PREMIUM LAND IN ZEMPOALA CENTER: 15,732 M²
Strategic Investment 700m from the Municipal Palace

Exceptional opportunity for investors and developers in the heart of the Magical Town of Zempoala, Hidalgo. This flat topography property on General Anaya Street (Zacuala Neighborhood) offers immediate urban appreciation as it is only a 3-minute walk from the municipal head.

"TURNKEY" INFRASTRUCTURE
Blank canvas of 69m front by 228m deep, designed to minimize urbanization costs:

Accessibility: In front of a new hydraulic concrete street (11m wide).

Services: 2 active water connections, electrical network, and drainage ready for connection.

Soil Mechanics: Flat Feozem type soil, which avoids the extra costs of rock excavation common in the area.

LOCATION AND LOGISTICS (Nearshoring Effect)
Privileged connectivity with the most dynamic industrial nodes:

11 min: Polytechnic University of Pachuca (UPP).

15 min: Arco Norte (Connection to Puebla, Bajío, and Gulf).

23 min: Sahagún Industrial Corridor (Bombardier, Greenbrier, ELAM-FAW).

55 min: AIFA (Felipe Ángeles International Airport).

PROJECT POTENTIAL
Residential: Ideal for middle management in industry and the academic sector.

Boutique Tourism: Proximity to the Aqueduct of Padre Tembleque (UNESCO). Perfect for hotels or event venues.

Commercial: Excellent front for a shopping plaza or anchor store.

FINANCIAL AND LEGAL DATA
Total Price: $12,000,000.00 MXN ($762.77 per m²).

Legal Situation: Private property, documents in order, and free of encumbrance.

Location: 19°55'03.2"N 98°39'47.9"W

Legal Considerations:

Exclusive sale of the total area (not sold by fractions).

Alfonso Collía and KW Pedregal have authorization for intermediation.

The price does not include deed expenses or management of permits/feasibilities.

Consult the privacy notice at www.kwpedregal.com. Comment report at 5520950596.

Invest in real infrastructure and strategic location! Contact us today.TERRENO PREMIUM EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M²
Inversión Estratégica a 700m del Palacio Municipal

Oportunidad excepcional para inversionistas y desarrolladores en el corazón del Pueblo Mágico de Zempoala, Hidalgo. Este predio de topografía plana en la Calle General Anaya (Barrio Zacuala) ofrece plusvalía urbana inmediata al estar a solo 3 minutos caminando de la cabecera municipal.

INFRAESTRUCTURA "LLAVE EN MANO"
Lienzo en blanco de 69m de frente por 228m de fondo, diseñado para minimizar costos de urbanización:

Accesibilidad: Frente a calle nueva de concreto hidráulico (11m de ancho).

Servicios: 2 tomas de agua activas, red eléctrica y drenaje listos para conexión.

Mecánica de Suelo: Suelo tipo Feozem plano, que evita los sobrecostos de excavación en roca comunes en la zona.

UBICACIÓN Y LOGÍSTICA (Efecto Nearshoring)
Conectividad privilegiada con los nodos industriales más dinámicos:

11 min: Universidad Politécnica de Pachuca (UPP).

15 min: Arco Norte (Conexión Puebla, Bajío y Golfo).

23 min: Corredor Industrial Ciudad Sahagún (Bombardier, Greenbrier, ELAM-FAW).

55 min: AIFA (Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles).

POTENCIAL DE PROYECTO
Residencial: Ideal para mandos medios industriales y sector académico.

Turismo Boutique: Cercanía al Acueducto del Padre Tembleque (UNESCO). Perfecto para hoteles o recintos de eventos.

Comercial: Excelente frente para plaza comercial o tienda ancla.

DATOS FINANCIEROS Y LEGALES
Precio Total: $12,000,000.00 MXN ($762.77 por m²).

Situación Legal: Propiedad privada, documentos en regla y libre de gravamen.

Ubicación: 19°55'03.2"N 98°39'47.9"W

Consideraciones Legales:

Venta exclusiva de la superficie total (no se vende por fracciones).

Alfonso Collía y KW Pedregal cuentan con autorización para la intermediación.

El precio no incluye gastos de escrituración ni gestión de permisos/factibilidades.

Consulta el aviso de privacidad en www.kwpedregal.com. Reporte de comentarios al 5520950596.

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