INDUSTRIAL LAND - SANTA CATARINATERRENO INDUSTRIAL - SANTA CATARINA

INDUSTRIAL LAND for rent or sale in Santa Catarina towards the Monterrey-Saltillo axis

Land use: Light industry
Strategic location for industrial development, light manufacturing, storage, and logistics.

Location strengths
• Property located in a consolidated industrial corridor of Santa Catarina.
• Front and connection via Av. Pamplona, with access to the Monterrey-Saltillo axis.
• Immediate surrounding area predominantly industrial: parks, warehouses, logistics, materials, and transport.
• The Santa Catarina area concentrates dozens of industrial parks and serves as a corridor to Saltillo, Bajío, and the northern part of the country.

Connectivity
• Av. Pamplona: immediate access to the property.
• Monterrey–Saltillo highway / federal corridor 40: metropolitan connection and towards Coahuila.
• Quick access to bypass and corridors connecting with García, Saltillo, Bajío, and Nuevo Laredo.
• The location favors regional distribution operations and industrial supply.

Opportunities
• End user: plant or operational center with the possibility of designing custom facilities.
• Developer: construction of warehouse(s) for rent or sale, subject to project and regulations.
• Logistics: useful location to serve Santa Catarina, García, and the western part of Monterrey.
• Asset investment: relative scarcity of large plots within consolidated industrial corridors.
• Possible subdivision or phased development, subject to authorizations and feasibility.

Commercial flexibility: available for SALE or RENT, in its entirety or by fractions. Negotiable.

$40 per m2 for rent
$5,000 per m2 for saleTERRENO INDUSTRIAL en renta o venta Santa Catarina hacía vía eje Mty-Saltillo

Uso de suelo: Industria ligera
Ubicación estratégica para desarrollo industrial, manufactura ligera, almacenamiento y logística.

Fortalezas de ubicación
• Predio inserto en un corredor industrial consolidado de Santa Catarina.
• Frente y conexión por Av. Pamplona, con salida hacia el eje MonterreySaltillo.
• Entorno inmediato predominantemente industrial: parques, naves, logística, materiales y transporte.
• La zona de Santa Catarina concentra decenas de parques industriales y funciona como corredor hacia Saltillo, Bajío y norte del país.

Conectividad
• Av. Pamplona: acceso inmediato al predio.
• Carretera Monterrey–Saltillo / corredor federal 40: conexión metropolitana y hacia Coahuila.
• Accesos rápidos hacia Libramiento y corredores que conectan con García, Saltillo, Bajío y Nuevo Laredo.
• La localización favorece operaciones de distribución regional y abastecimiento industrial.

Oportunidades • Usuario final: planta o centro operativo con posibilidad de diseñar instalaciones a la medida. • Desarrollador: construcción de nave(s) para renta o venta, sujeto a proyecto y normatividad. • Logística: ubicación útil para atender Santa Catarina, García y el poniente de Monterrey. • Inversión patrimonial: escasez relativa de terrenos grandes dentro de corredores industriales consolidados. • Posible subdivisión o desarrollo por etapas, sujeto a autorizaciones y factibilidades.

Flexibilidad comercial: disponible para VENTA o RENTA, en su totalidad o por fracciones. Negociable.

$40 x m2 para renta
$5,000 X M2 para venta