility for business
✔ Ample space for maneuvering or parking
✔ Area with commercial activity

Ideal for:
• Pharmacy
• Convenience store
• Auto parts store
• Automotive workshop
• Commercial warehouse
• Mini plaza or commercial project

Conditions:
The existing constructions are in regular condition, allowing for adaptation or renovation according to the buyer's project.Terreno de configuración regular en esquina, con excelente frente hacia avenida principal.

📍 Eje Vial Juan Gabriel y Calle Irolo
Ciudad Juárez, Chihuahua

💰 Renta mensual: $49,000 MXN

Superficie
• Superficie de terreno: 540 m²
• Construcción existente: 229 m² aprox.

Medidas del terreno
• Frente a Eje Juan Gabriel: 25.63 m
• Lado posterior: 24.00 m
• Colindancia con Calle Irolo: 18.00 m
• Lado colindante: 27.00 m

Descripción:
Propiedad comercial ubicada en esquina sobre Eje Juan Gabriel, una de las vialidades con mayor flujo vehicular de Ciudad Juárez, lo que brinda alta visibilidad y excelente potencial comercial.

El inmueble cuenta con construcciones actualmente utilizadas como taller mecánico y local comercial, con posibilidad de adaptación o remodelación según el giro del negocio.

Construcciones existentes
• Local comercial
• Área de bodega / taller
• Tejaban posterior

Superficie construida aproximada: 229 m²

Ventajas del inmueble
✔ Esquina comercial
✔ 25.63 m de frente a avenida principal
✔ Excelente visibilidad para negocio
✔ Amplio espacio para maniobra o estacionamiento
✔ Zona con actividad comercial

Ideal para:
• Farmacia
• Tienda de conveniencia
• Refaccionaria
• Taller automotriz
• Bodega comercial
• Mini plaza o proyecto comercial


Condiciones:
Las construcciones existentes se encuentran en estado regular, permitiendo adecuación o renovación según el proyecto del comprador.