🏡 REAL ESTATE INVESTMENT SHEET

Residential Land – Sayavedra

Atizapán de Zaragoza, State of Mexico

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📊 EXECUTIVE SUMMARY

Large-format residential land located in Sayavedra, one of the areas with the highest consolidation and appreciation in the municipality.
It has low-density single-family residential land use, ideal for the development of up to 3 premium residences, in a private and high-level environment.

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📐 LAND CHARACTERISTICS
• Total area: 1,764.02 m²
(≈ 1,770 m² considered commercially)
• Lot: 60
• Topography: Regular
• Purpose: Single-family residential development

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🏗 ZONING AND URBAN REGULATIONS

Land use key: H-833-ZE
(Low-Density Single-Family Residential)

✔ Authorized density:
• 1 dwelling per 500 m²

✔ Development potential:
• Up to 3 single-family homes

✔ Construction parameters:
• COS (occupancy): 60%
• Minimum area to build: 40%
• Maximum height: 2 levels or 6.00 m above the foundation level
• Construction intensity: 1.0 times the net area of the property
• Minimum front: 15.00 m
• Minimum area per lot: 500 m²

🚫 Restrictions:
• No condominium subdivisions allowed
• No condominium regime

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🌿 ENVIRONMENT & APPRECIATION
• Consolidated high-level residential area
• Private subdivision with access control
• AAA resident profile
• High demand for single-family housing
• Ideal for a boutique luxury residence project
• Excellent appreciation and absorption prospects

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💰 ECONOMIC CONDITIONS
• Total price: $11,000,000 MXN
• Approximate price per m²: $6,235 MXN
• Condition: Offers are welcome

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🎯 IDEAL INVESTOR PROFILE
• Residential developer
• Asset investor
• Family Office
• Builder of premium homes
• Pre-sale or individual sale project

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📑 LEGAL STATUS

✔ Deed
✔ Current Zoning Information Certificate
✔ Documentation in order

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✨ Ideal opportunity to develop an exclusive residential project in one of the areas with the highest stability and property value in Atizapán.🏡 FICHA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

Terreno Residencial – Sayavedra

Atizapán de Zaragoza, Estado de México

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📊 RESUMEN EJECUTIVO

Terreno residencial de gran formato ubicado en Sayavedra, una de las zonas con mayor consolidación y plusvalía del municipio.
Cuenta con uso de suelo habitacional unifamiliar de densidad baja, ideal para el desarrollo de hasta 3 residencias premium, en un entorno privado y de alto nivel.

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📐 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
• Superficie total: 1,764.02 m²
(≈ 1,770 m² considerados comercialmente)
• Lote: 60
• Topografía: Regular
• Vocación: Desarrollo residencial unifamiliar

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🏗 ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA URBANA

Clave de uso de suelo: H-833-ZE
(Habitacional Unifamiliar de Densidad Baja)

✔ Densidad autorizada:
• 1 vivienda por cada 500 m²

✔ Potencial de desarrollo:
• Hasta 3 casas unifamiliares

✔ Parámetros de construcción:
• COS (ocupación): 60%
• Superficie mínima a construir: 40%
• Altura máxima: 2 niveles o 6.00 m sobre nivel de desplante
• Intensidad de construcción: 1.0 veces el área neta del predio
• Frente mínimo: 15.00 m
• Superficie mínima por lote: 500 m²

🚫 Restricciones:
• No se permiten subdivisiones en condominio
• No régimen en condominio

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🌿 ENTORNO & PLUSVALÍA
• Zona residencial consolidada y de alto nivel
• Fraccionamiento privado con control de acceso
• Perfil de residentes AAA
• Alta demanda de vivienda unifamiliar
• Ideal para proyecto boutique de residencias de lujo
• Excelente perspectiva de plusvalía y absorción

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💰 CONDICIONES ECONÓMICAS
• Precio total: $11,000,000 MXN
• Precio aproximado por m²: $6,235 MXN
• Condición: Se escuchan ofertas

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🎯 PERFIL IDEAL DEL INVERSIONISTA
• Desarrollador residencial
• Inversionista patrimonial
• Family Office
• Constructor de casas premium
• Proyecto de preventa o venta individual

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📑 ESTATUS LEGAL

✔ Escritura
✔ Cédula Informativa de Zonificación vigente
✔ Documentación en regla

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✨ Oportunidad ideal para desarrollar un proyecto residencial exclusivo en una de las zonas con mayor estabilidad y valor patrimonial de Atizapán.