Maximize your investment with this extraordinary opportunity in the new epicenter of industrial and logistics development in Yucatán.

Located in front of the CBP Industrial Park and next to the Endemic Park, this land of 126,126 m² (12.1 hectares) on the Mérida–Tetiz Highway (Km 11) meets the ideal conditions to build a Class A Industrial Park, Logistics Center, or Corporate Macrodevelopment.

COMPETITIVE ADVANTAGES

1. Scalable Potential:

Surface area of 12.1 hectares with the possibility of expansion up to 22.3 hectares, ideal for designing a comprehensive Master Plan with industrial warehouses, distribution centers, and complementary services.

2. Corporate Grade Infrastructure:

It has medium and high voltage electrical power along the road, ensuring the attraction of high energy-consuming tenants and 24/7 operations, Feasibility for natural gas and fiber optics.*

*Medium and high voltage power, natural gas, fiber optics, subject to feasibility and connection by local providers.

3. Legality and Certainty:

Deeded Property, with FUA (Urban Environmental Feasibility), INAH Release, Industrial Preliminary Project, in process MIA (Environmental Impact Manifestation), offering an agile development process with no risk.

4. Strategic Location:

In front of consolidated industrial corridors and minutes from the Mérida Periphery, with direct connection to ports, airport, and the new axes of the Maya Cargo Train.

PRICE AND OPPORTUNITY

With a competitive value of $700 MXN/m², this land offers immediate appreciation and the possibility of developing a high-return project within the most promising industrial corridor in southeastern Mexico.

The included Master Plan accelerates the start of the project, reducing planning times and design costs.

THE INDUSTRIAL FUTURE OF YUCATÁN BEGINS HERE

In a context of Nearshoring, Foreign Investment, and Logistics Growth, this property positions itself as the ideal scenario for investment funds, industrial developers, and global companies looking to establish strategic operations in the southeast.

APPROXIMATE DISTANCES:

12 km to the Mérida peripheral
50 km to the Port of Progreso
35 km to the Port of Sisal
32 km to the COF Maya Cargo Train (Railway Operations Center in Poxila, Yuc.)
36 km to the Mérida - Cancun Highway Exit

25 meters from the CBP (Central Business Park)
950 meters from the Endemic Industrial Park
4 km from the Grupo Modelo Brewery in Hunucmá
2 km from the Kekén Food Plant San Antonio (Hunucmá)

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Invest where the future has already begun.

Note: The images and measurements shown in this publication are illustrative and may not accurately represent the land. Offers are accepted, and options for contributing the property to a business, as well as its total sale, are considered. It is recommended to contact our advisor to verify the information and obtain updated details on availability, price, and conditions. For more information, please review our privacy notice at https://www.kwmexico.mx/privacypolicy

Technical observation: The feasibility of connecting electricity, natural gas, and fiber optics and Construction Permits is subject to confirmation by Authorities and authorized providers in the area. The developer must manage the requests and quotes with Engie Mexico, Telmex, Megacable, or other operators as available.Maximice su inversión con esta extraordinaria oportunidad en el nuevo epicentro del desarrollo industrial y logístico de Yucatán.

Ubicado frente al Parque Industrial CBP y vecino del Parque Endémico, este terreno de 126,126 m² (12.1 hectáreas) sobre la Autopista Mérida–Tetiz (Km 11) reúne las condiciones ideales para construir un Parque Industrial Clase A, Centro Logístico o Macrodesarrollo Corporativo.

VENTAJAS COMPETITIVAS

1. Potencial Escalable:

Superficie de 12.1 hectáreas con posibilidad de expansión hasta 22.3 hectáreas, ideal para diseñar un Master Plan integral con naves industriales, centros de distribución y servicios complementarios.

2. Infraestructura de Grado Corporativo:

Cuenta con energía eléctrica de media y alta tensión sobre la carretera, garantizando la atracción de inquilinos de alto consumo energético y operaciones 24/7, Factibilidad para gas natural y fibra óptica.*

*Energía de media y alta tensión, gas natural, fibra óptica, sujeto a factibilidad y conexión por parte de proveedores locales.

3. Legalidad y Certidumbre:

Propiedad Escriturada, con FUA (Factibilidad Urbana Ambiental), Liberación INAH, Anteproyecto Industrial, en trámite MIA (Manifestación de Impacto Ambiental), ofreciendo un proceso de desarrollo ágil y sin riesgo.

4. Ubicación Estratégica:

Frente a corredores industriales consolidados y a minutos del Periférico de Mérida, con conexión directa a puertos, aeropuerto y los nuevos ejes del Tren Maya de Carga.

PRECIO Y OPORTUNIDAD

Con un valor competitivo de $700 MXN/m², este terreno ofrece plusvalía inmediata y la posibilidad de desarrollar un proyecto de alto retorno dentro del corredor industrial más prometedor del sureste mexicano.

El Master Plan incluido acelera el inicio del proyecto, reduciendo tiempos de planeación y costos de diseño.

EL FUTURO INDUSTRIAL DE YUCATÁN COMIENZA AQUÍ

En un contexto de Nearshoring, Inversión Extranjera y Crecimiento Logístico, esta propiedad se posiciona como el escenario ideal para fondos de inversión, desarrolladores industriales y empresas globales que buscan establecer operaciones estratégicas en el sureste.

DISTANCIAS APROXIMADAS:

12 km al periférico de Mérida
50 km al Puerto de Progreso
35 km al Puerto de Sisal
32 km al COF Tren Maya de Carga (Centro Operaciones Ferroviarias en Poxila, Yuc.)
36 km a la Salida Carretera Mérida - Cancún

A 25 metros del CBP (Central Bussines Park)
A 950 metros del Parque Industrial Endémico
A 4 km de la Cervecería Grupo Modelo Hunucmá
A 2 km de la Planta Kekén de Alimentos San Antonio (Hunucmá)

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Invierta donde el futuro ya comenzó.

Nota: Las imágenes y medidas mostradas en esta publicación son ilustrativas y pueden no representar con precisión el terreno. Se aceptan ofertas y se consideran opciones para la aportación del predio en un negocio, así como su venta total. Se recomienda contactar con nuestro asesor para verificar la información y obtener detalles actualizados sobre la disponibilidad, precio y condiciones. Para más información, revisa nuestro aviso de privacidad en https://www.kwmexico.mx/privacypolicy

Observación técnica: La factibilidad de conexión de luz, gas natural y fibra óptica y Permisos de Construcción, está sujeta a confirmación por parte de Autoridades y proveedores autorizados en la zona. El desarrollador deberá gestionar las solicitudes y cotizaciones correspondientes con Engie México, Telmex, Megacable u otros operadores según disponibilidad.